贷款买房银行不批，交的定金就不能退了？

事出都有因，房贷不批，总有原因，主要分为三个方面：

1

购房者自身的原因（定金不退）

实务中，房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，譬如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是，为购房者资质，不符合银行房贷资格。

根据《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，购房者自身原因，造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

向银行申办房贷要满足什么条件？

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

（这一点就要视具体的贷款银行情况来定了，有需要的可以咨询具体的银行）

2

开发商的原因（能退双倍定金）

生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。

根据《合同法》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，开发商的原因，导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

3

银行、政府等政策类的原因（能退定金）

买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，非买卖双方原因，导致房贷办不下来，购房者可以要求开发商退定金。

 总结一句话 

房贷办不下来，只要不是购房者自身的原因造成的，都有权要求开发商退还