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即将被执行的房产能否保全

• 刘昌松 发布于 房产纠纷
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一、即将被执行的房产能否保全依据民事诉讼法司法解释的规定，即将被人民法院执行的房屋是不能申请保全的，申请保全房屋的，只能在人民法院进入执行程序前。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十三条 法律文书生效后，进入执行程序前，债权人因对方当事人转移财产等紧急情况，不申请保全将可能导致生效法律文书不能执行或者难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施。债权人在法律文书指定的...

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购买房屋未入住是否需交物业费

• 周子扬 发布于 房产纠纷
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随着房地产的发展，空置房屋越来越多，有些业主买房后并未住人，这些人总是会产生疑问，为什么我没有住进去，也要缴纳物业费？我根据没有享受过物业服务啊。那么空置房屋是否需要缴纳物业服务费呢？成为越来越多的人所关注的问题。 张三购买了某小区的房屋，2008年1月1日张三办理了接房手续。2008年4月16日，张三与某物业公司签订了《物业服务协议》，协议中约定某物业公司...

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房屋租赁合同（9）

• 张馨元 发布于 房产纠纷
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出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在_________市_________街_________巷_________号的房屋_________栋_________间，建筑面积_________平方米、使用面积_________平方米，...

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这些房产纠纷法律知识,你应该收藏!

• 紫太狼 发布于 房产纠纷
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。定金可不可以退?订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍...

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经营性房屋的承租人与补偿决定之间存在利害关系

• 文昌经 发布于 房产纠纷
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裁判要旨虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》将房屋所有权人作为被征收人，但并没有排除与房屋征收有利害关系的其他人参与补偿安置。一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。 中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定...

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关于物权法解决房产纠纷的规定！

• 宗旭之 发布于 房产纠纷
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在物权法上明确规定了关于不动产纠纷的处理依据，甚至关于房产类的物权纠纷也做出了一些明确的规定，但是并不是所有人对此都很明白，而恰恰关于不动产物权的问题关乎我们自己的切身利益，今天，律师365就以房产纠纷为例，向各位介绍一下：物权法关于房产纠纷有哪些规定?一、物权法关于房产纠纷有哪些规定?《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预...

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二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险

• 廖良辉 发布于 房产纠纷
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二手房市场火爆的情况下，售房者王先生想要将自己的房子卖掉，该房子不仅地段好而且还属于教育地产。不久前，王先生与购房者来看公证处申请办理二手房买卖合同公证，双方自称是第一次买卖房子，互相不认识，想请公证员把关合同，这样踏实点。 公证员查看双方合同之后发现，两人约定的房款价格低得离谱，几乎只有市场价的一半。公证员问道，你们是不是想通过阴阳合同来避税?两人一听，支吾了半天，解释说大家是朋友，房价低一点没...

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开具首套房证明有什么用

• 梅娟 发布于 房产纠纷
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一、开具首套房证明的作用： 1、能够享受首套房贷款利率的优惠; 2、可以享受首套房首付比例方面的优惠; 3、可以享受契税方面的优惠。 二、开具首套房证明流程和所需材料： 1、流程：携带相关材料到产权市场管理处进行办理，办理流程：预约号、查询、缴费、盖章。(注意：约号时间为工作日8:30~11:30,14:30~17:00) 2、材料： A、身份证原件及复印件; B、户口簿原件及复印件; C、集体...

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合同到期承租人未搬离，出租人索要房屋占有使用费

• 李佳丽 发布于 房产纠纷
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租赁合同解除后，承租人仍继续占有使用房屋，出租人未按合同约定及时收回房屋，出租人要求承租人支付房屋占有使用费，能否获得法院支持？日前，重庆市渝北区人民法院审结此案，当庭判决驳回出租人的诉讼请求。法院经审理查明，原告重庆某集团有限公司将其所有的一处房屋出租给被告重庆某控股集团有限公司使用。2013年3月12日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租期为2013年4月12日至2016年4月11日。被告...

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指望房产税降房价的同志们，都洗洗睡了吧！

• 韩子萱 发布于 房产纠纷
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房产税和房地产税一样吗?房地产税能否成降房价利器?谁来负担税负?连房都租不起，你还有啥选择?　　看到了吗?如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税!再者，由于通货膨胀加剧了货币贬值，会让租房者手中有限的资金变得愈发不值钱!到那个时候，你很有可能连房子都租不起!　　而你只有两个选择，要么乖乖交租金，要么咬牙买房。在条件允许的前提下，大部分还是会选择后者，加入买房大军，这又回...

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房产证登记在子女名下的利弊，一次性给你说清楚！

• 王菁菁 发布于 房产纠纷
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　　一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。　　自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义...

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签订房屋租赁合同要明确能否转租

• 于佳鑫 发布于 房产纠纷
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张某与钱某系夫妻关系，2016年5月，钱某因病去世。钱某生前与白某签订了房屋租赁合同并明确约定，白某作为承租方不得擅自转租房屋。合同签订后，白某取得了房屋并按合同约定作汽车装潢用。因上述房屋的出租管理系钱某一手操办，张某并不知情。　　2016年年底，崔某交给张某房租2.5万元，之后张某在接收管理该出租房时，才知道白某擅自将房屋转租给了崔某。为此，张某多次与白某和崔某交涉，明确表示不同意转租，但二人...

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疫情期间符合不可抗力因素可减免房屋租金

• 李瑞桓 发布于 房产纠纷
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 近期，不少公司和工厂开始复工，返程的民众也开始陆续回城。在新冠肺炎疫情影响下，诸如房租减免进出小区受阻企业降薪天价口罩等问题也引发了各方热议。在新冠肺炎疫情的影响下，部分企业推迟开工，导致一些员工也无法正常返工。受此影响，部分因延迟开工、复工的企业和个人租户就提出能不能让房东免一部分的房租的请求。近段时间，关于中国好房东的讨论也持续成为热点话题。一些房东在疫情期间，给自己的租客免了半个月或一个月...

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独生子女可能无法继承父母房产，90%的镇江人都不知道！

• 黄鸣 发布于 房产纠纷
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很多人辛苦打拼一辈子就是为了给家人更好的生活把财富顺利地留给后代但最近一条房产继承的消息刷爆了朋友圈看过的人都大呼意外 小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到...

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实借5000元损失190余万房产

• 杨志成 发布于 房产纠纷
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　　2015年1月24日，在杭某(未成年人)原本只想借款3000元的情况下，傅某、郝某等人进一步诱骗杭某借款4万元，并通过王某、唐某将杭某介绍给被告人瞿某，谈妥由后者放贷。　　次日，瞿某、唐某空放高利贷16万元给杭某，杭某当场取现12万元还给瞿某，余4万元交给傅某等人，其中3.5万元作为中介费由傅某、郝某、王某等人分赃花用，杭某实际得款5000元，唐某从瞿某处获得中介费5000元。　　同年8月10...

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房屋漏水诉讼需要哪些证据？

• 秋彤 发布于 房产纠纷
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因为相邻，楼上与楼下漏水纠纷越来越多。作为楼下住户，为了将来打官司/说理，需要固定哪些证据？ 1、漏水点现场照片、视频证据。 这些证据，是为了确定漏水的地点，以及漏水的原因，以便确定真正的责任主体。比如，楼上漏水，有可能是开发商交付房屋质量问题，有可能是物业公司管道维护不当原因所致，当然，更多的可能，是楼上业主装修、管理房屋不当导致。 这一类证据，最好能够在照片...

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房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易

• 张梦圆 发布于 房产纠纷
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两年找不到继承人继续交易【释疑】　　什么是无主财产：　　无主财产是指所有人不明或者没有所有人的财产，如所有人不明的埋藏物、隐藏物、漂流物、遗失物等。　　包括三类：1、拾得物、漂流物或失散的饲养动物。2、埋藏物、隐藏物。3、无人继承的财产。　　认定财产无主案件成立要件　　根据有关的法律规定，认定财产无主案件的成立，需具备以下几个条件：　　1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财富，不能成...

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承租人拒绝退还房屋如何处理

• 叶项明 发布于 房产纠纷
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承租人拒绝退还房屋如何处理承租人拒绝退还房屋怎么办？可以参照下列内容：1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租...

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民间借贷房产抵押怎么办理？

• 周子茵 发布于 房产纠纷
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　　一、民间借贷房产抵押办理流程　　在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记首续，这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：　　1、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力;　　2、其次，自抵押借...

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打房产官司要注意的事项

• 胡娟 发布于 房产纠纷
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　　首先，根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。　　其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服...