谢娜夫妇买豪宅“跳单”引发哪些法律问题

最近，谢娜和张杰在上海购买了一套6000万套的豪宅，中介透露这是一种不诚实的跳单行为。

该机构曾在直播中透露，张杰和谢娜在2019年6月21日和22日两次在他们的领导下参观该房屋，然后以不喜欢为由拒绝购买，但后来他们私下联系房东签订了购房合同。该机构还公开了双方的照片、购房地址和其他信息，并表示将记录未来购房的趣事。在这方面，张杰和谢娜委托律师发表声明，称他们将要求进入司法程序。 在这种情况下，实际上有两个问题：第一，谢娜和他的妻子的行为是否构成跳跃命令？第二，中介机构的披露行为是否涉嫌违法？

根据《民法典》第965条规定，客户接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒体服务绕过中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。

可以看出，法律禁止跳跃命令。谢娜和他的妻子的行为能被视为越级命令吗？

据该中介的直播，最大的问题是没有与谢娜夫妇签订任何中介服务合同。他们只花了两次时间就看完了房子，但并没有当场决定。

因此，这意味着谢娜及其妻子尚未正式委托中介机构提供中介服务，且服务内容、中介费用和违约责任尚未约定。

无法证明谢娜夫妇是否因为中介提供的服务而与房东达成了协议。因为毕竟，现在中介市场是开放的，房主往往会委托多家中介机构出售房屋，不会给人垄断。因此，中介的现有证据无法证明谢娜及其妻子利用自己的服务与房东达成交易。它不能证明谢娜和他的妻子违反了合同。很难确定声称跳过订单的一方。

有人可能会说，中介机构的错误在于，它应该先签署合同，然后出示房子，或者至少先就反跳转订单协议达成一致。但现实情况是，目前的中介市场并不理想，竞争也很大，所以很多中介都是先带客户去看房，有意向才签协议。

此外，法律没有具体规定哪些具体行为被视为提供服务，这些行为通常只在合同中单独约定。因此，在这种情况下，未签署任何协议而只是向客户展示房屋的行为可以被视为提供服务，但在未签署合同的情况下，很难要求另一方承担违约责任。

此外，还存在一个问题，即提供的服务可能与索赔的价值不一致。以这个案件为例。即使中介费是一分，6000万元的豪宅也有60万元的中介费。没有一个普通人会觉得仅仅看两次房子就能赚60万。除非在协议中达成一致，否则很难提出索赔的依据。

当然，如果中介机构与房主签订协议，它仍然可以向房主索要服务费或违约金。

然后，基于不满，中介直接披露了谢娜及其妻子的行为。有违法嫌疑吗？答案是肯定的。

首先，谢娜及其妻子的行为是否真的构成了一次跳跃，法院尚未最终确定。该中介未经授权发表公开言论，并得出结论认为，该方违反了合同，侵犯了另一方的名誉权。

其次，中介人还私下在网上曝光了谢娜夫妇看房子的照片和购房地址，这也是对彼此隐私的侵犯。 中介机构为什么这样做？

一是法律意识淡薄。一方面，中介人不知道未经法院认可、不能随意揭露的事实。否则，很可能构成侵权，情节严重的，还可能构成侮辱罪、诽谤罪，应当承担刑事责任；另一方面，中介机构不知道中介服务的内容，也没有明确的法律规定。有必要签订协议，以确定违约的权利、义务和责任。相当于在当事人未委托前提供服务。

中介服务的特殊性应以促进交易为目的。在没有约定的服务内容、服务费用、违约责任，也没有证据证明双方对交易有贡献的情况下，很难调查双方的责任。

其次，中介认为谢娜夫妇是公众人物，会更加关注自己的形象，不想为小事丢大事。因此，从一开始，他就没有选择采取法律手段，而是想将此事曝光为威胁，追究谢娜及其妻子的责任。遭到拒绝后，此事被曝光。

如果谢娜和他的妻子更加残忍，他们甚至可以调查他敲诈勒索罪的刑事责任。虽然中间人认为这是合理的，但这毕竟是一个尚未得到审判证实的事实。无论多么合理，它都无法通过威胁各方来达到自己的目的。

同情这位中间人。毕竟，普通人的生活并不容易。很容易遇到两位对金钱不坏的公众人物。我觉得服务很好，可以赚很多钱。我没想到我当时没买，然后直接跟房东买了。我以为我已经尽了最大的努力，两次都没有得到任何回报，所以我感到心理失衡。

作为一名律师，谢娜有着最好的道德观，但他也有着最好的道德观。毕竟，法律是约束人们最基本的道德底线。如果他们故意利用法律的漏洞，为了节省对他们来说可能无关紧要，但与普通人生活有关的钱，他们不应该得到与他们身份不符的关注。毕竟，公众人物应该以更高的道德标准约束自己，为普通人树立形象和标杆。

这个社会的很大一部分问题是：弱者应该如何保护自己的权利？因为对于普通人来说，既没有基本的法律知识，也没有足够的成本来保护他们的权利。因此，这些人往往希望通过一些他们认为有效但可能被怀疑违法的行为来保护自己的权利，最终使自己处于更不利的地位。

即使强者不懂法律，他们也有足够的资本购买法律服务，规避法律风险，帮助自己成为一个精明的利己主义者。

但最终，法律将公平地评估这些行为，法律无法调查的部分将留给道德。