开发商逾期业主起诉违约金(业主集体起诉开发商违约金)

同时，13名业主起诉开发商房产证逾期违约金，同时委托律师网上立案，却分成两批，不同时间在不同法院审理，不正常！！！
不正常！！！！！！

只有逾期成为事实，开发商拒绝支付交房时合同约定的违约金，才会考虑起诉。

如果它愿意按约定支付违约金，那就好。

如果开发商在不可抗力的情况下延迟交房，就要承担购房合同约定的违约责任。
收集延迟交付的证据(如收楼通知或其他材料)、购房合同及违约条款。法律依据是合同法。

开发商是中国最大的，法律不怕。

向当地执行法院申请强制执行。如果一次做不到，可以多次申请。

这是开发商和一些无良商家常用的伎俩。
知道自己在犯法，就不怕。如果起诉他或者败诉，就要等法院强制执行了，因为有很长的时间限制。
一件事可以持续三年。
告诉人们。

专业实用答案，请采纳！

协商不成，去法院起诉，主张开发商参照以下法律进行赔偿。
详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内仍不履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

如果协商不成，可以直接去法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的， 出卖人应当承担违约责任，除非当事人有特别约定:
(1)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限
(2)商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条《商品房买卖合同》或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的房屋权属登记期限届满一年以上，因出卖人的原因买受人不能办理房屋权属登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

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