物业公司合同纠纷如何解决

一、物业管理费纠纷 1、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费； （1）关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。 （2）物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。 2、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费； （1）关键看物业公司是否有过错。 （2）物业公司如何承担举证责任，是侵权纠纷还是合同纠纷。 3、以物业公司收费不实，拒交物业费； （1）物业收费不实，法院判决据实收费，降低物业费标准。 4、以人身、财产受到损失，拒交物业费； （1）物业服务质量不合格为由，可以要求减免，但必须通过诉讼提出。 （2）法院个案判决，是否涉及其他业主？需要具体分析。 5、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用； （1）此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。 （2）物业成本照常发生。 6、房产流转中原业主欠费问题。 （1）原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。 （2）如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。 二、开发商遗留问题纠纷 （1）与物业公司无关，但需要分清责任。 （2）作到产权清析，物业公司入驻时，作到责任明确。 （3）物业公司协助业主与开发商沟通、解决。 三、私搭乱建纠纷 （1）物业公司可以接受委托后起诉。 （2）可以报政府有关部门解决。 （3）发出整改通知书。 四、业主私自封闭阳台、露台问题 （1）依据公约、合同，要求业主拆除。 （2）物业公司可以接受委托后起诉. 五、物业公司安全、隐患防范纠纷案件 （1）物业公司应当对安全隐患，尽到防范义务。 （2）物业公司应当设立提示、警告标识。 六、业委会与物业公司纠纷案件 （1）业委会与物业公司职责的划分。 （2）明确产权，做好帐目。 七、业主诉物业公司赔偿案件 （1）由于物业公司的过错，业主有权起诉。 （2）针对第三人的侵权造成物业公司赔偿，物业公司可以追偿。 （3）物业公司的抗辩理由包括哪些。 八、相邻权纠纷诉业主案件 （1）物业公司可以要求业主起诉，而不是物业公司起诉。 （2）物业公司可以配合业主诉讼，介入诉讼。

欠物业费被起诉了如何拖时间(欠物业费被起诉了如何拖时间)

理论上是2年。 但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。 适用诉讼时效。 根据2009年10月1日实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限（两年）内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。 扩展资料： 物业纠纷的解决 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理......

物业公司业主如何解决合同纠纷

一、明确定位，把握原则 不少人对物业管理还存在认识上的误区：有的人认为物业公司与业主之间是管理者与被管理者的关系；有的则认为业主与物业公司之间是主人与仆人之间的关系。这些误解导致物业管理工作难以开展。其实，物业管理企业受托对物业实施管理，主要是为业主和使用人提供服务，物业管理服务合同一经签订，双方就是平等的合同关系，应依照合同和相关法律各自享有权利、履行义务，并没有主次之分。 因此在处理物业公司与业主之间关系时，要着眼于双方是平等的民事主体，要以相关的法律、法规和各种合同关系的约定为基本准绳来分......

物业合同纠纷如何化解(小区如何解除与物业公司合同)

物业服务合同纠纷的解决，简要来说，我认为可以有以下几种方式：1、加强房管部门监管以及相关政策引导。在我国，物业服务企业的管理部门房管局的物业科为主，要从源头上减少物业合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度。2、成立社区调解组织，调处物业服务合同纠纷。调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章和政策等为依据，对纠纷进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，消除纠纷的活动。3、仲裁解决。由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断。4、通过诉讼途径解决。司......