开发商延期数年交房 合同约定违约金过高怎么赔？
开发商延期766天交房，被告到法院后，认为合同约定的万分之三违约金过高，不愿意按照合同约定赔偿。江津区法院披露，法院认为按照相关法律，违约金超过造成损失30%的，属于过分高于造成的损失，可以降低违约金。法院为此判决开发商支付违约金4.6万元。 ...
合同约定与免责条款不一致怎么办
合同约定与免责条款不一致怎么办合同的约定和免责条款不一致的，是对合同内容作出变更，如果当事人不同意变更的，可以不作出承诺或者变更承诺，不作出承诺要约失效，变更承诺视为新的要约。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第十四条 【要约】要约是希望...
【公司法务】判断合同诈骗罪存在与否应注意弄清的几方面事实
随着我国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件有愈演愈烈之势，不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷极难区分与识别，因而成为我国司法实践中的一个热点问题。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取...
海上货物运输出险享受免责必须举证
案情2001年3月8日，我国科技部向S进出口公司发送关于协助承担向保加利亚提供计算机援助的函件，委托S进出口公司将一批计算机设备运往保加利亚。2001年4月28日，S进出口公司与某保险公司就该批援助货物签订了保险合同，保险金额为55159.5美元，险别为一切险及...
使用虚假产权证明作抵押“骗取”借款是否构成合同诈骗罪？
一、合同诈骗罪如何认定? 认定诈骗犯罪成立与否，大的逻辑上需要从三个层面进行界定： 首先，行为人是否实施了虚构事实、隐瞒真相的欺骗行为; 具体到合同诈骗罪，上述欺骗行为主要表现为以下几种情形：1.以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的...
论管理人对待履行合同的选择权
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。
管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方...
合同上写违约金双倍赔偿生效吗
合同上写违约金双倍赔偿生效吗
合同法对于违约金问题的主要规定如下：
(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，...
律师审核或起草合同的三大步骤和六个注意事项
西方法谚有云：财富的一半来自合同。合同审核，既是客户对律师的基本法律服务需求，也是律师的基本执业技能之一。几乎大部分律师初涉职场，都是从合同审核开始的。这并非表明合同审核是简单重复性的劳动，恰好表明合同审核无比重要，本文拟结合实务经验，对合...
海上保险的定义是什么
由于保险利益的含义十分广泛，而且还存在近因原则，因此很难给保险利益下一个严格的定义。英国《1906年海上保险法》并没有给出有关保险利益的定义，只是规定每一个与海上运务(marineadventure)有利害关系的人都具有保险利益，特别是那些与海上运务或在海上运...
有10个合同陷阱，等着企业入套
导读：有交易就有风险，一个企业的对外交易行为主要是由合同来规范的，所以其面临最大的风险就是合同中的种种陷阱，尤其是在对方缺少履行合同的诚信时，大量无效和内容不规范的合同就会给守约企业造成巨大的经济损失。因此了解常见的合同陷阱，提高企业的法律...
干货｜法院判决合同继续履行的8个法律误区
▌一、 继续履行是违约责任的一种。▌二、 承租人擅自撤场，出租人坚持要求继续履行合同，法院不予支持。 ▌三、 对无继续履行可能的合同，可予解除并确定合同责任。 ▌四、房屋买卖合同继续履行的判决不能排除对该房屋的继续执行。 ▌五、合同不能继...
这些合同无效情况，发包人可以向承包人主张赔偿
承包人无资质、超越资质等级或者借用资质承揽建设工程；承包人自己并没有进行实质性的施工，又再分包或者转包给其他施工人；承包人承接工程后违反工程建设强制性标准，降低工程质量等行为损害了发包人的正当权益。为了保障建设工程的质量及发包人的利益。上述...
单方解除合同就一定要赔偿吗？
合同依法成立后，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。 但在以下四种情况下，一方当事人可以依法解除合同，终止合同的权利和义务：一、因不可抗力致使不能实现合同目的 不可抗力是指...
开发商七年后要求解除合同约定解除权是否已消灭？
导读现实生活中，很多人在购买房屋向银行贷款时因各种各样的原因申请失败，导致不能付清购房款，从而违反了《商品房买卖合同》的相关约定。往往这种情况中，出卖方会直接起诉要求解除合同，但也有一些投机取巧的出卖方一开始并不主张解除合同，等到案涉房屋涨...
最高法法官：合同诈骗罪与诈骗罪如何区分（精读）
合同诈骗罪与诈骗罪的区别要点与适用冲突把握 一、问题的提出合同诈骗罪与诈骗罪的区别是实践中认定难点。在具体案件中，被告人、辩护人普遍倾向于将普通诈骗往合同诈骗的方向辩解、辩护。产生这一现象的原因主要有两点：一是合同诈骗罪的立案追诉标准比普通...
醉酒之后签订的合同到底有没有法律效力?
裁判要旨借款人对借条的真实性和内容没有异议，只是辩解称是其在醉酒状态下所写，该理由没有法律上的意义。醉酒不能成为行为人免除民事责任或否定真实意思表示的理由，借条载明的债权债务关系合法有效。案情简介一、1998年1月11日，张长有为艾巧玲出具借条，...
股权转让协议约定的价格显著低于经评估确定的股权价值，也不宜轻易认定重大误解或显失公平并撤销合同
裁判要旨有限责任公司股权转让的交易价格可由双方当事人协商确定，原则上无须由评估确定。一方当事人仅以股权转让协议约定的价格显著低于经评估确定的股权价值，请求人民法院确认股权转让协议构成重大误解或显示公平的，人民法院不予支持。案情简介一、2009年...
干货！签合同最容易忽略的12个法律问题
市场经济社会中，经济往来很重要的一个环节是签订合同。在您和合作伙伴签订合同时，也存在如下容易忽略的几个法律问题：一、合同正式签订后口头更改有效力吗？合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头更改合同，可以变更合同。建议注意保留证据，避免纠纷...
限购令算法律法规么(违反限购令购房合同有效吗,因购房资格发生纠纷怎么办)
1.违反限购令购房合同有效吗,因购房资格发生纠纷怎么办
对限购令法律属性的认识，有政策说和行政命令说。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发...
买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
一、买卖合同的成立及效力二、标的物交付和所有权转移三、标的物风险负担四、标的物检验五、违约责任六、所有权保留七、特种买卖 第三十八条 合同法第一百六十七条第一款规定的分期付款，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付...