期房逾期打官司退房(期房逾期打官司退房)

开发商违约逾期交房，已起诉至法院，此时开发商要求购房者退房，需要看购房合同中对逾期交房的情形下有没有约定购房者退房，如果没有此项约定，开发商要求购房者退房，既不合理也不合法。

既然已经起诉至人民法院，应该相信人民法院会依法裁判，双方遵从法院的判决。

《中华人民共和国合同法》的相关规定：
第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

更多相关内容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。
”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。

　　退房理由五花八门

　　上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。
当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。
专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。

　　期房退房纠纷比现房多。
业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。
由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。

　　业主“闹”退房误区有三

　　贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。

　　交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。
上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。
业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。
另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。

　　寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。
但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。
“但出现以上两种情况的机会都不多。
”

　　打官司成功率较低

　　业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。
一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。

　　上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。
其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。
”

　　有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。
这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。
来源： 房地产时报

1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。

2、要求房产商赔偿你们的损失。

1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。
2、要求房产商赔偿你们的损失。

1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。
2、要求房产商赔偿你们的损失。

可以要求解除合同

可以 房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示：《住宅商品房准许交付使用证》，提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

期房逾期退房起诉书(逾期交房退房申请书)

上述问题属于民事纠纷，起诉文本应该是民事诉状，基本的内容要求在《民诉法》中有规定。具体规定如下：第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。开发商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展开全部建议与开发商协商......

期房逾期并没预售证怎么申请退房-没有预售证可以退房吗

可以退的，开发商在没有取得预售证的情况下是不能收取购房者的钱的，这个你们可以向房管局反映的！希望有帮助！没有预售许可证又交了首付想退房该怎么办？商品房销售管理办法第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：‘出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。最好是协商，不成到房管部门......

逾期交房退房申请（期房逾期退房起诉）

开发商超期交房，购房人要求解除合同，可以不必到法院诉讼，可以先与开发商协商；协商不成的，再向法院起诉。一般情况下，双方是能够协商解决的。因为开发商不占理，诉讼也会败诉，会同意解除合同的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权......