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房产满五年从什么时间算

• 尹玉凤 发布于 房产纠纷
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房产满五年从什么时间算 房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定： 1、取得产权证的时间; 2、契税完税证明的时间; 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]...

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房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

• 梁守盘 发布于 房产纠纷
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房屋租赁合同纠纷如何确定管辖房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动...

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广州房屋装饰装修的处理

• 叶星辰 发布于 房产纠纷
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房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是实践中的热点和难点问题。在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，如何处理承租人对房屋的装饰装修，缺少统一的裁判规则。《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合适用完全不同的处理规则： 1.承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2.承租人经出租人同意装饰...

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不能用来买卖的二手房有哪些

• 胡增钰 发布于 房产纠纷
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哪些二手房不能买卖? 二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (...

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房屋买卖法律法规最新条款(我国房屋买卖法律法规都有哪些)

• 于冠华 发布于 房产纠纷
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1.我国房屋买卖法律法规都有哪些 房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明...

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房屋定金纠纷怎么处理，开发商违约怎么处理？

• 张译兮 发布于 房产纠纷
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一、房屋定金纠纷怎么处理 要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋...

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买二手房私下交易流程

• 李春烨 发布于 房产纠纷
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买二手房私下交易流程 从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违...

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二套房判断标准是怎样的

• 梓熙 发布于 房产纠纷
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二套房判断标准 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核...

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什么房子不可以租,租房需要注意什么

• 易泽 发布于 房产纠纷
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什么房子不可以租 一、产权不明晰的房屋不能租 1、出租人无法证明房屋所有权的不能租。 如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。 2、未经出租人同意不能对租房进行转租。 未经出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果承租人私下将房屋...

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唯一房产能否被执行拍卖还债

• 潘文博 发布于 房产纠纷
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唯一房产能否被执行拍卖还债 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。 2004年11月4日，最高人民法院颁布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)。《查封规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对该条规定可以这样理解，对于被执行人及其所扶养...

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字体侵权属于知识产权纠纷吗

• 王湄 发布于 房产纠纷
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字体侵权属于知识产权纠纷吗字体侵权属于知识产权纠纷，字体侵权是属于知识产权的著作权内容。相关法律规定《中华人民共和国著作权法》第四十八条有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款;情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材...

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房屋违约金有什么法律意义

• 刘耀梅 发布于 房产纠纷
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一、房屋违约金有什么法律意义 为了叙述方便，我们暂且把买房者定为甲方，卖房者定为乙方。对于甲方来说，如果逾期付款，就应该向乙方支付违约金，因为甲方的违约行为给乙方造成了一定的经济损失;同样，由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方...

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房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗

• 李芯蕊 发布于 房产纠纷
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一、抵押房产未登记债权人能否申请拍卖受偿 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将符合法律规定可用于担保的财产作为债权的担保。当债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。现实生活中，房产往往成为抵押担保物的首选，对债权的实现具有较好的保障作用。 根据我国《担保法》的规定，...

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租房合同到期租房子不愿意搬走房东怎么维权

• 安南人 发布于 房产纠纷
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如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。 如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房...

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二手房买卖对房屋质量约定不明怎么处理

• 胡锦星 发布于 房产纠纷
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2019年5月7日，冯某与徐某订立《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：冯某将XXXX小区4幢1单元1-601号房屋以1150000元的价格出售给徐某.......徐某需将房内楼梯修补好。 2019年6月3日，冯某与徐某订立《二手房买卖合同》并由公证机构公证。双方于2019年9月30日前正式交付房屋。 2019年7月，徐某办理了过户登记。2019年9月中旬，冯某采...

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房屋损毁严重者能解除合同吗

• 紫星河 发布于 房产纠纷
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一、房屋损毁严重者能解除合同吗 如果购房者的房屋损毁严重，不论是倒覆、主体结构质量不合格，还是有严重质量问题，购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核...

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夫妻共同财产的认定与房产认定标准

• 李若娜 发布于 房产纠纷
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我国民法典第一千零六十二条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　　（一）工资、奖金、劳务报酬； 　　（二）生产、经营、投资的收益； 　　（三）知识产权的收益； 　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； 　　（五）其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 一、夫妻共...

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房屋被强拆了上诉有时效期吗

• 张艳平 发布于 房产纠纷
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一、房屋被强拆了上诉有时效期吗房屋被强拆了，起诉期限是20年。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、强拆必须符合什么程序《中华人民共和国行政强制...

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房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么

• 徐文惠 发布于 房产纠纷
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房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第...

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二手房转按揭业务的办理流程是怎样的

• 曲状元 发布于 房产纠纷
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二手房转按揭业务办理流程 有些二手房房贷并没有还完，这个时候就需要办理转按揭业务了。转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记...