征地拆迁遇到“霸王条款”？那是你没有这些经验！

　什么是“霸王条款”?

　哪些属于“霸王条款”?

“霸王条款”有效吗?

　如何应对“霸王条款”?

　消费者遭遇“霸王条款”，该怎么办?

　　第一，先与经营者协商解决。指出"霸王条款"的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意。

　　第二，若经营者拒不承认"霸王条款"，或者明确拒绝取消"霸王条款"，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解。(拨打12315)

　　第三，因"霸王条款"给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚;或者依法提起诉讼，通过司法途径，讨回公道，要求经营者赔偿损失，赔礼道歉等。

　　征地拆迁，律师为大家总结了几个同样可以遇到的“霸王条款：

　　1、先搬迁，后补偿。

　　2、签空白的安置补偿协议。

　　3、不给被征收人签字后的补偿协议原件。

　　4、违法强拆被征收人房屋

　　5、签订含有不合理条款的制式合同。

　　那遇到这些不合理条款应当怎么办呢?律师给大家讲一讲补偿问题：

　　1、影响拆迁补偿的因素有哪些?

　　不同地方拆迁补偿数额往往都不一样，具体的补偿标准应该充分考虑到被拆迁房屋的区位、结构、材质、用途等因素，充分考虑土地本身的价值及预期收益，按照正常的市场交易价格来评估，律师提示大家注意：最后的拆迁补偿金额由双方共同协商决定的。

　　2、判断是否补偿标准降低了现有的生活水平?

　　确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。征地拆迁很可能完全改变了原有的生活模式，补偿首先要确保被拆迁人不能“越拆越穷”，不能让拆迁成为变相剥夺被拆迁人财富的方式。

　　3、补偿数额不合理怎么办?

　　律师提示在与拆迁方协商补偿事项时，对自己应该拿到的补偿做到心中有数，并以此指导自己的谈判。如果通过谈判可以拿到合理补偿是最好的，倘若拆迁方态度强硬，无法平等协商，谈判陷入僵局，我们首先应避免轻易在安置补偿协议上签字，因为一旦签字即为生效，同时也要注意委曲求全或者按兵不动。被拆迁人必须学会拿起法律武器进行维权，这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。