怎么和律师协商退房官司(请律师退房,能退的掉吗)

退房及退房程序指南 退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？ 　　哪些情况可退房 　　1、开发商逾期交房构成根本违约 　　开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 　　开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同约定面积不符 　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋主体结构质量不合格 　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 5、约定期限内购房人未能拿到产权证 　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。 6、房子产权不清楚 　　如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。 退房程序 第一步买房人发出退房通知 　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步15天内办好各种手续 　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步开发商退还房款 　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 退房注意事项 　　1、保险退保手续不要忘 　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

想问问律师我现在可以退房吗(请律师退房,能退的掉吗)

这类案子我们经历了不止一例。解除合同（即退房）的条件与过错方应支付的违约金数额是两个平行的条件，不是愿意支付违约金就一定能退房。如果满足了合同约定的退房条件而有权利主张的一方提出后对方不同意，即协商退房不成，则法院会支持主张权利的一方，判决解除合同退房。否则，只能通过协商才能退房。 案例一，房价在涨，开发商想支付违约金让原购房人退房，结果未达转卖的目的。 案例二、房价跌了，购房人房款支付不全，愿意赔违约金给予退房，但开发商不愿意。诉诸法院后，购房人逾期付款的违约金照付不误，但合同......

期房逾期并没预售证怎么申请退房-没有预售证可以退房吗

可以退的，开发商在没有取得预售证的情况下是不能收取购房者的钱的，这个你们可以向房管局反映的！希望有帮助！没有预售许可证又交了首付想退房该怎么办？商品房销售管理办法第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：‘出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。最好是协商，不成到房管部门......

房贷逾期多久能退房(房屋逾期可以退房吗)

按道理来说是没得退的。你可以不要贷款，可是不能不要房子房贷逾期多久银行收房?放心,收房没这么快的.看各个银行有区别的.基本上你收到律师信就意味着银行准备起诉了.然后你还是没钱还银行就差不多收楼啦.不过建议你还是不要一起交,这样对你的征信有很大的影响,以后很麻烦的.房贷没下来可以退房吗符合以下情况可以退一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退......