违约金与合同解除之间有什么联系
我国《合同法》规定的解除,是合同终止的一项原因,分为溯及既往的解除和不溯及既往的解除。合同解除是否具有溯及力与合同解除的法律后果直接相关,这不仅仅关系到对合同解除损害赔偿的界定,还关系到合同解除之后,对违约责任条款效力的认定。
《合同法》第97条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”其中,“根据履行情况和合同性质”,是关于合同解除后有无溯及力的弹性规定。对该条款的理解,学界一般认为,我国合同法承认合同的解除应向将来发生作用,同时也承认合同的解除可以发生溯及既往的效果;但是,解除合同具有溯及力应区分不同情况。
一、合同的变更 合同的变更,是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行时,由于客观情况发生了变化,使原合同已不能履行或不应履行,经双方当事人同意,依照法律规定的条件和程序,对原合同条款进行的修改或补充。 合同的变更有广义和狭义之分。从广义上...
不少购房者在面对开发商逾期交房问题的时候,一气之下决定退房,索性连住房按揭贷款也不还了,反正都是开发商的责任。事实真的是这样吗?开发商延期交房,购房者还要按时还房贷吗延期还贷行不行? 按照国家法律规定,购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同...
一些消费者在通过按揭购买商品房后,可能因为种种原因想退房。但是不知道按揭房购房合同是否可以解除?如果可以解除,应当怎样解除?按揭房购房合同究竟能不能解除?回答是肯定的。按揭购房者与开发商之间的购房合同以及和银行之间的贷款合同是两个独立的法律...
1、刘将房子转租给张: (1)虽然是事先没有得到你的同意,属于非法转租,按照《合同法》第二百二十四条的规定,你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子,同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。 (2)但是:你在知道转租一事后...
逾期一个月未付款,合同无法解除 在日常生活中,我们经常会遇到一些需要向相关部门或者个人进行借款的情况。如果借款人逾期一个月未付款,合同是否能够解除呢?本文将对此进行探讨。 根据我国《合同法》的规定,当一方当事人逾期交付标的物,另一方当事...
合同根本性违约的赔偿具体是什么在合同中,一方不履行合同义务,也叫根本违约。在经济合同中,一方不履行合同义务,有两种表现:(一)卖方不履行按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,...
即民事诉讼主要依据合同。开发商违约不交房,要么支付违约金直至交房,要么拒收房屋。事实和理由很简单。以下格式可在线获得。搜索一下。合同违约解除起诉书怎么写?中国改革开放以来,诞生了越来越多的企业。当今时代是一个竞争的时代。只有选择合作,才能成...
不经催告,可以直接起诉,但只能要求赔偿迟延交房违约金,不能要求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后...
【案情回顾】2017年3月18日,赵某(买受方)、贾某(出卖方)与北京某房地产经纪有限公司(居间方)签订存量房屋买卖居间合同,约定出卖方与买受方同意居间方就房屋买卖事宜提供有偿居间服务。在签订居间合同前,居间方已经多次向买卖双方提供居间服务...
一、已签好租船合同,货赶不出来能要求解除合同吗? 1、先找船东协商。不管情况是什么样的,你需要解除租船合同,都得先跟船东说一下。跟船东协商解除合同,就按照之前签订的合同约定的内容处理。因为出船运输的费用与风险都挺大的,所以一般会在合同中进行...