关于房屋漏水纠纷的最新法律(关于房屋漏水纠纷的最新法律是从入伙算还是入住算)

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
　　 不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
　　” 适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
　　如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
　　 如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
　　 如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
　　 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用 民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
　　 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
　　 4、《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
　　给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
　　” 5、《最高人民法院关于贯彻执行

购买精装修房屋质量有瑕疵，怎么办？

陶某购买了一套精装修商品房，本想省去装修的各项麻烦，没想到在收房时却发现房屋漏水，几经维修也不见好转。陶某只好暂时租房居住，生活很不方便，陶某认为开发商应当为自己的损失买单，而对方却表示不愿承担，陶某能否成功维权呢?案情介绍陶某向某房地产开发公司购买了一套精装修房屋，拿到钥匙后却发现房屋装修没有达到合同约定标准，而且存在多处漏水的情况，经过维修仍然无法正常入住。房产公司表示，关于漏水问题，经维修陶某家水管处已经不漏水了，但陶某坚持要砸开地面检查，但砸开地面后并没有其他漏水点，公司已将漏水部分维修......

关于房屋漏水法律法规(国家法规有什么规定针对商品房房屋漏水的处理)

1.国家法规有什么规定 针对商品房房屋漏水的处理 这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用的可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主......

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