继承房产份额少不同意卖怎么办(继承的房产不过户可以直接卖掉吗)

通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。 对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定： 《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。 不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。 如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人只能向第三方转让自己所享有的份额，但在房屋买卖实践中几乎不可能实现。 扩展资料： 继承过户 流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 费用： 继承房产的费用有 （1）公证费 40元/平米*产权证面积 （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 （3）房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 参考资料来源：百科-房产过户

房子不卖怎么继承(房子不继承直接卖可以吗)

通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。 对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定： 《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。 不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。 如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人......

卖掉继承的房产需要什么材料(继承房产再出售需要什么提供什么资料)

征收房产税，目前只有上海，重庆，杭州等地试运行，没有全国普及开征！你家房子已经办理了继承协议公证手续，明确了继承人各自权益份额，现在想卖掉这房子，需要先去房管部门，办理继承过户手续，办理你和你母亲名字的房产证。再找到买家，把房子卖给他！需要你之前的公证书，你和你母亲各自身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，你父亲死亡证明，以及该房产房产证和契税证。买家需要身份证户口本，婚姻证明，住房情况证明，你们一起去房管部门办理过户手续！你们继承的那部分房产份额（应该是你名下那50%）需要承担20%房价......

继承房子又不同意卖的怎么办(其中一个继承人不同意,房子会被卖吗)

通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。 对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定： 《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。 不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。 如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人......