购房付款逾期违约-购房付款逾期违约怎么处理

参考资料： 购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定了支付购房款的条款。
很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款，这种情况下，购房人已经从银行贷款支付了购房款，房款已经支付完毕，不存在迟延支付购房款问题。
购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。
如果购房人与开发商订立商品房买卖合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付时间问题，如果购房人迟延支付购房款，如何计算损失？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，分为两种情况：
第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。

商品房买卖合同一般是按照合同范本制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。
这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。

第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

按照合同约定。
一般逾期次日开始计算违约金，超过30日，守约方有权解约。

您好，
第一，对于您超出房屋面积的付款问题，如果开发商不按照以下规定要求您支付价款，您可以拒绝：
根据最高人民法院的司法解释，1，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

第二，对于超出房屋面积部分的付款时间，根据你现在提供的内容，无法确定明确的付款时间。
双方在合同中大概的写了逾期付款计算方式，但是逾期的应付款时间，这一起算点并未确定。

第三，如果开发商不同意按照前述内容履行过户等手续，建议委托律师起诉开发商。

对于买方逾期支付首付款的行为，卖方有权予以催告，催告后仍未履行或已超过合同约定期限的，卖方有权解除合同，买方支付的定金应归卖方所有。

买方逾期支付房款时，卖方可以要求继续付款之外，还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖方还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方仍然要承担逾期付款的违约责任。
因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖方允许，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。
合同中一般约定，当银行不能放款式或放款额度不够时，由下家负责补足。

开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。
当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。

房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。
如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。
第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应。

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