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注意！最高法裁判：父母有债务，登记在未成年子女名下的房屋能否排除强制执行？

• 冯实 发布于 房产纠纷
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编者说：父母将购买的房屋登记在未成年子女名下，未成年子女是否一定享有该房屋所有权?若父母的债权人对登记在未成年子女名下的房屋申请强制执行，该未成年子女提起执行异议之诉，能否得到支持?裁判要旨案涉房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。并据此认定该子女对案...

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房子登记应避免犯哪些错误

• 何思源 发布于 房产纠纷
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1.离婚后对已明确归属的房屋不申请登记 根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。 如果双方不共同申请，登记机构无法...

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父母去世未留遗嘱，子女如何分割继承的房产？

• 熊俊豪 发布于 房产纠纷
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　案情回顾：父母去世未留遗嘱　律师说法：子女如何分割继承的房产　　继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，无遗嘱及遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　乙称母亲曾口述房产由子女平分，根据法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场，因此乙的主张是...

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大连限购政策下买房需更谨慎

• 赵子麒 发布于 房产纠纷
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1、买房追求一步到位 这种观念在老一辈人的群体中，十分普遍。因为买房动辄几十上百万元，对于经历过艰苦环境的人来说，深知不易，所以在买房的态度上更谨慎，也更直接。一套房子就要能住一辈子。但是现代楼市中，想在短时间内找到各方面都合适的房子比较困难，加之楼市瞬息万变，单一个房价就让人吃惊了。所以客观环境上并不允许一步到位。还有能够一步到位的房子，在房价上肯定也不便宜，对于买房人来说，经济压力也比较大，所...

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最高法院案例：房屋已被拆除，评估机构还能否出具评估报告？

• 陈俊文 发布于 房产纠纷
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转自：律骑士【裁判要旨】在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额，以体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤，最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作...

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房产仲裁有法律效力吗

• 吴石案 发布于 房产纠纷
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房产仲裁有法律效力吗 仲裁的法律效力即仲裁裁决的法律效力。是指仲裁裁决对当事人是否有约束力，是否是终局裁决，是否由国家强制力来保证其执行。根据我国《仲裁法》的规定，仲裁裁决实行一裁终局制度。仲裁裁决一经仲裁机构作出即发生法律效力，双方当事人应当自觉履行裁决所规定的义务，即使对仲裁裁决不服，也不能就同一纠纷再向人民法院起诉，同时也不能再申请仲裁机构仲裁。任何一方当事人如不履行裁决所规定的义务，对方当...

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丈夫提供虚假材料擅自抵押共有房产，妻子能要求撤销抵押登记吗？

• 谢卓浩 发布于 房产纠纷
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房屋登记案中如何适用善意取得案情陈某（女）与刘某（男）于2009年9月登记结婚。刘某于2010年9月取得40套房产的所有权登记，房产证中注明是单独所有。2013年3月，刘某向甲、乙两家银行申请贷款560万元，以上述40套房产提供担保，担保期限5年。刘某为向银行证明上述房产归其个人所有，除提供了房产证外，另向银行提供了与陈某的离婚证、约定案涉房产归刘某所有的离婚协议等婚姻状况证明材料（后均被证明是伪...

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高院法官：法院判决继续履行房屋买卖合同需符合哪些条件?(详细说明)

• 李羽竺 发布于 房产纠纷
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问题提出：合法有效的房屋买卖合同，一方明确表示拒绝履行合同，相对方在何种情况下可以主张继续履行合同？案件名称：原告宋某某与被告陈某、某房地产信息咨询公司房屋买卖合同纠纷案。▌法院观点：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求继续履行房屋买卖合同，被告亦不能说明本案存在其它不能继续履行的法定情形，被告应当协助原告办理过户手...

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没有签补偿协议书，房屋能被司法强拆吗？

• 捷王 发布于 房产纠纷
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　　如今的征地拆迁中，暴力拆迁的普遍现象已经是司空见惯了，老百姓在征地拆迁当中，往往不约而至的受到利益的损害，导致一家人不能过正常的生活。更不可理喻的是，经常在双方没有谈妥补偿的情况下拆迁方就将房屋给强拆掉，严重危害了被拆迁人的合法权益。那么，在没有签补偿协议的情况下，房屋能被司法强拆吗?　　如果没有签字，但在法定期限内提起了相关的法律程序的话，是不能强拆的，如果强拆则属于违法强拆，如果只是不签字...

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房屋租赁纠纷法律常识，赶紧收藏

• 杨俊伟 发布于 房产纠纷
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　　一、房东违约涨租怎么办　　租房的时候一般会签订租房合同，在租房合同中会有一些关于租房的租金，押金以及给付方式都有约定，特别是对涨房租的情况也会有约定，那么房东违约涨房租怎么办?　　1　　房东能随便涨房租吗?　　出租人和承租人要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。　　房东更不得...

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房产纠纷问题，您需要备这些证据！

• 尹玉龙 发布于 房产纠纷
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　　一 房产归属纠纷　　1.房屋产权凭证;　　2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;　　3.共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;　　4.房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据;　　5.房屋使用、管理、收益情况证明;　　6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;　　7.其他证据。　　二买房合同纠纷　　1.房屋产权凭证;　　2.房屋买卖合同及公证书...

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房屋买卖，遇到卖家或买家反悔的情况怎样处理？

• 田基王 发布于 房产纠纷
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　　➤➤ 卖家反悔　➤➤ 买家反悔　　买方因购房资格有问题，不能买房了　　资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：　　1、双方协商，明确违约责任并索赔。　　《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。　　2、签署《解约协议》。　　如果...

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合租共用一张合同可以吗

• 黄玮婷 发布于 房产纠纷
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合租共用一张合同可以吗可以三个人同时签订合同。三个人共同享有租赁房屋的使用权。如果房东只愿意跟一个人签订，要看他的意图。合同一个人署名的，该人对房屋享有使用权。 如果对房屋属于三人同时使用情况没有明确约定，但合同约定不得转租的，那么其他两人不能享有使用权。且如果他们住进来了，房东有权收回房屋。房东的行为不违法，有自主决定房屋租赁权利。房屋租凭由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费...

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恋爱时将房屋一半产权登记女方名下，分手想要回？这项证据太关键！

• 罗帅磊 发布于 房产纠纷
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来源：北京海淀法院恋人分手后，男方起诉要求女方返还在恋爱期间，登记在女方名下的50%房产份额。海淀法院经审理，因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼，判决驳回了其诉讼请求。案情简介原告王先生诉称，他与赵女士于2014年确立恋爱关系，双方均已见过对方家长及亲友，开始准备结婚事宜。赵女士提出要购买结婚用房，王先生遂于2016年购买了海淀区某房屋，购房款450万元均由王先生支付。买房时赵女士称，若不将房屋...

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租房遭遇“二房东”咋办?

• 游购宝 发布于 房产纠纷
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蠡县居民王某租赁了一套门市房，准备装修做生意却被他人阻拦，原来是自己租房时遇到了二房东。近日，蠡县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决二房东——被告刘某返还原告王某剩余租金1.48万元。该判决已生效。2017年5月5日，原告王某从被告刘某手中租赁到蠡县某门市房，双方约定租金为2.18万元，其中含押金800元。原告分两次将租金支付给被告，被告出具押金收据及转租证明。2017年5月9日上午，原告...

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拍卖来的房屋原本就有租赁

• 佟雅丽 发布于 房产纠纷
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拍卖来的房屋原本就有租赁合同有效吗 【案情】 韦某与何某于2010年签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中两人约定房屋的租赁期为一年，合同的签订日期是2010年3月18日，合同的履行期间自2010年5月1日至2011年4月30日止，约定每年的租赁费用为人民币3万元，其中特别写明了要包括房屋内的附属设施，并约定出租的房屋只能用于经营餐饮，同时承租人不得对于该房屋进行转租，如需要对于房屋进行装修需要经过...

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房屋漏水业主能否以此拒交物业费

• 杨伯达 发布于 房产纠纷
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2015年8月，被告张三购买了某商品房，并与物管公司签订承诺书，约定业主自愿遵守《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》等约定，该小区住宅物业费按每月每平方米2元计算，逾期未缴纳按每日千分之三支付违约金。 接到房屋后，张三的房屋出现漏水，他以此为由拒交物业费。该案开庭审理期间，经过法院调解，原告物管公司同意只收本金，并自愿放弃违约金，但张三仍拒绝缴纳物管费...

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房屋买卖合同纠纷案件中“名为买卖、实为赠与”的法律关系如何认定？

• 黄楚淇 发布于 房产纠纷
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一、案情简介李某3与祁某系夫妻关系，婚后育有儿女李某1、李某4、李某。张某与李某4系夫妻关系，婚后育有李某2。1998年11月李某3与祁某立遗嘱载明其二人共有房屋归李某4所有，并在公证处进行了公正。李某3于2003年去世。2012年祁某与李某4签订了《存量房屋买卖合同》（以下简称购房合同），约定祁某将其与李某3的共有房屋出售给李某4，房屋成交价格为1214600元，但并未对房屋交付时间、违约责任、...

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2020购买二手房全程攻略

• 石加西 发布于 房产纠纷
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购买二手房全程攻略一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(...

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最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效！！！

• 王陶阳 发布于 房产纠纷
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▌裁判要旨当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的，构成通谋虚伪表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效，而借款担保作为隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书(2016)最高法民再113号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：毛来华，男，汉族，1973年4月2...