签订补偿协议都会忽略的一个问题

事件导读
                  
张先生法律意识很强，在看到补偿协议的时候，一看是空白协议，未进行签字确认，之后果断像律师咨询了问题。

拆迁协议注意

签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

律师观点

被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。

拆迁小知识

签订补偿协议之前99%的人都不知道有 这么一些拆迁陷阱，没错就是空白协议，，空白协议就是一份协议补偿是空的，主体也是空的 只是口头跟您说了给您补偿多少，但协议上确没有写明，那么这样的协议签订了。

会发生什么后果呢？

那就是您签字，后面拆迁方就是自己去写一个补偿，您的补偿可能会缩水很严重
您想反悔？那就门都没有了，怎么办呢？

记住这两句话 ：

1. 空白协议  口头协议不要签。
2.一定要让具体的补偿落实到字面上，协议上一定要有被拆迁人的基本信息
房屋具体情况价值，补偿方式，过渡费，安置费，违约责任等。
如果是货币补偿具体金额，支付日期，支付方式。
如果是产权置换，安置房的位置面积，楼层，何时办理产权证 交房日期等。

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