二手房过户合同逾期怎么起诉 二手房过户纠纷诉讼

一、二手房过户时间逾期怎么办？购房者或二手房房东可能想毁约，迟迟不办理过户手续。而购房者想毁约，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房东都不办理过户手续。这个时候，如果购房者决心拿下这套房子，就必须尽早起诉。同时，为了避免二手房房东将房子转卖给他人，最好对房子进行保全。
二手房房东未按合同规定的交房时间交房。除了一些正当的原因，比如买方没有按时付款，他会向买方承担违约责任。【/br/】此时买受人可以要求交房并赔偿损失，损失可以参照类似房屋的租金计算。
二。二手房逾期付款怎么处理？买受人逾期付款时，出卖人不仅可以要求买受人继续支付房款，还可以要求买受人支付相应的利息或者买卖合同约定的违约金。出卖人也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照违反买卖合同的比例扣除违约金。【/br/】买受人需要注意的是，双方在房屋买卖合同中约定买受人以银行贷款支付部分房款，因贷款政策调整或其他原因导致银行未能足额放款的，买受人未按时以现金补足的，仍需承担违约责任。【/br/】因为，按照买卖合同的约定，只能让卖方通过银行贷款支付房款，而不能让买方承担逾期付款的责任，因为贷款的责任在买方，不在卖方。
三。二手房逾期过户有哪些风险？住房权受到限制。
比如房屋产权人因民事诉讼或刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。
如果购房者买了这样的房子，就要承担很大的风险。房子可能被没收拍卖，买方只能要求卖方返还本息。
房屋交易即使与卖方进行了公证，也是无效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。买房时，买方需要征得业主和共有人双方的同意。
段律师说:“我见过这样的例子。当时买家直接和房东签了合同，并办理了房屋出售公证。但是公证的时候房东老婆不在场，结果首付交了，但是房东说房子不卖，因为老婆不同意。
”(3)出卖人对该房屋没有产权，只有使用权。
比如有的单位，住房分配后，房子已经被职工入住，但单位并没有将房子的产权过户给职工。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。
一般这类房屋买卖合同都没有经过公证处的公证，即使公证也没有法律效力。
(四)一房二卖的风险。【/br/】逾期过户，房屋产权未过户，卖方可以再次出售房屋，从而影响购房者的合法权益。

买受人逾期支付房款时，出卖人不仅可以要求买受人继续支付房款，还可以要求买受人支付相应的利息或者买卖合同约定的违约金。【/br/】合同已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定办理。
合同中未约定计算标准也未约定相应损失赔偿的，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算损失。
因违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额的，当事人可以要求违约方承担超过部分的损失。
出卖人也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照违反买卖合同的比例扣除违约金。【/br/】买受人需要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买受人以银行按揭贷款方式付款，因贷款政策调整或其他原因导致银行不能全部或部分放款的，除非双方另有约定，否则买受人应补足剩余房款。如果不能付款，根据合同的相对性原则，买方应承担逾期付款的责任。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

过户逾期索赔起诉流程(卖方逾期过户能解除合同吗)

二手房纠纷起诉流程：一、起诉二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。二、立案审查（一）发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。（二）发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。（三）如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。（四）二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。三、排期开庭二手房纠纷诉讼开庭时......

上海房产纠纷逾期过户

请问你签的是协议还是二手房买卖合同？如果是签订的协议，怎么可能要你付全款呢？那风险非常之大，一般购买二手房先签协议，签协议是你付定金与卖方确定签合同的时间，定金看你购房子的总价，一般是2-5万，最多不能超过房子总价的20%，国家有规定的，超过总房款20%的定金是不受法律保护的，再就是签合同了，签合同当天你应该付给你不需要的贷款的房款给卖方，如果你不需要贷款，你可以付50%-80%的房款，再到过户当天付剩下的房款，一般还需要留一个尾款，一般是2-5万，这个钱是在卖方交房给你的当天付给房东的，一般怕......

逾期未办理过户手续(逾期过户纠纷的处理)

首先，如果买卖双方没有约定过户时间，按照法律规定则默认在您交清房款时就应该完成房屋的过户。如果买卖双方在合约中有约定过户时间而房主不执行的，则可以通过协商或法律程序来解决问题，具体如下：1、与当事房产中介的经纪人、房主一起约出来洽谈协商房屋过户的问题，并由房产经纪人阐述如果违约，房主应承担的责任。如果房主愿意，那么就可以完成过户。2、如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条......