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先订婚再买房属于共同才产吗

• 罗汉局 发布于 房产纠纷
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先订婚再买房属于共同才产不?不属于。 1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要...

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夫(妻)个人房产赠与配偶，过户前能反悔吗？请看最高法权威答复！

• 匡超 发布于 房产纠纷
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夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理?目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照婚姻法司法解释(三)第六条的规定处理;另一种认为应当按照婚姻法第十九条的规定处理，夫妻之间的约定对双方有拘束力，不必非要去办理房产加名登记，否则会架空婚姻法第十九条的规定。对于夫妻一方将个人房产全部赠与另一方的问题，婚姻法司法解释(三)...

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办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些

• 王瑾瑜 发布于 房产纠纷
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一、办理房产抵押登记的材料 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》); 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书; 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9...

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房屋不可抗力违约责任

• 刘培森 发布于 房产纠纷
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一、房屋不可抗力违约的责任表现在哪些方面 买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。本案中以楼市新政出台视为不可抗力造成履约障碍作为违约的正当理由是否成立?合同法第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 《民法通则》第153条明确规定：不...

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转租合同在什么情况有效

• 陈思齐 发布于 房产纠纷
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转租合同在什么情况有效(一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益...

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购房后发现房屋面积有误差该怎么办

• 周琳皓 发布于 房产纠纷
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购房后发现房屋面积有误差如何处理 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超...

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二手房买卖，你所不知道的风险

• 玉姐 发布于 房产纠纷
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　案情介绍二手房买卖过程中，以下风险需注意：　　1房产证和过户问题　　房产证是房屋所有权的凭证，大部分人认为，卖方只要出示房产证或者将房产证交付给自己就好，殊不知房产证也存在作假的情形。因此，作为房屋买受人，首先拿到房产证后一定要去房产局查询核对房产证的真伪;其次，一定要让卖方协助去办理房屋过户登记手续。　　2房屋买卖是否受限　　一般情况下，房屋设有抵押权或者存在查封，几乎都会涉及各种纠纷，如果不...

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如何办理房产抵押公证

• 钱雄飞 发布于 房产纠纷
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办理房产抵押公证需要到公证处办理，并准备相关材料。 一、办理房产抵押公证需要哪些资料 抵押权人应提交的证件、证明材料： 1、抵押权人是法人的，应提交法人资格证明，法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》; 2、抵押权人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》; 3、抵押权人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》; 4、房地产抵押合同及其依附...

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看判决！最高法：房屋买卖合同属债权类纠纷，不适用不动产专属管辖规定

• 刘玉莲 发布于 房产纠纷
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裁判要旨：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2018)最高法民申1175号再审申请人(一审被告...

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弟弟持兄遗嘱与嫂子争房产

• 李志阳 发布于 房产纠纷
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哥哥王甲过世后，弟弟王乙带上母亲张某，一纸诉状将嫂子沈某告上了法庭，要求依据遗嘱继承王甲名下的房产。日前，上海市杨浦区人民法院审理了该案，判令由张某和沈某法定继承王甲名下的房产。亲人反目 案起安置房张某与丈夫育有子女四人，兄弟姐妹平日和和睦睦，相处融洽。然而一套安置房，打破了这个家庭原有的平静。1994年，张某一家的老房子被拆迁后，王甲和王乙兄弟俩得到了杨浦区的一处安置房。王乙在法庭上声称，在自己...

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房产遇到这6种情况，绕不开作房产评估！

• 韩聂 发布于 房产纠纷
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一般情况下，房产评估并非二手房交易的必备程序，只要买卖双方协商好价格，房管部门就会据此登记过户。那么在哪些情况下需要进行房产评估呢？对于这个问题，小编要说的是2018年一旦碰到以下这6种情形时，将不得不做房产评估。1、存在避税嫌疑在二手房交易时，往往需要缴纳一定的税费，而税费高低则与房屋价格直接相关。于是，有些人为了避税，就会故意做低备案价。对于这种情况，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，买卖双...

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最高法：债务人将房产转移登记在未成年人子女名下，能对抗债权人吗

• 张婉婷 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】涉案房产系债务人出资购买，但该购买行为以及登记在债务人之未成年子女名下的时间均早于涉案债务形成之前，故从时间节点看，债务人将房产转移登记到其未成年子女名下并非为了躲避债务。此外，虽然该房产系债务人出资购买，但其已将房产登记在子女名下，应视为完成赠与行为。故该房产为债务人之子女的个人财产，不应当用于清偿案涉债务。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2019）最高法民申832号再...

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最高法判例：征收项目纳入棚户区改造计划的批复，是否影响房屋征收决定的合法性

• 陈联诗 发布于 房产纠纷
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☑ 裁判要点房屋征收是否获得有关部门关于征收项目纳入棚户区改造计划的批复，不是市、县级人民政府作出房屋征收决定的前提要求。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申143号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄作明。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄作辉。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：侯礼香。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江西省兴国县人民政府。法...

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房产和你有关系，但是你的名字不在地契上，怎么办？

• 吴雨桥 发布于 房产纠纷
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我们来看一个近期高院的案例：　　一位男士有过两次婚姻;　　男士和第一任妻子联名拥有一栋普通的民宅;　　两人离婚以后，该男子再结婚，现在，男女和他的第一任妻子均去世，男方先去世，两人都没有留下任何遗嘱;　　当年，男士和第一任妻子离婚时签署了分居分家产协议，协议里说，第一任妻子将会把自己在房子里的一半拥有权传给他们的三个子女共同拥有，男子拥有另一半，并要在地契上写明份额;　　之后由于种种原因，房子并没...

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续签房屋合同，不关注税收政策变化损失大

• 张若曦 发布于 房产纠纷
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自然人王某2010年5月购入位于市区车站南路一幢商住两用宿舍楼。2011年9月，王某将该宿舍楼出租给运河酒店有限公司使用。按照双方签订房屋经营租赁协议，租赁期自2012年至2017年，年租金210万元，其中房租190万元，电力设备租金15万元，办公家具租金5万元。承租方应在2012年1月10日前一次性支付6年租金1260万元，出租方收取租金时，应提供合法票据。双方均实际履行合同。　　合同即将到期时...

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房屋中介新规来了！中介费还交不交？

• 李聪娜 发布于 房产纠纷
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近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。　文件执行后影响几何?　　中介费用如何收?　　二手房交易，中介费究竟向谁收?绕过中介交易还要交中介费吗?什么情况下可以解除合同?　　根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中...

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未及时办理产权变更登记能否排除法院对涉案房屋的执行？

• 张昕琦 发布于 房产纠纷
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【案情】【审理】　　【评析】　　笔者同意第二种观点，主要从以下几个方面考量：　　一、刘某未能办理房屋变更登记的特殊事由不能成为阻却法院执行案涉房屋份额的合理事由　　根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合一定的情形便能够排除法院执行，其中第四条便是非因买受人自身原因未办理过户登记，也即买...

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房子成重要遗产,律师：不是所有房产都能继承

• 孙羽 发布于 房产纠纷
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从如今的继承案件来看,房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于我国房产类型多样,也造成了继承案件中房产处理的复杂性。律师就生活中常见的房产类型可能涉及到的继承问题进行了总结归纳。　　第1类　　拥有所有权的房产　　此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。　　单独所有　　即指个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。　　共...

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[日租房]日租房怎么做才合法?日租房注意事项有哪些

• 张均宁 发布于 房产纠纷
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　　日租房是需要取得营业执照、卫生许可证、消防许可证、特种行业许可证才可以进行经营的，否则属于违法经营的日租房。更多关于日租房怎么做才合法?日租房注意事项有哪些的相关知识，接下来仟律网法律咨询律师就为您来解答这个疑惑。　　二、日租房注意事项有哪些　　1、客人需求提早电话告诉店家大约入住时刻，然后在约好的时刻抵达房子地点小区，有必要电话联系承认。　　2、入住时需求预备悉数房费和押金，假如房客事前付出...

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要求房东安装防护栏被拒，出事房东有责任吗？

• 文茵 发布于 房产纠纷
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有粉丝在上咨询租房时要求房东安装防护栏，房东给拒绝了，出事房东有责任吗？  1、要求房东安装防护栏，房东给拒绝了，出事房东有责任吗？（1）如果合同没有约定房东有义务安装防护栏的，且房子不存在安全隐患的，从原则上说，房东对出租的房屋没有安全保卫责任，从这个意义上说，出事的话，房东一般是不需要承担赔偿责任的。（2）如果合同约定了，则房东有义务安装护栏，但其未安装，出了事的房东应负部分责任。（3）如果房...