房屋拆迁，要“钱”还是要“房”？听听专业律师怎么说！

导读近日，有不少拆迁户咨询律师：“房屋拆迁是选择货币补偿好还是产权置换好呢？”法律赋予拆迁户选择补偿方式的权利，到底是要“钱”还是要“房”？如何选择才能利益最大化？今天，征地拆迁维权律师就帮大家分析一下，以供参考。01大原则要牢记

事实上两种方式无论哪一种，都应当遵循一个大原则：“确保拆迁户在拆迁后生活水平不降低，长远生活有保障”。

02国有土地上房屋征收

（1）选择货币补偿

需依法经过房产评估程序，经过合法的评估后，依据评估的房屋价值进行补偿，拆迁户与拆迁方签订安置补偿协议。同时，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向拆迁户支付搬迁费。

（2）选择产权置换

同样要依法经过房产评估程序，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与拆迁户计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；同时，房屋在交付前，征收部门应当向拆迁户支付临时安置费或者提供周转用房。

03集体土地上房屋征收

（1）选择货币补偿

主要包括以下两个部分：房子的补偿和宅基地的补偿。其中房子补偿标准是建筑重置成新价（房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)）；

宅基地的补偿包括土地补偿费和安置补助费，这两项补偿标准是按照各地所属省制定的区片综合地价进行补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。

（2）选择产权置换

一般农村多是采取回迁安置的方式：

第一 ，产权置换面积的大小，按照法律原则是最低“套内拆一平还一平”。

第二，农村迁建安置一般是平房换楼房，大房换小房，此时对于不足部分在征收时要予以拆迁户货币补偿。

第三，回迁安置时会涉及到过渡的问题，对此，拆迁方应当给予拆迁户在交房前的过渡费。

04实践中，两种方式的弊端

（1）选择产权置换，往往会出现以下情况：安置房交付时间长，实践中多为2—4年才会交付；安置房产权问题，个别地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制。

（2）选择货币补偿，由于房地产市场的瞬息万变以及被拆迁房屋的评估方法常以成本法进行评估，没有综合考虑被拆迁房屋实际价值，评估价与房屋实际价值有差距，导致拿着货币补偿款不一定能买到原有类似的房屋。

05选择房屋安置可能更合适

律师建议：

1、多数情况下，相较货币补偿，房屋安置的方式更加安稳，居住面积一般不会明显缩水，长远来看房屋安置比货币补偿要实惠些。

2、房屋属于不动产，不仅可以用于居住，其价值也相对稳定。近几年，一二线城市房地产市场整体平稳，但房价仍近乎“天价”，三四线城市的房价也是一路高升。因此，对拆迁户而言选择房屋安置是一项相对稳定的投资。

总之，房屋拆迁无论是选择要“钱”还是要“房”，都要注意所得的补偿是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，在这个基础上，拆迁户可根据自己的实际情况，全面分析考虑后自主选择。

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来源：网络

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