房屋契税减免什么意思（房屋契税由谁交）

一、

房屋契税减免什么意思

　　房屋契税减免的意思是减征契税，或者免征契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%。计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、

房屋契税由谁交？

　　根据《中华人民共和国契税法》规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。瑞律网提醒您，如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

三、

房产税减免条件是什么

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　4.个人所有非营业用的房产;

　　5.经财政部批准免税的其他房产。