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房屋保证金：常见问题

• 杨琪涵 发布于 房产纠纷
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房东可以选择支付保证金。大多数房东选择要求提供保证金，以帮助确保租户照顾租赁财产并遵守协议条款。 通常，保证金必须是可退还的，并且应以书面形式指定条款，以确定租户在什么条件下可以收回保证金。房东可以从保证金中扣除财产的某些损失或租金。法律在可以对财产进行扣除的种类（但通常不包括正常的损耗）以及必须退还保证金和/或逐项扣除声明的天数方面有所不同提供给承租人。  ...

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法律怎么规定期房转让的

• 王春成 发布于 房产纠纷
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一、法律如何规定期房转让的 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让。 期房转让的条件： 期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原...

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二手房交易合同书是怎样的

• 赵雨萌 发布于 房产纠纷
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二手房交易合同书是怎样的甲方： (卖方)乙方： (买方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________...

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房屋转租违法吗

• 曾泳 发布于 房产纠纷
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网友提问： 我自己租的房子可以转租出去吗?转租需要什么条件吗?房屋转租违法吗？ 律师解答： 一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或...

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房屋漏水财产损害赔偿代理词怎样写

• 李婉钰 发布于 房产纠纷
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房屋漏水财产损害赔偿代理词 代理词 审判长、审判员： 我接受本案被告xxx的委托，作为民事诉讼代理人参加本案诉讼活动。在庭前，我仔细听取了委托人的陈述，认真作了调查访问。今天，又参加了庭审。通过这一系列的诉讼活动，我对本案情况有了全面的了解。针对本案的基本情况，现发表以下代理意见，供合议庭参考，盼采纳。 一、当事人的主体问题。 1、原告不是适格的原告。 原告与本案中受损财产没有利害关系。本案适格...

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疫情期间出租房免费吗

• 张蓓丽 发布于 房产纠纷
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疫情期间出租房不免费。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免费。承租人因疫情原因居家隔离是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免费。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免...

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民事房屋损害赔偿起诉状

• 李宗佑 发布于 房产纠纷
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民事房屋损害赔偿起诉状 原告：姓名，民族，出生日期，职业，住址。 被告：姓名，民族，出生日期，职业，住址。 诉讼请求: 1、要求被告赔偿原告房屋损失××元。 2、本案诉讼费由全部由被告承担。 事实和理由： 应写明侵害行为的事实和侵害后果的事实。若是人身伤害的，应写明受侵害的时间、地点、起因、经过，实际损害程度、恢复状况、就医情况等，作过法医鉴定的也应写明结论。若是姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受...

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租房中介违约怎么办

• 叶子龙 发布于 房产纠纷
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租房中介违约怎么办（一）定金条款相当于违约金条款，对双方具备约束力。如果缴纳完租房定金中介毁约，租客有权要求房东支付两倍定金作为赔偿，如果是中介方面的因素，可以向中介提出违约赔偿。无法协商解决的，租客还能够通过调解、仲裁的方式解决，甚至可以上升到司法诉讼程序。（二）缴纳完租房定金中介毁约怎么办当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作...

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怎么订立房产中介合同

• 徐浩博 发布于 房产纠纷
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怎么订立房产中介合同 依据双方自愿，自行约定条款订立。合同法第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 我国法律对居间合同有什么规定吗? 根据《合同法》第四百二十四条的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间人就是接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介服务的一方，委托人就是给付报酬的一方。要...

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二手房买卖必须要网签吗

• 胡欣 发布于 房产纠纷
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二手房买卖没有网签就取消算违约吗我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。《城市商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。第十...

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房屋产权登记费标准是怎么样的

• 舒涵 发布于 房产纠纷
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一、房屋产权登记费标准是怎么样的 对于不同房屋产权登记的区分及详细费用计算方式，以及需要提交的材料和步骤程序规定。您可以根据自己的情况根据具体的房屋面积来进行计算，从而得出具体的收费数额。 （一）办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 50...

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办理房屋抵押登记需要提供的材料是什么

• 王加禹读 发布于 房产纠纷
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办理房屋抵押登记需提供什么材料? 律师解答： 当事人去房屋登记机关办理房屋抵押登记，需提供以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料：等等。 相关法律...

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租房合同上没写违约金怎么办？

• 何善锦 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于租房合同上没写违约金怎么办？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。一、租房合同没写违约金多少钱怎么办法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所...

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被领养的刘大姐能与父母亲生的弟弟一起继承房产吗

• 王晨曦 发布于 房产纠纷
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房产继承刘老先生去世后留了城东一套排屋给子女们，原先和睦的一家人为这套排屋的继承争了个头破血流。原来刘老先生与其妻子有两个孩子，大女儿刘淑芬，小儿子刘建安。刘老先生的妻子去世后，刘老先生的生活就一直是大女儿刘淑芬在照料，小儿子一家只是每周看刘老先生一次。大家念刘建安工作忙，也没说什么，一家人也算和气。但是现在刘老先生去世了，房屋的继承问题上两姐弟有了分歧。刘建安认为房子应该由他全部继承，因为自己的...

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违规办理房产证有诉讼期限吗

• 杨小燕 发布于 房产纠纷
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一、违规办理房产证有诉讼期限吗违规办理房产证有诉讼时效，诉讼时效是三年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，...

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租房违约金太高必须全部支付吗

• 陈沛妍 发布于 房产纠纷
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一、租房违约金太高必须全部支付吗 不是。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、租房合同违约金过高可以要求降低吗 (一...

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宣传资料是否构成房屋买卖合同内容及如何界定出卖人的违约责任

• 徐鑫 发布于 房产纠纷
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案情回放袁某与广盈公司签订房屋买卖合同，约定了房屋建筑面积及价格，同时约定房屋附带一个不计入商品房建筑面积的下沉庭院，购房人对其有独立使用权，不享有所有权，下沉庭院的具体位置、面积等情况以交房时的状态为准。合同附图标注了下沉庭院的南北方向，但未标注尺寸。广盈公司交付房屋后，袁某认为下沉庭院的面积与其之前提供的宣传平面图上的面积不符，广盈公司的行为构成违约，故起诉请求判令：广盈公司重建下沉庭院，若无...

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拍卖案例：一宗房产拍卖引起的轩然大波

• 周瑛琦 发布于 房产纠纷
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——拍卖公告、举牌先后、叫价方式的争议 一、纠纷起因 位于我市的一座物资大楼,由于产权所有人欠债,由债权人向广州市中级人民法院起诉,胜诉后由法院委托广东某拍卖行对该幢大楼进行拍卖。 物资大楼占地面积四千多平方米,楼高7层,总建筑面积9600多平方米。拍卖时评估价2053万元,拍卖保留价1643万元,该楼前曾2次拍卖,均无人参加竞买而元成交。 2000年5月19日上午10时正,某拍卖行对该幢大楼再行...

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事发后房产转移法院还有权保全和拍卖吗

• 王泽瑞 发布于 房产纠纷
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可以。 保全 保全：保险公司围绕契约变更、年金或满期金给付等项目而开展的售后服务工作，通俗的说法就是保险公司为使客户的保单有效，在客户的要求下，对保单进行变更，进而为客户服务。 证据保全 对于证据保全概念的理解，学界众说纷纭。比较有代表性的观点主要有四种。第一种观点可心称之为固定与保管说。如学者认为：证据保全即证据固定与保管，是指用一定的形式将证据固定下来，加以妥善保管，以供司法人员或律师、认定...

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买了房，还未过户就被法院查封，房屋应该归谁所有？

• 周望晴 发布于 房产纠纷
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说起人生喜事买房算是一件开开心心置办房屋生活有了新的盼头谁想到还没来得及过户房子就被法院查封了这是怎么回事？案件回顾2009年2月，屈某与梁某签约合作建房，约定在屈某妻子程某名下的土地上合建公寓，梁某负责出资建房42套，建成后，房屋产权归梁某所有，但梁某应给屈某12套房屋或人民币120万元。2009年8月，房屋建成，因土地手续上是程某的名字，所以房产证办在了程某名下。根据屈某意愿，梁某付给屈某人民...