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恋人分手十余年，为争房产起纠纷

• 王芳传 发布于 房产纠纷
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           　　近日，昆山法院千灯法庭审理了一起同居关系析产纠纷，年近70的刘某将分手十余年的恋人告上法庭，索要房产，这究竟是为何呢?　　经了解，1949年出生的刘某在1993年与1963年出生的黄女...

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房产纠纷法律小常识汇总，以后买房再也不会糊里糊涂了！

• 吴梦瑶 发布于 房产纠纷
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。1、定金可不可以退?订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应...

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解惑贴——合法房屋可能被强拆吗？

• 何米奇 发布于 房产纠纷
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　　目前，针对合法房屋的行政强拆已经废除，但是司法强拆仍然存在。根据《征收条例》第28条的规定，如果同时满足以下两个前提条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府有权申请司法强拆：(1)被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。　　因此，要想避免司法强拆，被征收人一定要及时启动...

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在已获预售许可的情况下购房人请求涂销所购房屋上的抵押权的，人民法院应予以支持

• 张秀坤 发布于 房产纠纷
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来源||  节选 杜万华主编：《第八次全国民商事审判工作会议纪要》300-301页抵押权同购房人的权利存在冲突的纠纷解决，我们倾向于以下处理问题的思路。(1)由于购房人所购买的房屋上的抵押权未涂销，商品房购买人请求解除合同，要求出卖人承担违约责任的，人民法院应予以支持。在房屋上存在的抵押权未涂销，导致商品房购买人无法完成房屋的权属变更登记，从而无法取得完整的房屋所有权的，这实际上属于出卖人没有取得...

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法律是怎么规定房产登记的效力

• 樊昱君 发布于 房产纠纷
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1、权利确认　2、 权利公示3、 管理职能　　房地产权属的登记管理职能，是指房地产登记具有国家管理意图的功能。一是对房地产市场进行监督管理的功能，通过建立产籍资料，实现国家对房地产的宏观调控职能;二是审查监督功能，通过对房地权属登记的审查程序，实现国家对税收的监管。同时，在房地产登记过程中，通过登记的合法性审查，可以及时发现和纠正不法行为。　　在中国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。...

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父母房产继承有纠纷怎样保全

• 功夫阿珍 发布于 房产纠纷
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一、父母房产继承有纠纷怎样保全继承父母房产产生纠纷的，向人民法院提起诉讼之前，在情况紧急的情况下，可以向法院申请财产保全，申请人需要提供担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不...

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婚内约定婚前房产权属引发争议法院：双方共有

• 李安格 发布于 房产纠纷
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众所周知，不动产登记具有对外产权的公示效力。但是，广西柳州的一对夫妻却出现了双方虽有签订婚内协议，约定男方个人婚前所购按揭房屋婚后归夫妻共有，却未实际将房屋所有人变更到夫妻名下的情况，导致双方离婚时，对该房屋物权产生争议。不久前，这对夫妻因离婚而牵扯出的分房风波来到了法院。近日，广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院作出判决，认定双方签订的婚内协议合法有效，判决夫妻诉争房屋依法按夫妻共同共有分割。判后...

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新交的房子不合格应该向哪些部门投诉？

• 吴映蝶 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于新交的房子不合格应该向哪些部门投诉？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。一、新交的房子不合格应该向哪些部门投诉投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。1.房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费；2.如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并...

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谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案

• 于佳慧 发布于 房产纠纷
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　(一)基本案情　(二)裁判结果(三)典型意义　　正义不仅要实现，而且要以看得见的方式实现。科学合理的程序可以保障人民群众的知情权、参与权、陈述权和申辩权，促进实体公正。程序正当性在推进法治政府建设过程中具有独立的实践意义和理论价值，此既是党的十九大对加强权力监督与运行机制的基本要求，也是法治发展到一定阶段推进依法行政、建设法治政府的客观需要。《国有土地上房屋征收补偿条例》确立了征收补偿应当遵循决...

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建议收藏！一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，房产如何分割？

• 周鹏雨 发布于 房产纠纷
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法条链接　　《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千...

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非真实买卖，房屋所有权如何取回？

• 朱星宇 发布于 房产纠纷
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　若房屋买卖双方为骗取银行贷款而签订了房屋买卖合同并办理了产权过户手续，房子虽然登记在了乙方名下，但是由于这样的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，属无效合同。　非真实买卖，有不同的情形：(1)如上文所举的例子(为骗取银行贷款而签订的房屋买卖合同)，属于无效合同;　　(2)如为担保民间借贷的债权而通过买卖的方式将房屋过户到债权人名下，这种房屋买卖，由于不是双方真实意思的表示，属于不成立的合同。　...

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房产交易中介跳单和中介接私活，法律如何判决

• 肖瑞含 发布于 房产纠纷
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接受房屋租赁中介公司服务后，委托人利用中介公司提供的交易机会，绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？ 在民法典正式实施前，张三公司员工委托李四中介公司寻找符合公司办公条件的房源，李四中介公司找到了符合张三公司需求的房屋，达成租赁意向后张三公司员工私下联系到该房屋的房主，与另一家丙中介公司签署了涉案房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》，张三公司...

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无处分权人签订的房屋买卖合同的效力认定及是否支持购买人提出的执行异议

• 董其伍 发布于 房产纠纷
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再审申请人(一审原告、二审上诉人)：陈秀波。一、关于陈秀波对案涉房屋是否享有所有权的问题　二、陈秀波对案涉不动产是否享有足以排除执行的物权期待权　　考虑到实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使其没有取得物权，但是如果其因为合同而对该财产享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权保护条件的，人民法院也不能执行。法律之所以要对案外人对执行标的之物权期待权进行保...

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父母房产过户子女哪种方式最划算

• 李靖飞 发布于 房产纠纷
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由于现在房价比较高昂,很多年轻人购买房屋还是有很大压力的,因此有的父母想把自己名下的房产过户给子女,只是不知道该选择哪种方式来办理过户？ 一、父母房产过户子女新规 　　1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 　　2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 　　3、法定继承人有且只有：配偶、...

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案外人私自强占被保全房屋，法院依法追回并成功处置

• 陈佳妍 发布于 房产纠纷
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日前，井陉县人民法院在执行一起民间借贷案中，依法追回案外人私自强占法院已保全的被执行人的一套房屋，并经拍卖偿清了被执行人所欠申请执行人的债务，将案件执结。2017年11月14日，李某、冯某夫妻因资金困难，向于某借款10万元，约定借款期限3个月，保证按时还款，如果到期没有能力偿还全部借款，自愿将二人的一套房屋所有权转让给于某抵顶借款。借款到期后，李某、冯某未能按时偿还借款，因而引起诉讼。2018年1...

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汇编！二手房买卖纠纷裁判规则(含各地高院指导意见)

• 张曦元 发布于 房产纠纷
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二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总（含各地高院指导意见）一、继续履行问题《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（2010年12月22日）第二十二条　房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合...

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按揭房屋能不能进行反担保

• 泽艺 发布于 房产纠纷
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一丶按揭房屋能不能进行反担保 反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。第...

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签租房合同时，这6个内容一定要写清楚！

• 元熙 发布于 房产纠纷
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租房这件事，看起来挺简单的，不就是找房子嘛!结果找了几天，没有一点头绪不说，还累的半死。　01明确出租方和承租方的情况02写明承租房屋的具体情况　03出租人与承租人的权利与义务要分清　04是否可以转租的约定　05违约责任、合同的变更和终止　06仔细核对水电煤气和家私清单　　签合同时，一定要找物业或中介弄清楚这套房原先的水、电、煤气、管理、有线电视费的欠费情况，否则到时住进去了，算在自己头上将会是一...

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房屋继承人有权要求租客搬走吗？

• 徐琪涵 发布于 房产纠纷
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电视剧中，常常听到的台词：这是我爸一时糊涂租给你的，现在老人家去世了，房屋应该给还我。生活中也会遇到这样的问题，霸道的房东强词夺理的逼租客走，房屋继承人这样的行为应该怎么认定呢？　   1、不可随意要求租客搬走　　房屋的继承人应该受合同的约束，不能随意的要求租客搬走。这是因为继承人在取得房屋的方式是通过继承，其实质是一种继受取得，即继承人应该承受原本在房屋上存在的权利和义务。被继承人所有的房屋在生...

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一方私自抵押共有房产，债权人能否取得抵押权？

• 张程 发布于 房产纠纷
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张三与李四于2006年5月登记结婚，2008年李四在与张三婚姻关系存续期间，购买了位于某市的房屋一套，并登记在李四个人名下。 2015年12月，李四与某融资担保公司签订《反担保合同》（以下简称合同），约定李四以该房产为某公司提供反担保抵押，合同中同时约定抵押物如系共有财产，乙方（即李四）须出具其他共有人同意的书面证明。合同签订后办理了抵押登记。 2016年5月...