首付贷买房违法可以退定金吗(房子首付定金可以退吗)

你好，你的这种情况，对方需退还你你的首付款，但你需要支付对方违约金或损害赔偿金（两者只能对方只能选一个，如果选损害赔偿的话，对方是要证明你的违约行为给他造成的实际损害的，所以通情况选是违约金多），当然，这其中还有一个情况，那就是如果不能贷款责任并不在你的话，你是不用付违约金的，而他应当退你首付和利息。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有具体的规定的，还需要你细心看完： 　　“第二十三条、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”【所以，对方可以解除合同，并要求赔偿，当然，如果，你能证明不能贷款，责任并不在你的话，那么，还可以连违约金也不用给了，并要求对方给房款利息】。 　　“ 第二十五条第二款 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。” 【所以，解除合同房款是要还给你的】 　　另外，你这种情况，房产公司是要求解除合同，支付违约金及赔偿损失的情况中。就要看，你们当时在购房合同中，是如何约定违约金数额及赔偿损失的计算标准的，如果约定的话就按合同来。如果没有约定的话，该解释“第十七条、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 　　值得提醒的是，为了双方合法权益该解释还对合同约定的违约金过高和过低作出规定“第十六条、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 ”【也就是说，如果违约金超过损失30%以上，可以申请法院减少的。】 　　最后，就你说的问题，涉及到的基本问题就这此，如果有其它问题，请再追问。 追答： 追答： 很简单你就你所说的情况，如果你真的无法提供收入证明，且也不能提供能证明你有还款能力的一定时间内银行帐户资金流、纳税证明等，来严格来讲，银行也不大可能把贷款批下来。那么就属于，无法办理贷款。只是说这种情况，不能认为你没责任，因为从法律上来讲你作为贷款人是有义务去了解自己是否了解自己是否能符合银行的放贷政策的（当然，开发商也有义务提醒你，谈论这个只有真通诉讼解决时才有意义）。 因为，在这里没办法看到你合同的细节，以及双方接触中的具体情况。建议你在当地找个律师作进一步咨讯。 追答： 你这个情况，我个人是这样认为的：合同只要能解除的话，交了违约金或损害赔偿后，退首付是没有问题的。目前存在的问题是合同解除的主动权是在开发商，所以开发商的有两个选择，第一就是主张与你解除合同，按照我们上边分析的去退首付，这时候房子就能退；不排除开发商也会选择诉诸法院，主张违约责任，那么这时候违约责任当中，也有“继续履行”的处理方式，请求发院确认你们之间房屋买卖合同有效，主张你继续还清剩余款项，但这通常仅限于可以执行的金钱债务，而你们之间的房屋买卖合同中按揭代款又是一个必要的合同条件（这里涉及到一些法理问题所以咱们就不深入聊了）如果按揭不能实现，那么继续履行合同在法律上是可以认为履行不能的，从相关法规的精神和规定来看，这种情况下法院是有很大可能按还是按违约赔偿来处理，赔了他钱，退你款。 当然，这里你们合同中关于按揭贷款的约定的描述还是比较重要的。 大体情况就是以上的这样，上面咱们说的都是一些诉诉实际中的情况，因此灵活性和变动性还是比较大的。我认为为了保障你的合法权益，带上相关合同找个律师细致分析很有必要。因为法律规定就是那些，而具体我们怎么运用和处理，怎么主张就很灵活了。比如说，假如说对方既不主张解除，也不告你，那怎么办？律师在这个时候是不是能以“重大误解”这样的理由主动起诉呢？在实践中的差异还是比较多的。

逾期付款买房定金退吗(买房已付定金可以退吗)

展开全部根据现行相关法律规定，你所述的情形，开发商以你没有按期交首付违约为由，如果你们之间的合同没有约定没有按期交首付就可以解除合同，那么你们没有解除合同，开发商一房两卖属于违法行为，你有权要求继续履行合同。买房的定金能退吗，认购书上写的逾期不去办理银行按揭不给退，逾期不去交首付不给退，既然交的是定金，如果不签合同的话，开发商依法有权不退定金。你只能与开发商协商。找找关系好好沟通协商吧。认购书不是本人签名，如果未经你同意的话，你有权追究代签人的责任。买房按揭办不下来能退定金吗签订购房合同后，如果......

逾期交了首付可以退吗现在（逾期交了首付可以退吗）

不想要了可以退，但是一般开发商是不会同意退房的，如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了，一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款。买房子，首先就是要付首付款，首付款一般是总房款的三成。付完首付款才能办理贷款。但是，有些购房者们在付完首付款后不太想要这个房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么办？1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支......

逾期交了首付还能退吗怎么退（逾期交了首付还能退吗）

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