房东为谋利故意不收房租怎么办？

案

例

房东甲与乙签订租赁合同，同时约定乙如果推迟1个月以上无故不交租金，甲有权终止合同并收回门店。之后，乙向甲要求支付租金，甲故意不接受房租。原来，甲在合同期内想涨租金，故意拒收租金企图造成乙违约的假象，达到解除合同的目的。最后，甲以乙无故超期支付租金为由，诉至法院要求解除租赁合同，乙则称，所谓拒付租金完全是甲蓄意造成，事实是甲为求涨租不成，故意拒收租金造成被告违约假象，乙提供相关证据以证实自己未曾违约。法庭经过审理查证，判决驳回甲诉讼请求。

解

析

《合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”

房东解除合同的前提条件必须是租客“无正当理由”不支付或者迟延支付租金。本案中，租客乙因提供证据证实了是房东甲拒收租金，而非自己有意拖欠，因而获得胜诉。

编

者

提

醒

遇此情形，租客可通过提存公证的方式完成支付租金义务。租金一旦依法提存，租客只需将提存事实及时通知房东，提存产生的费用均由房东承担。

名

词

解

释

提存公证：是公证机关依照法定条件和程序，对交付的提存物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人或其他受益人的活动。

简单解释：在债务人不能或者不方便向债权人履行义务的时候就可以把东西到公证机关提存，以解除自己的债务。