限购令前购买的房屋还能否过户？

　　【基本案情】

【法院判决】

【律师看法】

本案中王某与李某签订的房屋买卖合同时双方当事人真实意思表示，且内容为违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的保护。

　　虽然王某不具备限购令中规定的限购资格，但在限购令实施之前，王某与李某已经签订了《房屋买卖合同》，且王某已按约向李某支付购房款并实际占有使用房屋，如解除双方签订的《房屋买卖合同》会导致我王某与李某之间利益明显失衡，对王某显示公平。因此，合同不应解除，双方应继续履行合同。

　　另外，王某在《房屋买卖合同》签订之后，已按照合同约定向李某支付了购房款。王某是基于双方的房屋买卖合同而居住和使用房屋，王某无须向李某支付房屋使用费。双方签订的合同证实有效，依法应继续履行，因此，王某无须腾退所购房屋。

　　虽然北京市政府颁布了限购令，但该限购令发布日期是在2011年2月，而王某买房子是在2009年，购房时限购令并未出台。由于限购令出台导致房屋无法过户，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，故王某在双方履行合同过程中并未违约行为，不需承担违约责任，李某以此为由解除房屋买卖合同的主张不能成立。

　　来源：房产律政