逾期支付房屋款案例 逾期返还房屋

房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。
具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。

关于逾期交房的违约责任
1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。
如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。

2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

备注：
1、部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款，一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。
对卖方而言，交房是其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。
因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。

2、当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒绝接收房屋，也无权拒绝支付房屋尾款。
如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水，不影响居住)产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。

答：根据《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第15条根据《合同》第94条规定卖迟延交付房屋或买受迟延支付购房款经催告三月合理期限内仍未履行事请求解除合同应予支持事另约定除外规定若想单面要求发商解除房屋买卖合同退购房款必须满足三条件：（1）发商交房进行合理催告（2）发商经催告三月合理期限内仍未及交房（3）与发商购房合同未关于房屋解除合同特别规定若满足述三条件则权单面要求发商解除购房合同要求其退所交购房

你好：
看了你的问题希望我的回答能帮到你。

合同纠纷违约金这分两种情况，看你合同上是这么约定的。

1、有的合同上是写的已付款的。

2、是总房款的。

而且也要看是事什么原因造成的，比如因为贷款未通过审核，带不了款，或是因为地方的政策所导致的原因等。
这都是赔付参考的原因。

希望我的回答你能满意

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