子女继承父母遗产房产要交税吗（子女继承父母遗产分配协议范本）

一、

子女继承父母遗产房产需要交税吗

　　1、继承权公证费用

　　根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房产评估费

　　房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。

　　3、房产继承过户费用

　　需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。

　　4、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　5、营业税

　　继承（直系亲属）：（不纳入限购），证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价×5.6%。

　　遗赠（非直系亲属）：（纳入限购），证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。

　　6、个税

　　继承：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年估价×1%。

　　遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。

　　继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

二、

子女继承父母遗产分配协议范本

　　被继承人：

　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：

　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：

　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：

　　被继承人 于 年 月 日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：

　　一、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。

　　二、各继承人应当本着利于被继承人孩子 成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除 元作为孩子抚养费用。

　　三、第三继承人出具书面赠与协议，她依法继承的被继承人房屋的遗产份额，赠与第二继承人。所以，第二继承人应继承一间房屋，第一继承人应继承半间房屋。三位继承人均同意。

　　四、本协议在 签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由 人民法院管辖。

　　五、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。

　　签名：

　　日期： 年 月 日

三、

独生子女并非一定能完全继承父母遗产

　　杭州一独生女的父亲有三个兄弟姐妹，她的父母去世时奶奶还在世，若干年后当她想要继承父母遗留的房产时却发现，房产继承人不仅有她，还包括父亲的兄弟姐妹们。

　　这样的遗产纠纷问题在福州也很常见，独生子女继承父母的房产时，大致可以分为两种情况，假设其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产的归属则毫无争议属于子女。但是若父亲或母亲比爷爷奶奶或外公外婆更早去世，则情况就复杂得多。

　　“假设是独生子女要继承父母婚后购买的房产，以父亲一方为例，假如父亲去世时尚有奶奶在世，父亲还有2个兄弟，那么在分配房产时，这套房产的1/2属于母亲，1/2则是父亲的遗产。”律师说，父亲的1/2遗产中，按照《继承法》的规定，配偶、子女、父母平均分配，那么母亲获得的房产份额为1/2+1/6=2/3，独生子女获得1/6，奶奶获得1/6。若继承时奶奶也去世，那么其 2个兄弟则按照第二顺序平均分得奶奶名下的1/6房产，每人获得1/12，以此类推。“母亲一方也是同理，若母亲去世时尚有外公外婆在世，那么财产分配还将更复杂。”

　　以上就是瑞律网小编为您整理的子女继承父母遗产房产要交税吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，在我国，如果祖辈过世后，子女继承房产一般是不需要缴纳遗产税的，只需要缴纳其他相关的税额即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的瑞律网律师。