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租赁合同约定逾期后能否要求改合同
甲、乙双方签订租赁合同，约定甲方将其房屋出租给乙方，乙方向甲方支付租金，逾期30日仍未交付的，乙方可以解除合同。如果乙方在30天后未能支付租金，甲方可以终止合同。 后来，甲方将房屋延迟交付60天，但乙方仍欣然接受。B入住后，他发现下一个社区的采光更好，面积更大，价格更低。b可以因为a逾期30天而要求终止合同吗？ 答：是的，你可以要求终止合同。 法院会支持终止合同吗？ 答案是否定的。 《关...
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租用场地合同法律法规有哪些(厂房租赁合同法律法规有哪些)
1.厂房租赁合同法律法规有哪些 第二百十二条 租赁合同租租赁物交付承租使用、收益承租支付租金合同第二百十三条 租赁合同内容包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限式、租赁物维修等条款第二百十四条 租赁期限超二十超二十超部效租赁期间届满事续订租赁合同约定租赁期限自续订起超二十第二百十五条 租赁期限六月应采用书面形式事未采用书面形式视定期租赁第二百十六条 租应按照约定租赁物交付承租并租赁...
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预期违约应支付多少违约金
预期违约应支付多少违约金 由双方当事人事先约定，只要不超过或者低于实际损失的30%即可。 违约金过高怎么处理 在签订合同的时候有许多人有这样的误解：认为违约金订的越高越好可以保障自己的权利，但是这是不正确的，因为根据合同法第一百一十四条第二款的规定，当事人在合同中约定的违约金过分高于违约方给守约方造成的损失的，人民法院可根据当事人的请求适当予以减少如果一方当事人向法院申请减少违约金，如果法院认为...
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违约的精神损害赔偿有什么条件
违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定而应承担损害赔偿的责任。 1、须有原因事实:合同债务人违反其合同义务,构成债务不履行;2、须有损害的发生:合同债权人遭受精神损害;3、原因事实与损害之间须有事实因果关系。 自然人死亡后，其近亲属因下列侵权行为遭受精神痛苦，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理： (一)以侮辱、诽谤、贬损...
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共同违约责任如何划分
共同违约责任如何划分一、共同违约责任如何划分从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：(1)过错种类。即当事人的过错是...
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保险合同有哪些体现形式
任何一方不符合法律的规定或合同的约定单方擅自解除合同的，应当承担相应的违约责任及其他法律责任。 法律咨询： 您好，请问，保险合同有哪些体现形式? 网律师解答： 保险合同一般采用书面形式。保险单是保险合同的主要体现形式和证明。此外，投保单、暂保单、保险凭证、批单等也在不同程度上构成保险合同的一部分。 投保单又称要保单，是投保人向保险公司申请订立保险合同的书面文件，投保单本身不是合同，但保险合同成立...
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在交货期间无力履行合同怎么救济
一、在交货期间无力履行合同怎么救济依据我国相关法律的规定，买卖合同的一方在交货期间无力履行合同的，另一方可以要求对方承担违约的责任，如赔偿损失、支付违约金等。二、相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者...
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如何判断违约金是否过高
一、如何判断违约金是否过高合同法解释(二)第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。根据笔者的理解，该司法解释规定仅是判断违约金过高的一般原则，该判断标准是以存在造成损失为前提的，如果不存在造成损失的情况，对于违约金是否过高又如何判断?显然这一规定并不能尽量全面解决如何判断违约金是否过高的问题。笔者认为...
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受疫情影响房子空着是否还需支付租金
法律中并没有明确规定受疫情影响房子空着租客是否还需要支付租金，承租人可以与出租方进行协商免除或减免一部分房租。如果承租人因疫情原因逾期支付房租的，可以依照《合同法》第117条规定免除全部或部分责任。
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合同接解除后可否主张违约金,违约金的性质是什么
一、合同接解除后可否主张违约金 1、合同解除后违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。其中的结算和清理条款，当然也应当包括违约金条款。因此，在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下，合同约定的违约条款仍然是合法有效的，被违约一方仍然可以请求违约金之给付。 2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。合同法的立法目的显然...
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论保险合同的有效订立
「关键词」保险合同合同成立合同生效保险单保险利益 目次： 引言 一、保险合同的成立 1.保险合同成立的含义 2.保险合同成立的要件 二、保险合同的生效 1.保险合同生效的含义 2.保险合同生效的要件 三、与保险合同有效订立有关的几个问题 1.保险单与保险合同有效订立之间的关系 2.缴纳保费与保险合同有效订立之间的关系 3.保险利益原则与保险合同有效订立之间的关系 结论 引言： 保险合同是保险人(...
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船舶海事碰撞未买保险怎么办
一、船舶海事碰撞未买保险怎么办船舶保险并不是强制购买的，船舶发生碰撞后，没有购买保险的，，由责任人进行赔偿，如果双方互有责任的，各船按照过失程度的比例负赔偿责任。《中华人民共和国海商法》第一百六十七条 船舶发生碰撞，是由于不可抗力或者其他不能归责于任何一方的原因或者无法查明的原因造成的，碰撞各方互相不负赔偿责任。第一百六十八条 船舶发生碰撞，是由于一船的过失造成的，由有过失的船舶负赔偿责任。第一百...
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承租人是否有权要求减免疫情影响期间的应付租金
需要看承租人因疫情影响居住的具体情况。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。法律依据：《合同法》第九十四条
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民法典下合同格式条款修改法律风险提示
自《合同法》出台以来,学术界就对涉及格式条款的规定颇有争议,如《合同法》第三十九条的定性问题,以及第三十九条和第四十条之间的矛盾问题等,而随后出台的司法解释非但没有结束争论,反而导致争议问题进一步加剧。 《合同法》中关于格式条款的内容，主要表现为《合同法》第三十九条、第四十条及《合同法解释二》第九条、第十条的规定。但在内容上合同法及司法解释的规定存在矛盾和逻辑混...
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商场与商户违约连带责任是怎样的
一、商场与商户违约连带责任是怎样的商场与商户违约连带责任是根据相互之间造成的损失来确定责任，因为这是上方共同违约所造成的，就是大家都有错，只是看错误谁大谁小而已来承担责任。违约连带责任即指当事人共同违反合同规定而产生的连带责任，构成违约连带责任只须具备当事人有共同违约行为和主观上有共同过错，不论是否致他人损害。通俗来说就是共同违约方只要实施了违约的行为或者是出现过错不履行义务等行为，无论对方有无损...
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电子公章签订的合同有效吗
电子公章签订的合同有效吗依据我国电子签名法的规定，电子公章签订的合同有没有效力，要依据电子公章是否可靠而定，可靠的电子签名和手写签名或者盖章具有同等的法律效力。相关法律规定《中华人民共和国电子签名法》第十三条 电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：(一)电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;(三)签署后对电子签名的任何改动能够...
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广东疫情期间房租减免政策
国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产的若干政策措施》 为深入贯彻落实习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神，全面落实党中央、国务院和省委关于疫情防控的决策部署，...
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免责事由与责任构成要件的主要区别是什么
免责事由总是与一定的归责原则和责任构成要件联系在一起的，它以既定的归责原则和责任构成要件为前提。由于免责事由的成立足以推翻根据责任构成要件所作出的责任成立的判断，所以，它实际上是对归责事由和责任构成要件适用的否定。如在不可抗力造成合同不能履行的情况下，即使债权人遭受了损害，但当事人对不可抗力的发生是没有过错的，不应使其承担责任。可见，不可抗力的出现否定了债务人具有过错的推定。免责事由与责任构成要件...
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根本违约的认定是怎样的
根本违约的认定是怎样的根本违约是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现时，另一方当事人可以解除合同的制度。设立根本违约制度的目的在于鼓励交易，最大限度地实现合同的社会价值。否则，如果放任当事人在另一方违约时不顾违约是否造成严重后果而随意解除合同，则不符合鼓励交易原则，也不利于稳定经济关系。从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：(1)合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因...
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