商品房过户费用要多少钱

对于商品房这种不动产而言，想要获得其所有权，那么当事人就必须到房管部门办理过户手续，包括了购房者与出售者。需要注意的是，在办理过户的时候要根据房产的情况交纳过户费。到底商品房过户费用要多少钱？以下是具体介绍。

房产过户费用需要多少：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

相信各位已经看到了，在办理房产过户的时候需要当事人交纳的税费还是比较多的，具体有营业税、契税以及个税等等。不过，这些税费并不是全部由一方承担。有需要的朋友可以根据小编提供的内容计算一下自己应该交纳多少的过户，如果还有疑问的话，不妨来电咨询一下瑞律在线律师。