起诉开发商逾期交房案由(开发商逾期交房起诉期限多长时间)

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。
但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。
业主策略1、集体与开发商协商。
开发商一般派能说会道的业

开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
一、购房人的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。
就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。
在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。
并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？可以。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

你的违约金过低，低于你实际的损失，根据现有法院判决，你的要求会得到法院认可，肯定会胜诉。
最好有房管局租金指导价或者当地物价部门出具的租金水平认可资料。
这样就可以得到租金的1.3倍赔偿。

合同中应该有逾期交房的违约责任，直接要求开发商承担相关责任，如果开发商拒绝，就走诉讼程序。

就是民事诉讼状
主要是根据合同约定
开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止
要么退房
事实与理由简单以下
格式网上有，搜一下

逾期交房的起诉案由(房屋买卖逾期交房起诉)

这个没有明确的规定，不过平台是会给一定容忍限度的，一般是逾期90天以后，金额5万以上的情况下，被支付宝起诉的概率较高。支付宝逾期起诉立案标准是什么？大家在使用花呗、借呗的时候都是和支付宝签了使用合同的，里面有规定了还款义务，要是逾期没还钱就属于违约，支付宝就可以根据当时签订的合同去法院起诉用户。具体多久起诉，因为没有明确规定，原则上只要债权关系存在对方都有权起诉。没有绝对答案。只能说在实际情况中，支付宝起诉的时间一般在90天以后，金额5万以上的情况下概率较高！为什么是90天以后呢？因为你前期逾期......

开发商逾期交房法院起诉需要多久-开发商逾期交房起诉期限多长时间

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开发商逾期交房纠纷案例(开发商逾期交房起诉期限多长时间)

4月而已 不值得 这样的官司 永远没结果的！先上车 后买票 都是这个行业的规则了！ 本地基本所有的房都晚交工的！法院都不受理！一般也就房管部门出面 给点补偿而已！不够律师费的！开发商逾期两月未交房，且不签订认同协议不给钥匙不交房，我们该怎么办？合同里写明逾期未交房按总房价的根据你的陈述以及合同法的规定，在开发商延期交房的情况下，如果迟延超过3个月，解除权的行使权在你们手上，是否解除合同由你们决定；另外，迟延交房违约金的性质是迟延履行合同违约金，其支付违约金后仍然应当继续履行合同。这种情......