业主共用管道堵塞致损，如何确定责任承担主体？

冬季的到来，气温随之骤降，部分物品因为保暖措施采取不到位而被冻坏、冻裂，影响了日常的生产、生活，给居民带来不便。由于气温下降，部分小区的排水管道中生活油污受冷凝结将管道堵塞，致使生活污水无法排出而涌进业主屋内，并连带性地流入其他业主家中，因此引发纠纷。

　案情回放

　法官说法

　　本案属于因共用管道堵塞引发业主财产损失而请求赔偿的案件。此类案件一般涉及受损住户、楼上住户、物业公司等多方当事人。受损住户为了最大限度地维护自身权益，往往将可能的责任主体一并诉至法院,要求承担赔偿责任。

　　在共用管道堵塞的情况下，如何确定赔偿责任主体，关键在于确定管道堵塞的具体原因。在此基础上，根据侵权责任构成要件，确定责任主体。本案中，经现场勘验查明，管道堵塞是因为管道中生活油污冬季受冷凝结所致。在此情况下，确定责任的承担主体，要先分析楼上住户的责任。根据常识，楼上住户在日常生活中产生的油污和细微杂质通过管道排出属于正常行为，是楼上住户在生活中所不可避免的，楼上住户的行为没有超出正常使用范围。所以，楼上住户对于管道堵塞没有过错，不符合侵权责任构成要件，其不应当承担侵权责任。需要注意的是，如果楼上住户不承担责任，则要做到对于管道的合理使用。此处的合理使用，应当以一个善意自然人的标准来衡量，不应当超过大众的一般接受程度。

　　再次，要分析物业公司的责任。物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，根据双方的约定，物业公司负有定期清理养护维修共用管道的义务。在业主因为管道堵塞、财产遭受经济损失的情况下，物业公司应当提供证据证明其已经尽到了合同所约定或者法律所规定的相应义务。否则，物业公司就要承担因怠于履行义务构成不作为侵权所产生的损害赔偿责任。此类案件中，如果物业公司不承担赔偿责任，则应当尽到管理义务。物业公司的管理义务，如果在物业服务合同中已作约定，则按照合同约定来管理;如果物业服务合同约定不明确或者合同未作约定，则应当根据案件事实，参照相应的类似标准去衡量，从而做到对小区业主与物业公司双方的公平公正。

　　来源：北京法院网