精彩评论



我是个普通人也经历过部分租房、签合同的事情,说实话合同这玩意儿起初看着挺吓人,但其实没那么复杂,尤其是像“逾期一日有权解除合同”这类条款许多人或许没太在意,但真遇到难题的时候才发现它有多关键。
记得有一次我租了个房子,房东和我签了合同里面写着“若租客逾期一天未交房租,房东有权解除合同,”我当时觉得不就是迟交一天嘛,应不会有难题吧?结果呢?我真的迟交了一天房东直接打电话说要解除合同。
那时候我慌了因为已经搬进去了,押金也交了还有一堆家具在屋里,我跟房东解释说是因为工资发晚了不是故意不交,但房东态度很坚决说合同里写得明理解白,逾期一日就有权解除他不想承担风险。
最后虽然我补交了房租,但房东还是持续解约我只能重新找房子。那段时间真的特别焦虑,不仅搬家麻烦还亏损了一笔押金。
这个“逾期一日有权解除合同”的条款,其实是给双方都设了一个底线。你要是逾期一天对方就能够合法地终止合同,不用再等你多久。但反过来倘若你是房东也要想清楚,是不是真的愿意因为一天的延迟就丧失一个租客。
不过也有例外情况。比如有些合同里会写:“假如逾期超过10天或是出现其他协定的情形,可以单方面解除合同。” 此类情况下房东或租客就更有底气了。
我有个朋友就遇到过此类情况,他租的房子房东条例务必提早30天通知才能退租,但他突然工作变动需要提早走。他跟房东沟通房东不赞同说合同里写了“逾期超过10天不能退租”,结果朋友一怒之下直接搬走了房东也不愿意退押金。
后来他们闹到中介那里,中介说:“你们签的是‘逾期超过10天’才能解除合同,而他只逾期了5天不符合条件,” 所以房东也不能随便解除合同。
这解释合同里的每一个数字都很关键。“逾期一日”和“逾期超过10日”是两个不同的概念,不要以为只是多几天而已,法律上是不一样的。
除了这些还有部分特殊情形也可以单方面解除合同。比如
举个例子我有个同事签了一个装修合同,协定三个月内完工。结果施工方一直拖延拖了半年还没完成而且品质很差,他最后决定单方面解除合同,虽然有点损失但总比继续拖下去强。
所以说合同不是摆设,它是一份法律文件有它的作用。你签了字就要遵守规则但也别怕规则保护你。
下面是一个简单的对比表格,帮助大家理解不同逾期情况下的结果:
逾期天数 | 合同权利 | 常见后果 |
---|---|---|
1天 | 有权解除合同 | 对方可以直接终止合同 |
10天以上 | 可单方面解除 | 无需协商直接解除 |
特殊情况 | 依照协定解除 | 如严重失约、不可抗力等 |
生活中许多事不是非黑即白的。有时候你或许觉得“就一天”,但对方可能觉得“这是底线”。这时候沟通很关键。
我提议大家在签合同前,一定要仔细看条款尤其是关于逾期和解除合同的部分。倘使有不懂的地方可以请专业人士帮忙看一下。
合同不是用来吓人的它是用来保护你的。不管是房东还是租客都要学会用合同来保护本身。
最后送大家一句话:“合同虽小责任重大。”