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房产纠纷法律小常识，买房再也不会糊里糊涂了！

• 孙沛 发布于 房产纠纷
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。1、定金可不可以退? 订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，...

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冒充已亡人签订房屋买卖合同 有效吗？

• 张发茂 发布于 房产纠纷
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案情简介刘老太早年丧夫，独自将两个儿子刘星、刘晨抚养成人。早年间一家三口住在刘老太承租的单位的503号公房内，大儿子刘星大学毕业后，到了外地工作，刘晨初中毕业后就到了北京的一家国营厂工作，同时照顾着母亲。　　1998年北京进行公房制度改革，刘老太单位根据政策精神，规定单位员工可以将承租的公房购买变为自己的私产。刘老太出资1.5万元将房子买了下来，其中刘星出资了1万元，房子登记在刘老太的名下。　　时...

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房产分割之恋爱期购房

• 李悦溪 发布于 房产纠纷
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案情介绍　　沈某(男)与黄某(女)为恋人关系，2012年7月双方购买了一套房屋总价款为128万，首付是48万，其余款项以沈某名义申请银行贷款。2013年5月，该房产登记在双方名下，2013年11月双方感情破裂终止了恋爱关系，沈某起诉至法院请求确认产权归自己所有。　　审理中，黄某称首付款48万中自己出资一半、贷款也是由双方共同承担，但没有要求沈某写收据，无法提供相关证据。经评估该房产的市场价值为18...

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以案释法：识破房屋买卖中介的合同“套路”

• 董迅 发布于 房产纠纷
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导读　　目前，城市二手房交易行为日渐活跃。房屋中介机构在城市的陌生人社会，具有信息集散的资源优势，因此委托房屋中介购房售房，成为人们在房屋买卖时的普遍选择。　　房产中介机构在买卖双方达成初步交易意向后，一般会要求买卖双方签订由其提供的房屋买卖居间合同。该合同实际包含买卖双方的合同与买卖双方分别与房屋中介的居间合同，属于房屋中介行业的格式合同，注重保护房屋中介的利益，合同条款繁冗，普通人阅读后根本不...

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无产权证住房到底能不能买

• 李佳萱 发布于 房产纠纷
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一、无产权证住房到底能不能买? 我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。但是张女士却从网上查到另一种说法：我在某个大型房产论坛上看到有的律师说这种房产可以交易，只要在合同中规定各种细节即可。但是到底是否存在依据，笔者带着这个问题咨询专业律师得到的答案是无产权证房屋不应进行交易，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利得不到保障。 按...

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伪造租房合同，提供虚假证据，法院开出5万元“诚信罚单”

• 周俊辰 发布于 房产纠纷
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打官司要讲诚信，伪造证据小心吃罚单。近日，广州中院审理了一起租赁合同纠纷案件，因当事人张某伪造合同，提供虚假证据，被法院罚款5万元。张某认识到错误，主动缴纳了罚款。合同有蹊跷？租赁合同的两页A4纸油墨、纸张不一致？张某给了以下三个理由。你信服吗？A. 我为了赶时间，合同在两间不同的打印店打印。B. 合同被我随身携带而且被水浸过。C. 清明节在我回老家的车上，合同被溢出的茶水打湿了。3年租期变10年...

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最高院民一庭：夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与方可以请求法院撤

• 唐小幽 发布于 房产纠纷
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来源：节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》问：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理？答：目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》第三十二条的规定处理，另一种认为应当按照《民法典》第一千零六十五条的规定处理，夫妻之...

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最高法：市、县级政府自行强制拆除房屋超越职权

• 慕清 发布于 房产纠纷
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【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2018)最高法行申5594号　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)梅州火车站综合批发市场开发有限公司。　　法定代表人吴伟昌。　　被申请人(一审被告、二审被上诉人)广东省梅州市梅江区人民政府。　　法定代表人钟秀堂。　　再审申请人梅州火车站综合批发市场开发有限公司(以下简称梅州市场公司)因诉被申请人广东省梅州市梅江区人民政府(以下简称梅江区政...

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立案不求人~房屋买卖合同纠纷起诉状应该这样写

• 王婉婷 发布于 房产纠纷
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  近年来房产交易中房屋买卖纠纷有增无减，其中房屋价款的支付、房屋及其相关证件的交付、惩罚性赔偿责任和违约责任的追究等常构成争议的焦点。      那么在向法院起诉时，我们该怎么写起诉状、需要带哪些资料呢？房屋买卖合同纠纷起诉状样本房屋买卖合同纠纷起诉状格式房屋买卖合同纠纷起诉所需材料1民事起诉状正本一份，副本按被告人数提交相应份数（如两个被告提交正本一份，副本两份）。起诉状的纸张大小为A4（21...

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一锤定音！最高法：房屋买卖合同属债权类纠纷，不适用不动产专属管辖规定

• 王一乐 发布于 房产纠纷
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来源：裁判文书网，摘自微信公号：审判业务平台（ID：DFFLJS）；裁判要旨：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖。中华人民共和国最高人民法院民...

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婚后继承父母的房产，就是个人财产？！你太天真了！

• 郭朝丹 发布于 房产纠纷
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丈夫通过父亲所立遗嘱取得的财产，在立遗嘱人没有明确指明只归其儿子一方所有的情况下，女方要求分割该继承所得的财产，是否有法律依据?法院如何审理?请看如下案例：(文中所涉人名均为化名)案情张静、刘能于1996年经人介绍认识，1997年遂以夫妻名义同居生活，1998年4月29日生育一子刘强(现年20岁)，双方后于2005年4月5日在婚姻登记处补办结婚登记。双方年龄相差20岁，彼此性格不合，一直以来感情基...

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拍卖房屋 租赁协议如何处理

• 张振轩 发布于 房产纠纷
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甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这样也可以多点收入以贴补家用，于是将房子出租给了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其偿还，但是甲在生意上不景气，根本无力偿还20...

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房屋在“不知不觉“中被强拆，竟然还被被迫签了“空白”安置补偿协议？！

• 刘志仁 发布于 房产纠纷
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　该案件中涉及到两个知识点：　面对强制拆迁采取的措施　　一、在面对强制拆迁或是已被强制拆除时，首先以自身安全为重，避免与拆迁人员发生肢体冲突，在面对强拆时找机会报警处理，留下有效证据。已被拆除时先向上级反应情况，如上及部门未作答时可及时委托律师介入调查。　　二、及时保存对自己有利的证据，比如房产证、土地承包证等，并在强制拆迁前，向有关公证机关办理证据保全，请公证人员到场，对被拆迁的房屋、屋内财产、...

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解除房屋租赁合同应注意哪些问题？

• 宗玉佩 发布于 房产纠纷
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案例：2010年5月30日，联创公司向三木公司租赁其所有的一个商铺，租赁期限自2010年6月1日至2012年5月31日，并预先缴纳了租金6万元。后因联创公司认为商铺存在严重的装修质量问题，认为三木公司也一直未能解决，故在2010年6月16日发函给三木公司，要求解除合同并返还租金6万元。因双方无法就争议协商一致，联创公司诉至法院要求解除涉案租赁合同。据查，联创公司一直未实际使用涉案商铺，未提供证据证...

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以房屋买卖合同为民间借贷担保纠纷的裁判思路

• 陈玺安 发布于 房产纠纷
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《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称民间借贷解释)第二十四条第一款规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。该条解决了实务中大量存在并且一段时间以来充满困惑的问题，即以签订买卖合同尤其是以签订房屋(商品...

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被控办理虚假房产证出卖房屋骗取钱财法院宣告无罪（吸毒人员证言的认定）

• 赵鹏飞 发布于 房产纠纷
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当事人信息抗诉机关（原公诉机关）天津市滨海新区人民检察院。原审被告人华某某，男，1979年1月24日出生于天津市，汉族，高中文化，无职业，户籍地天津市滨海新区。2015年12月18日因本案被刑事拘留，同年12月31日被依法逮捕。2017年6月28日被取保候审。辩护人颜平，天津精诚律师事务所律师。审理经过天津市滨海新区人民法院审理天津市滨海新区人民检察院指控原审被告人华某某犯合同诈骗罪一案，于二○一...

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最高法院：房屋遗嘱继承无须公证即可到房产局过户！

• 子硕 发布于 房产纠纷
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案例：陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案来源：中华人民共和国最高人民法院公报 2014年第8期 P40-42网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网...

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儿子未付赡养费，法院判母亲占其房屋合情理

• 刘禹希 发布于 房产纠纷
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儿子在国外长期未付赡养费，母亲占用儿子房屋，儿子起诉至法院要求母亲搬出所占用的房屋，近日，福建省长乐市人民法院以母亲做法符合公序良俗为由驳回儿子的诉请。法院查明，陈某系高某之母，诉争房屋位于长乐某农村，登记于儿子高某名下。1994年，高某赴美国务工，此后，上述房屋由母亲陈某占有、管理、使用。法院还查明，2015年10月，陈某起诉高某赡养费纠纷，根据生效判决，儿子高某应支付赡养费十多万元。法院经审理...

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房屋漏水受损的鉴定标准

• 张晓丹 发布于 房产纠纷
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楼上漏水赔偿标准是多少 原告(上诉人)：刘女士被告(被上诉人)：陈女士 一、基本案情 原被告系上下楼邻居。2002年3月8日至12日间，由于被告卫生间水管破裂，大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内，直到漫溢室外被邻居发现。漏水造成原告三房二厅二卫及厨房间装潢重度受损，所有房间地面积水，天花板受潮起皱、涂料脱落，墙纸剥落，地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏，以致无法居住在内，只能...

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【法律干货】哪些房产可以继承？

• 延峰 发布于 房产纠纷
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单独所有即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。天津（楼盘）（楼盘）中原张玉称，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去...