嘿，各位房东朋友们！我是老王，做了十几年房东，今天想跟大家聊聊租房中最容易踩坑的问题——租金逾期利息到底怎么算？这可是个技术活，处理不好可能让你少赚好几万！
很多房东以为逾期利息就是按银行贷款利率算，其实不然。根据最新规定，逾期支付租金的利息最高不超过年利率24%。什么意思？简单说，租客逾期1个月，最多只能收他当月租金的2%作为利息。
💡 小提示：如果合同里约定的利率超过24%，超出部分法律不支持，但低于24%的约定是有效的！
去年我有个租客逾期3个月，合同上写的逾期利息是日千分之五（年化18%），我本想按合同走。结果去咨询才知道，这个利率已经超过24%了！最后只能按2%的月利率申请，少收了不少钱。
⚠️ 特别提醒：不要在合同里写"按银行同期贷款利率的2倍计算"这种模糊条款，容易引发纠纷！
去年有个租客说空调坏了，我让他先垫付维修费，结果他直接买了台新空调！幸好我之前在合同里写了"维修费用超过200元需经房东同意"的条款，最后只让他承担了维修费，省了3000多块。
| 情况 | 正确做法 | 错误做法 |
|---|---|---|
| 租客逾期3天 | 发正式催缴函 | 直接上门争吵 |
| 租客损坏家具 | 拍照取证，按价索赔 | 直接扣押金 |
| 租客提前退租 | 协商剩余租金处理 | 要求赔偿全部损失 |
根据我的观察，2025年租房市场有几个明显变化：
✅ 核心建议：租金逾期利息算清楚，合同条款写明白，选租客眼光要准，这样你才能在2025年的租房市场游刃有余！
做房东不容易，但只要多留个心眼，就能避免很多麻烦。希望今天的分享能帮到大家！如果你有更好的经验，欢迎在评论区分享哦~
