开发商违约买家解除合同的相关法律规定

在房产开发迅速发展的的时代，大家在不断寻求灵魂的寄居所，涌现了买房热。在对商品房进行买卖的时候，购房者就需要与开发商签订房屋买卖合同，房屋买卖合同是非常重要的，对维护购房者利益起到非常重要的作用，而生活中开发商违约情况非常多，那么针对开发商违约买家可以解除合同的相关规定，下面由小编为读者进行相关知识的解答。

发商违约买家可不可以解除合同

　　我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

　　因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：

　　1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;

　　2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;

　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

　　以上知识就是小编对“开发商违约买家可不可以解除合同”问题进行的解答，开发商违约能不能解除购房合同，要依据违约的情形而定，如果购房合同是有明确规定可以解除的，就能解除合同。希望小编总结对你有所帮助。

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