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最高法：夫妻一方私自就共有房产设立抵押的，抵押合同是否有效？

• 王澜 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】夫妻一方未经另一方允许，以房屋产权证书名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押担保，抵押权人符合善意第三人条件的，应认定其取得该房屋抵押权。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2019）最高法民申4188号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：程晓春，女，1971年10月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：张栋，重庆学苑律师事务所律师。委托诉...

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房屋征收补偿方案合法性的审查时间

• 苏文漪 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】【裁判文书】　　中华人民共和国最高人民法院　　行 政 裁 定 书　　(2018)最高法行申1255号　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)：郭寅时。　　再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河北省邯郸市丛台区人民政府。　　法定代表人：李学军。　　再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河北省邯郸市人民政府。　　法定代表人：王立彤。　　再审申请人郭寅时因诉再审被申请人河北省邯郸市丛台区...

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法院又出大招!财产保全在线查控,8分钟远程查封房产(详细全文,值得推广)

• 梓熙 发布于 房产纠纷
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1✕对绝大多数诉讼案件的原告(债权人)而言，顺利实现财产保全就意味着案件胜诉和执行成功了一半。实践中，很多地区法院不仅保全困难、诉前保全更是困难，商事仲裁案件申请财产保全更是难上加难。几年前为了保全跑断腿磨破嘴的经历还历历在目。其实，近几年来，随着基本解决执行难这一目标进入收官阶段，尤其是最高法院牵头打通银行、房管、国土、工商等财产登记部门后，各地区法院尤其是执行系统在技术上实现对财产的查控已经极...

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最新房屋装修合同怎么写

• 玉姐 发布于 房产纠纷
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最新房屋装修合同怎么写 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行员工文化室装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1.装饰施工地点： 2.住房结构： 3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 ...

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父母去世济南男子继承房产遭拒 为啥

• 钱素文 发布于 房产纠纷
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父亲病故，留下了济南天桥区的一套房产。其子孙成明（化名）准备将房产继承到自己名下，就在他办理房产相关手续期间，却突然得知继母还有一名养女，同样具有财产继承权，无法继承。孙成明接受了继母有养女的现实，但他却发现，遗产继承陷入了一个僵局。父亲病故 留下一套房产2016年孙成明的父亲去世后，留下了济南天桥区一套房子。自己住不着，孙成明就打算将该房产卖掉，而卖房则需要先将该房屋继承到自己名下。根据不动产登...

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房屋确权纠纷律师打官司步骤

• 唐亦风 发布于 房产纠纷
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房屋确权纠纷律师打官司步骤 要有证据证明原产权人按照确权之诉提起诉讼。 在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖; 准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。 在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费 会得...

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小商铺需要缴地税吗

• 张文露 发布于 房产纠纷
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小商铺需要缴地税吗 一间小门面也要交地税。个体户为增值税的小规模纳税额人，纳税办法由税务确定： 1、按销售收入交3%的增值税 2、附加税费 (1)按实际交纳的增值税交纳城建税。经营地址市区的税率7%;在县、镇的税率5%;在农村的税率1%。 (2)按实际交纳的增值税交纳教育费附加，税率3%。 (3)按实际交纳的增值税交纳地方教育费附加，税率1%。 3、按个体工商户年经营所得扣除24000元费用后的...

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出租房空气不达标，承租人健康如何守护

• 黄红 发布于 房产纠纷
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案件详情在寸土寸金的北京，租到合适的房可遇不可求。林女士夫妇十月底从某中介以每月3400元租了一套新装修的两居室，入住没多久，林女士就感觉恶心、胸闷、咳嗽，找专业公司检测发现房屋甲醛浓度高达0.5毫克/立方米,超出国标5倍。林女士提出退房，中介却称提前退租是违约行为,要扣除1700元违约金。为此，林女士来到法律援助工作站求助。法律分析工作人员致电中介公司，中介辩称林女士租的小区是九月刚交房的新楼盘...

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因出卖人原因,办理房屋权属证书迟延的,应承担什么责任

• 思彤 发布于 房产纠纷
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因出卖人原因,办理房屋权属证书迟延的,应承担什么责任我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产产权登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能：一是产权确认功能，是指确认房地产的权属状态，承认并保护房地产与其权利人之间的法律支配关系；二是公示功能，是指将房地产权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果；三是管理功能，是指实现国家管理意图的功能。买受人不能在规定时间内取...

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二手房买卖中“连环违约”，赔偿上家的违约金，能否要求下家承担？看法院判决

• 张萱 发布于 房产纠纷
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在二手房买卖中，普遍存在连环买卖的情形，买卖的中间环节是为改善居住环境而卖出原有房屋、购进新房的一方当事人，其在连环买卖中既作为卖方，又作为买方，往往需要以下家的购房款，向其上家支付购房款，一旦其下家违约导致合同无法继续履行，极有可能导致其向上家违约，从而造成连环违约。 那么，在连环违约中，当事人（受害方）依据房屋买卖合同需要赔偿上家的违约金或已被法院判决赔偿上家的违约金，能否要求违约方（下家）全...

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房产合同违约怎么处理？

• 余洒度 发布于 房产纠纷
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房产合同违约怎么处理？　　房产合同违约的处理方式取决于合同条款和当地法律法规。一般来说，如果合同中有违约条款，那么违约方需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如果违约方不履行合同义务，另一方可以通过法律途径追究其责任。如果合同中没有明确的违约条款，那么双方可以协商解决，达成一致意见。在任何情况下，都应该遵守合同条款，以避免不必要的法律纠纷。　　法律依据　　《中华人民共和国民法典》第五百六十...

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​​买二手房如何避免“房子归你，但你也住不了”的情况？

• 金苹 发布于 房产纠纷
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据长江日报：妻子生前立下遗嘱婚前的房子赠与弟弟但丈夫李先生仍可常住但前段时间李先生发现妻弟把房子挂网上出售这会影响自己居住吗?妻子将房子赠与弟弟许诺丈夫李先生仍可居住2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的许女士立下遗嘱，表示自己过世后，将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。2016年初，许女士病逝后，许先生与李先生为许女士遗产对簿公堂。经...

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婚内约定婚前房产权属引发争议法院:双方共有！

• 杨棋珺 发布于 房产纠纷
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众所周知，不动产登记具有对外产权的公示效力。但是，广西柳州的一对夫妻却出现了双方虽有签订婚内协议，约定男方个人婚前所购按揭房屋婚后归夫妻共有，却未实际将房屋所有人变更到夫妻名下的情况，导致双方离婚时，对该房屋物权产生争议。不久前，这对夫妻因离婚而牵扯出的分房风波来到了法院。近日，广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院作出判决，认定双方签订的婚内协议合法有效，判决夫妻诉争房屋依法按夫妻共同共有分割。判后...

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房屋买卖合同纠纷中的级别管辖如何确定?

• 詹雅 发布于 房产纠纷
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阅读提示：房屋买卖合同纠纷诉讼，适用合同纠纷管辖。原告的诉讼请求与据以确定级别管辖的数额相互关联，需要谨慎选择诉讼方案。北京高院对此出台规范性文件《北京市高级人民法院关于规范合同纠纷级别管辖及案件受理费问题的意见》（京高法发[2014]450号），明确规定合同纠纷应以诉讼请求标的额作为确定级别管辖的依据。但如何认定诉讼请求标的额在实践中颇多争议。如原告仅仅诉请继续履行合同的，则以房屋买卖合同标的总...

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签约时将购买的房屋更名为女友，该房屋是彩礼吗？

• 金苹 发布于 房产纠纷
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编者说：　　李某某与刘某某于2016年10月建立恋爱关系并同居。期间，李某某以工程款抵房款的形式共向房地产公司缴纳购房款等共计888493元并出具书面承诺在自愿签约时将其购买的房屋更名为刘某某。2016年12月，该房地产公司向刘某某开具款项收据。2017年1月，李某某与刘某某结束恋爱关系。李某某以其支付的购房款系为了结婚为目的的彩礼为由，要求刘某某返还。本案中李某某在与刘某某恋爱期间，将支付房款后...

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个人租房疫情免租金吗

• 王泫伊 发布于 房产纠纷
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个人租房不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因居家隔离是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗...

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房屋按揭与抵押贷款到底有何区别

• 陈星羽 发布于 房产纠纷
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房屋按揭与抵押贷款到底有何区别 1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的...

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房屋买卖合同签订后，卖方能否在加价格？

• 刘一菲 发布于 房产纠纷
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《二手房房屋买卖合同》一经签订，对买卖双方就产生了法律效力，即买方需按照合同约定支付房款（定金），卖方负有交房和过户的义务。 如无法定或者合同约定事由，买方只需按照合同的约定支付房款，卖方不得以价格过低为由要求加价。 因此，对于卖方而言，在签订合同前应当充分了解本地房屋交易的市场行情，进而对自己出卖的房屋价值有一个合理的估值。在合同签订后，卖方如认为价格过低的...

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最高法：住房被违法强拆，法院判令行政机关按照“判决时”房屋周边房地产市场交易价格赔偿

• 毛甜懿 发布于 房产纠纷
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　 裁判要旨山东省高级人民法院　　行 政 赔 偿 判 决 书　　上诉人(原审原告)宋培岩。　　被上诉人(原审被告)青岛市市南区人民政府，住所地青岛市宁夏路286号。　　法定代表人高健，区长。　　上诉人宋培岩因与被上诉人青岛市市南区人民政府(以下简称市南区政府)行政赔偿一案，不服青岛市中级人民法院于2015年11月30日作出的(2015)青行初字第162号行政赔偿判决，向本院提起上诉，本院于201...

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开发商交房时的条件都有哪些

• 马西 发布于 房产纠纷
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开发商交房时有哪些条件 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3....