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订约定金成立要件是什么，二手房买卖定金罚则怎么适用

• 姚嘉 发布于 房产纠纷
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订约定金成立要件是什么，二手房买卖定金罚则怎么适用一、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。第一、订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。第二、订约...

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男子为朋友做担保，因转让房屋给女儿遭起诉，与担保有关的法律知识你要知道

• 陈梦圆 发布于 房产纠纷
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　案例　与担保有关的几个法律问题　　一、担保一定要签订书面合同吗?　　在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同，但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下，仍然可能产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的签字纳印等等，或者其他的担保人认可的书面方式。　　二、当债务人到期不能清偿债务，担保人的责任范围包括哪些?具体的保证责任该如何确定?　　按照《担保法》第21...

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夫妻一方婚前买房，房产属于谁？

• 徐新明 发布于 房产纠纷
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哎呀, 在线人数太多了,请重试或公众号【68媒】联系客服

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限购令前购买的房屋还能否过户？

• 李沐阳 发布于 房产纠纷
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　　【基本案情】【法院判决】【律师看法】本案中王某与李某签订的房屋买卖合同时双方当事人真实意思表示，且内容为违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的保护。　　虽然王某不具备限购令中规定的限购资格，但在限购令实施之前，王某与李某已经签订了《房屋买卖合同》，且王某已按约向李某支付购房款并实际占有使用房屋，如解除双方签订的《房屋买卖合同》会导致我王某与李某之间利益明显失衡，对王某显示...

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房屋买卖房屋面积误差怎么办

• 张北辰 发布于 房产纠纷
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     房屋面积误差是购房人常见的问题，开发商往往与购房人约定，以有资质的测绘部门出具的面积为准，据实结算，多退少补。这一约定利开发商而不利购房人。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对面积误差问题如何处理呢？该解释第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，...

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商业店铺租赁,你需要注意这些问题

• 王晓棕 发布于 房产纠纷
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商业店铺租赁需要注意的问题 一、调查店面的档案 租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认： 1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。 3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，...

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丈夫擅自处分夫妻共有房产，妻子可主张丈夫行为无效吗？

• 孟凡清 发布于 房产纠纷
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编者按　　一般情况下，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同处置，但具体案件还是具体分析对待。同样是丈夫擅自处分夫妻共有房产，同样是妻子主张丈夫处置的行为无效。相似的两个案子，法官判决出不一样的结果，我们来看看法院是如何解释的。　　1丈夫擅自售房，妻子主张返还获支持　　陈某与韩某系夫妻关系，丈夫陈某向丁某借款，因无力偿还遂擅自与丁某签订房屋买卖协议，将自己购买但登记在妻子名下的自建商铺一间卖给丁某，但丁某...

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商品房和商业营业用房有区别吗

• 徐秋白 发布于 房产纠纷
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1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。 2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 3、商业用房的土地使用年限为40年。 4、商业营业用房...

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房产本身在诉讼还能买卖吗

• 胡盈祯 发布于 房产纠纷
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一、房产本身在诉讼还能买卖吗房产本身在诉讼不能买卖。在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请...

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在购买学区房时要注意哪些问题

• 王泊文 发布于 房产纠纷
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在购买学区房时要注意的问题 首先，弄清学区房和学位房的差异。 学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。 学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源...

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房产拍卖的条件有哪些

• 李盟盟 发布于 房产纠纷
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(一)房地产拍卖标的应具备的条件 1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖： (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书); (2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的; (4)权利人对房地产的处分权受到限制的; (5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的; (6)司法和行...

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房屋买卖合同中私下交易

• 陈挥文 发布于 房产纠纷
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《民法典》第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人...

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房屋质量问题能否成为逾期交房的理由？

• 吴家俊 发布于 房产纠纷
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近年来，房屋质量纠纷频发。许多业主认为，大部分房屋质量缺陷都是由开发商交付的，因此他们拒绝接受该房屋，只有在经过反复维修和满意后，才会办理该房屋的交付手续。那么，他们能否就从集中交货日期到业主实际收款日期的逾期交货要求违约责任？ 首先，业主认为该房屋在集中交付日存在缺陷，并根据业主与开发商企业签订的合同拒绝接收该房屋《商品房买卖合同》（以下简称本合同）通常被视为房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险以...

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二手房合同无效定金起诉书怎么写

• 于欣萌 发布于 房产纠纷
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二手房合同无效定金起诉书怎么写原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；诉讼请求：1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天3、原告...

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房管局备案后可以更改吗

• 马英尧 发布于 房产纠纷
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房管局备案后可以更改。 购房合同备案更名所需材料： (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明...

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承租人转租房屋应注意什么问题

• 李小满 发布于 房产纠纷
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承租人转租房屋应注意什么问题 由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题： (一)须获得出租人的书面同意 出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 (二)转租期限不得超过原租赁期限 转租行为既以原出租行为为基础，故而受其...

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如何判断农村房屋是不是违建,法律依据是什么

• 秋山忍 发布于 房产纠纷
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一、如何判断农村房屋是不是违建,法律依据是什么1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为违建的，于法无据，被拆迁方可通...

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首套房与二套房的认定标准是怎么样的

• 朱宇辰 发布于 房产纠纷
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综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。 不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。 首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——...

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购房人名下虽有二套房屋仍可排除强制执行？

• 郭俊苹 发布于 房产纠纷
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编者按：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。尽管买受人作为商品房...

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二手房购买者应如何提防买卖交易中的定金陷阱？

• 刘宇珊 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于二手房购买者应如何提防买卖交易中的定金陷阱？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。该房屋是否允许出售有一种住房属于公有住房，其房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠主要是了解房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。需要注意的是，一定要由卖方出示、提供合法的...