实际违约的具体形态包括什么
实际违约的具体形态包括什么实际违约，即实际发生的违约行为。实际违约的具体形态包括：(一)不履行。包括履行不能和拒绝履行。履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力。如在提供劳务的合同中，债务人丧失了劳动能力；在以特定物为标的的合同中，该特定物...
海上货物运输合同纠纷典型案例分析
导读 基本案情 双方争议焦点 法院判决 律师评析 本案中，B公司作为无船承运人应当承担凭正本提单交付货物的义务。A公司与国外买家之间就款项支付是否达成协议，以及达成何种协议，均不能免除其凭单交货的责任，也与B公司无关。依据《最高人民法院关于...
最高法:《合同法》第113条可得利益损失的计算及认定+6个裁判规则｜转需
▌1、问题的提出《合同法》第113条是违约情形下守约方向违约方主张可得利益损失的直接法律依据。但由于《合同法》113条对于可得利益损失的规定过于原则，对于是否应当支持及如何计算、认定可得利益损失，法院经历了从极少支持到谨慎支持，从随心所欲到有规可...
签订购房合同后卖方交付时间违约
签订购房合同后卖方交付时间违约
签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履...
生效合同 违约方是否可以解除？
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行...
买房签合同，注意这几个要点才不吃亏！
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 1.房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。 如果上述...
违约金不够赔偿损失怎么办
违约金不够赔偿损失怎么办当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失...
机动车保险合同中“检验”免责条款应按通常理解解释——甲公司诉乙保险公司财产保险合同纠纷案
【裁判要旨】当事人对机动车商业三者险合同约定的检验不合格免赔条款中检验的具体含义发生争议的，应当按通常理解加以解释。除非能够证明驾驶员对此明知或存在重大过错的，保险公司不能援引检验不合格免责条款拒赔。 【基本案情】2013年11月18日，甲...
中标后不签订合同咋办
我公司通过比选，已收到中标通知书。应甲方要求已经进场对临时设施及施工围墙等已经施工完成。但甲方又通知停工，原因是要重新招标，因为国家给拨付的200万，修将2000M2，而招标时造价只有140万，1600M2.现在有关部门检查，当官的为保官帽，便把以前的招标备...
协商提前终止合同,请求方是否仍应负违约责任
陈某认为,承租人只租用房屋4个月,应交租1,000元,加上250元房屋修理费1,250元。但预交租金多余部分尚有1,750元,出租人已将房屋另租他人,多余部分理应退还。工人文化宫认为陈某单方要求解除合同违约,多余租金拒绝退还。陈某为追索预交租金,向人民法院提起诉讼。...
合同违约都应负精神损害赔偿吗
一、合同违约都应负精神损害赔偿吗
(一)分清合同性质、类别
适用违约精神损害的合同类型主要是消费合同、服务合同，合同主要涉及人身，因违约导致相对人人身权遭受重大损害，因人身所受伤害带来心灵上的创伤或精神上的痛苦，具体总结如下：
1、人身权利受损...
律师说法：房地产合作开发合同的主体要求及效力
一、如何认定房地产合作开发合同的效力?二、开发房地产的合同主体要求： (一)《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定为有效。当事人...
酒店承包合同违约金该怎样计算
酒店承包合同违约金该怎样计算一、合同法规定当事人可以对酒店承包合同违约金进行约定。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，...
海上承运人无权享受海事赔偿责任限制
裁判要旨
海事赔偿责任限制是世界各国海商法普遍适用的特有制度，该制度体现了国家对风险较大的航海业的关注与扶持态度，但任何权利均不能被滥用。海商法第二百零九条也为该项权利设定了一道底线，逾越了这条底线，承运人等权利主体就无权享受该项制度的保护...
混凝土买卖合同纠纷案件常见问题的法律思考
上世纪初期，法国的勒·柯布西耶及德国的格罗皮乌斯等著名的现代建筑大师开始将混凝土运用于建筑的造型设计和外墙材料，混凝土逐渐从单纯的结构材料发展成为一种在建筑领域被广泛使用的建筑材料。在中华人民共和国成立初期，一些大型水利工程中已经开始使...
因欺诈撤销合同可否主张赔偿
一、因欺诈撤销合同可否主张赔偿《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)合同存在欺诈行为而申请撤销合同的，因合同欺诈造成损失的，受欺诈的一方可以主张赔偿。《中华人民共和国合同法》第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或...
抵押合同需要注意什么
一、抵押合同需要注意什么（一）明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；②主债权的种类、数额；③抵押财产的具体状况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的...
看判决！最高法：如何理解合同撤销权中的显失公平?(附详细说明)
案例来源裁判文书网，摘自微信公号民事审判（ID：mssp_wjl ）裁判摘要1、当事人在交易中的利益失衡经常发生，而且此种失衡往往是当事人所应当承担的正常的交易风险。只有在利益失衡超出了社会公平观念所能容忍的界限和破坏了正常人所具有的道德标准时，...
签按揭贷款合同时需注意什么
签按揭贷款合同时需注意哪些
由于购房者买房没有选择银行的余地，在这样的前提下，购房者应注意以下几点：
(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，...