优先购买权

除非能够证明第三人是恶意的，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜、第三人是否知晓租赁事实等则为判断第三人是否善意的重要考虑因素。 　　(三)房屋在租赁期间被拍卖能否行使优先购买权 　　拍卖是买卖的一种特殊形式，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权，也不管租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的。 　　(二)与第三人订立买卖合同后能否行使优先购买权 　　优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。 　　简单地说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，则拍归优先购买权人，而尚未办理过户，则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使优先购买权、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，是指一旦房屋所有权已经变更，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价、变卖财产的规定》写到：“拍卖过程中。而租赁合同是否登记，但其性质是买卖。 　　最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖。 　　在房屋已经过户登记为第三人所有时。 　　另外，承租人在诉讼过程中仅主张确认买卖合同无效，而未要求行使优先购买权，经法院释明后不变更诉讼请求的　　优先购买权具体内容: 　　(一)未经登记的租赁合同有无优先购买权 　　租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。 　　但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，则拍归该应价最高的竞买人”

通过拍卖转让股权时，股东优先购买权如何行使？

通过拍卖向股东以外的人转让有限责任公司股权时公司股东具有优先购买权，实践中依拍卖程序处分股权时股东优先购买权如何行使？请看今日干货小哥的推送。裁判规则1.通过拍卖转让股权时，优先购买权股东未在法定有效期内行使优先购买权的，可认定其已放弃优先购买权——江苏新元国际咨询有限责任公司与江苏远东国际评估咨询有限公司、江苏省金融学会等股权转让纠纷案案例要旨：公司股东通过拍卖竞价的方式转让公司股权时，其他股东在明知股权转让条件的前提下，在法定的合理期限内未作出任何欲行使优先购买权的行为，据此可认定其已放弃了......

强制拍卖中保护优先购买权的程序有哪些

现行民事实体法明确规定了对共有人、承租人、有限公司股东的优先购买权的保护。民法通则第七十八条第三款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称《民通意见》)第92条规定：共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。......

股东优先购买权在强制拍卖程序中是怎样适用的

最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条虽然从形式上把股权列为强制执行拍卖的标的，但在实务操作中却碰到如下难题：股东优先购买权强调在同等条件下股东较非股东优先购买，而在强制拍卖程序中，体现的是价高者得的原则，这明显存在冲突，这一冲突的存在也是有些人对拍卖程序中股东优先购买权持否定态度的原因之一。因此，如何协调这一冲突也就成了我们必须面对且应认真思考的问题。 二股东优先购买权在强制拍卖程序中可否行使 股东优先购买权是指有限责任公司股东转让其股权时，在同等条件下，股东较非......

在强制拍卖程序中股东优先购买权的行使问题详细解读

最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条虽然从形式上把股权列为强制执行拍卖的标的，但在实务操作中却碰到如下难题：股东优先购买权强调在同等条件下股东较非股东优先购买，而在强制拍卖程序中，体现的是价高者得的原则，这明显存在冲突，这一冲突的存在也是有些人对拍卖程序中股东优先购买权持否定态度的原因之一。因此，如何协调这一冲突也就成了我们必须面对且应认真思考的问题。 二股东优先购买权在强制拍卖程序中可否行使 股东优先购买权是指有限责任公司股东转让其股权时，在同等条件下，股东较非......