房屋租赁补充协议都有怎样的内容

• 王子轩 发布于 房产纠纷
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房屋租赁补充协议都有怎样的内容 房屋租赁补充协议范文，具体如下所述： 合同编号： 甲方：_________________乙方：_________________ 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于 年 月 日签订合同编号为 的《 合同》(以下简称原合同 )中的定义相同。 鉴于： (原因) .甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内...

二手房的相关法律法规(二手房交易的相关法律法规有哪些)

• 刘嘉俊 发布于 房产纠纷
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1.二手房交易的相关法律法规有哪些 二手房交易的相关法律法规：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...

宅基地上房屋虽已坍塌，但行政机关仍应当对宅基地使用权人予以补偿安置

• 李佳音 发布于 房产纠纷
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（图片来源于网络）☑ 裁判要点宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。1. 当事人作为本村村民，户籍一直未变动，应当依法享有该村集体经济组织成员的各项权利，包括宅基地使用权，其婚后随迁入户的丈夫和所生子女亦均依法享有该村集体经济组织成员的各项权利。2. 虽然其家庭长期在外居住生活，但并不因此丧失该村集体经济组织成员资格和宅基地使用权。3. 尽管当事人在未经批...

注意啊！最高法：个人所有房产约定与另一半共有但未加名，后反悔如何处理？

• 向延红 发布于 房产纠纷
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编者说明：本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理问：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理?答：目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最...

债权债务概括转移的协议要怎么写

• 玉姐 发布于 房产纠纷
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债权债务的概括转协议 甲方： 乙方： 丙方: 甲、丙双方于年月日签订了合同(以下简称合同)，约定由甲方向丙方租赁。现三方就甲方概括转让合同权利义务予乙。 相关事宜，经友好协商，达成如下一致： 1、甲方将其在合同中的权利义务概况转让予乙方，丙方同意甲方之转让行为。 2、本协议签订后，有关合同履行的所有甲方义务和权利均由乙方全部承担和享有，甲方不再是合同主体;在合同履行过程所产生的所有债权债务关系均...

同居期间购买房屋登记为每人50%，为啥不能分一半？

• 李雪瑞 发布于 房产纠纷
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争议焦点同居期间共同购买房屋，产权登记为双方按份共有（每人50%）。分手后女方提出分割。法院认为，房产登记系国家机关根据相关法律规定对房屋所有权情况进行的登记，其虽具有对外公示效力，但并不具有共有权人内部产权分配协议的效力。对于共有人或其他关系人内部的产权，仍应根据实际情况予以认定（例如：借名买房中登记产权人及实际产权人之间的争议）。本案中，涉案房屋虽然登记为各占50%比例，但男方并未提供双方已就...

对被征收房屋进行评估的行为不属于行政委托行为

• 蒲娟 发布于 房产纠纷
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【案情】　【分歧】　　【评析】　　笔者赞同第二种观点。理由如下：　　1.行政委托的实质是行政职权的转移。　　当前，行政委托在法律层面没有明确的界定。根据 《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第五款，《中华人民共和国行政处罚法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国行政许可法》第二十四条等相关条款规定，以及学者对其内涵的界定，具有如下特点：(1)委托主体是行政主体，包括行政机关，以及法律法规授权的...

未办过户手续的房产,如何才能排除法院的强制执行?

• 奕馨 发布于 房产纠纷
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裁判要旨被执行人将其所有的房屋等需要办理过户的财产出卖给第三人，第三人支付全部价款并实际占有该财产的，即便未办理过户手续，若第三人对此无过错，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。案情介绍一、案件争议的执行标的是赵丽、姜云莉、孙宏声分别向乌鲁木齐亚鸿房地产开发有限公司(下称亚鸿公司)购买的位于乌鲁木齐解放南路317号房产(下称案涉房产)中的1栋14层C户、1栋12层B户、1栋23层C户(下称三套房产...

租赁合同未到期房东不租了,房东违约了吗

• 沐奕杉 发布于 房产纠纷
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是否违约 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的...

将行政诉讼法实施前的楼花抵押记载于现房产上的行为是否可诉

• 田小洁 发布于 房产纠纷
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如果说法制社会是一维长空，那么案例则像散落的星辰。对案例的研究就是找出那些发亮的星星。——胡云腾案情简介1990年5月25日，闽某公司向中信银行贷款1000万元，东兴公司以东兴大厦在建工程地下、第一层和第四层至第八层进行抵押，房地产登记部门在《建筑许可证》作出编号为（90）押字第I-0010号的抵押登记。东兴大厦建成后，房地产登记部门向东兴公司颁发房地产证。后东兴大厦将房产转移给原告某投资管理公司...

以公司名义买二手房是否可行

• 陈智浩 发布于 房产纠纷
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一、以公司名义买二手房是否可行 虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。 以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。...

房屋产权证办理时间是否有限制

• 张皓轩 发布于 房产纠纷
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(一)办理房产证会有期限的限制吗 对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用...

永川买二手房程序有哪些

• 雨潼 发布于 房产纠纷
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永川买二手房程序有哪些? 1、双方沟通。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权...

房屋评估报告复核程序

• 周琳皓 发布于 房产纠纷
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）二十一条规定，评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内书面回复复核结果。 评估报告复核答复应当包含以下几点： 一、简要说明复核程序 评估机构应当写明收到书面复核申请的时间，经由哪些复核人员或者复核小组，针对被征收人提出的问题，经过查阅查勘笔录、评估资料等程序予以复核。 二、针对异议内容予以释...

买房人遭遇房屋面积缩水应当怎么办

• 李畅 发布于 房产纠纷
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买卖房产，人们谈论最多的话题是房产商业的价值，却很少有注意到房产的法律风险。一旦出现法律问题，可能严重影响所购房产价值。 下面这个案例来谈谈，如果遇到购买的房产面积缩水该怎么办。 某售楼中心搞商品房预售活动，张三看预售价格还算合理，就预购了一套商品房，双方预售合同约定建筑面积为120平方米，套内建筑面积为103平方米。双方还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建...

开发商人去楼空，业主20年不能办证，法院出手，“难产”的房产证终于有了

• 赵北臣 发布于 房产纠纷
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来源：青岛中院多年来，一件事一直堵在市民李先生心头，很糟心。1997年6月10日，李先生与青岛某度假村开发有限公司签订商品房购销合同，约定李先生购买某度假村开发的房屋，合同载明房屋位于某花园小区公寓一套501，建筑面积80平方米。李先生交了全款，但只有收款收据复印件，原件被某度假村工作人员取走并给李先生打了收条。而不动产登记中心的登记簿载明：某花园1号楼502户权利人为李先生，建筑面积86.76平...

没有遗嘱怎么继承房产

• 佐颜 发布于 房产纠纷
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业务员促成房屋买卖竟无法过户 中介被判归还买受人中介费并赔偿损失

• 孙嘉璐 发布于 房产纠纷
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核 心 提 示由于房产中介业务员急于促成房屋买卖，未尽审查义务导致无法过户，造成买受人经济损失，房产中介被告上法庭。上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）经审理后作出一审判决，被告上海某房产中介应归还原告郁某中介费2万元，并赔偿原告郁某房屋差价款10.6万元。近日，二审法院维持原判。市民郁某为改善居住条件，在出售自己住房后留意市场合适房源。在上海某房产中介处，郁某对挂牌售卖的一套301室房屋较...

最高法院判例：房屋征收部门对达不成协议的应及时报请政府作出补偿决定——滑玉惠诉惠济区政府行政补偿案

• 张书 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】在房屋征收过程中，被征收人有权先获得补偿，且对补偿方式依法具有选择权。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，房屋征收部门应及时报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2020）最高法行再265号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：滑玉惠，女，1958年9月13日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼...

最高法:债务人转移到未成年子女名下房产,能否清偿债务的判定(2个要件)

• 李汶静 发布于 房产纠纷
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案例来源裁判文书网，摘自微信公号民事审判（ID：mssp_wjl ）裁判要旨涉案房产系债务人出资购买，但该购买行为以及登记在债务人之未成年子女名下的时间均早于涉案债务形成之前，故从时间节点看，债务人将房产转移登记到其未成年子女名下并非为了躲避债务。此外，虽然该房产系债务人出资购买，但其已将房产登记在子女名下，应视为完成赠与行为。故该房产为债务人之子女的个人财产，不应当用于清偿案涉债务。中华人民共和...