以物抵债中应注意的法律问题

　1. 巧用法律提升以物抵债效率

　2. 抵债资产产权过户登记不能忽视

　3. 法院拍卖程序应做到四注意

　4. 抵债资产处置拍卖应充分披露标的瑕疵

　5. 因地制宜合理约定税费承担

　　《银行抵债资产管理办法》第四条规定：“取得抵债资产支付的相关税费是指银行收取抵债资产过程中所缴纳的契税、车船使用税、印花税、房产税等税金，以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费等直接费用。”从该规定看，资产抵入银行要承担种类繁多的税费。在实践中，资产抵入银行也可与债务人协商要求债务人承担或共同承担过户应支付的税费。根据最高法院公报案例所述“虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未做出强制性或禁止性规定。因此，当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，并不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。”因此，协议约定税费承担的解决方式具有可行性，即可以约定由债务人承担税费，也可以约定由银行承担。但考虑到各地税费政策的执行差异，建议当事行与当地税务机关沟通，避免因避税遭受补征税款或其他处罚。当然，对在抵债资产拍卖过程中涉及税费承担事宜，也应当告知竞买人并注意书面表述，避免引起歧义。

　　最高院指导案例认为：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，该商品房买卖合同具有法律效力。

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