房子写一个人的名字和两个人有什么区别（房产证加名字什么流程）

一、

房子写一个人的名字和两个人有什么区别

　　房子写一个人的名字和两个人的区别在于房屋的产权归属不同，写一个人的名字的时候，根据公示公信原则，该房子归登记人所有，该人可以自由处分房产，如果是登记为两个人的名字的，该房屋属于共同共有，如果约定了共有份额的，为按份共有，在处分房子的时候，需要双方达成一致意见。

二、

房产证加名字什么流程

　　房产证加名字的流程根据具体的情况有所不同。婚后加名的，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。而对于存在买卖协议之间的加名，需要按照如下流程进行：

　　1.签订合同。

　　2.提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

　　3.缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

　　3.完税过户并领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

三、

房产证上加名字需要什么多少钱

　　房产证上加名字需要什么多少钱没有统一的标准，要区分不同的情况：

　　1.有房无贷的情况，办理房产证上加名字需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，通常情况下是20天后可拿到新的房产证。

　　2.有房有贷的情况，办理费用需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，除此之外，如果贷款是以公积金的形式的话，还需另外支付100元；如贷款是的公积金+商业贷款组合形式，还需另外支付200元。

　　瑞律网提醒，无直系血缘关系加名字的情况，视为买卖，需要交纳契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税和工本费。