集通中朵逾期交房(集通中朵逾期交房)

看合同。如果是房管局在网上签订的合同或者房管局以前的格式合同，对于逾期交付是有明确规定的，但是逾期交付条款中的赔偿比例是由开发商填写的，赔偿金额一般是按日计算的。期限过后还有一段给开发商的缓冲期。缓冲期后未交付房屋的，购房人有权退房，并要求开发商按照逾期交付的时间进行赔偿。

开发商逾期交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方在合同中有约定的，按照有约定就没有约定的原则，按照合同约定的比例执行。合同没有约定的，以银行同期贷款利率为准。【/br/】但是，虽然逾期交货违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不是固定的，可以根据实际损失情况适当调整。【/br/】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。【/br/】根据上述规定，房地产公司长期逾期交房造成的损失高于合同约定的违约金的，购房人可以请求人民法院适当增加，按照实际损失确定违约金，并要求房地产公司承担违约责任。
法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当根据违约金超过造成损失的30%的事实适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。

出卖人逾期交房一般有两种情况:一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到来时通知买受人入住；一种是房屋未实际竣工，不符合入住条件。为了按照合同日期入住，卖方还通知买方入住。

一般来说，第一种情况直接约定逾期交房期间的违约金就够了，但为了防止第二种情况，买卖双方对入住条件产生纠纷，卖方拖延解决，买方未能按时入住，导致纠纷增多。因此，买卖双方应明确约定:
(1)出卖人向买受人交付房屋时，通知买受人入住。应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应当向买受人交付《北京市建设工程质量合格证》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，如果卖方承诺供水、供电、供气，都要开通，提供的房屋装修标准也要符合合同规定的标准；否则视为未达到入住条件，入住日期按照双方约定的一定期限顺延，在此期间出卖人应达到入住条件；否则视为违约，卖方逾期交货；

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