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继承父辈房产，不能不知道的继承过户程序！

• 杨泽霖 发布于 房产纠纷
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在中国大多数人的观念里，父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候，你需要知道继承房产过户的手续。在实务中，有一些比较好办的，证件齐全的房产继承过户，也有一些不止一个子辈的房产过户，甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题……首先，我们来看看房产继承过户的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。1有遗嘱的继承或遗赠的房产过户在2016年7月5日司法部发布文件说，房产继承必须公证的规定废止了...

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婚后取得的房产≠夫妻共同财产

• 杨锦熙 发布于 房产纠纷
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婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。请听题—— 一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？ A、归女方所有 C、平均分割 B、归男方所有 D、不一定 答案：D 您答对了吗？ 对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的...

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最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复

• 李奕霖 发布于 房产纠纷
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最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复　河南省高级人民法院：　一、案情及各级法院处理意见二、省人大常委会法工委对该案的处理意见　三、审判委员会意见　　院审判委员会于今年9月10日听取了办案人员的汇报和杨聚章同志关于省人大法工委对此案的意见的介绍，经过认真讨论研究，一致同意合议庭的处理意见，即维持一、二审判决，但对省人大法工委提出赵文运在山东老家可能有房屋的问题应该进一步查明。为此，办...

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房产保全多久会被拍卖

• 张娜娜 发布于 房产纠纷
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一、房产保全多久会被拍卖拍卖房子一般是判决最后的执行阶段，只有在判决生效后才会执行，所以什么时候能拍卖房产视案件的审理情况而定。《民事诉讼法》第一百条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。二、...

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一房数卖情况下，哪一方房屋购买人享有优先权利？

• 黄鸣 发布于 房产纠纷
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裁判要旨在一房数卖情况下，如果数份房屋买卖合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。基于此，在执行异议之诉案件中，如果双方当事人均系房屋购买人，亦均未办理房屋过户登记手续，但其中一方已合法占有房屋，而另一方未占有房屋的，则占有房屋一方对该房屋的权利优先于未占有房屋的一方，其对该房屋享有足以排除强制...

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农村宅基地房屋到底能不能买？法律后果到底怎么样？（最高院已明确，另附上海、江苏高院意见）

• 陈子萱 发布于 房产纠纷
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　其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：附1：沪高法民—[2004]4号文　附2：江苏高院的相关规定　　10、关于农村宅基地上房屋买卖如何处理?　　对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：　　(1)区分是否属于宅基地改革试点地区。中共中央办公厅 和国务院办公厅于 2016 年联合下发了《关于农村土地征收、集 体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对 改革试点地区宅基...

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房屋出卖人未将户口迁出引发的纠纷……

• 喜格 发布于 房产纠纷
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　　[基本案情]　　2010年5月18日，孙先生和王先生在中介的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，由孙先生将自己享有产权的位于廊坊市广阳区某某小区一套住房转让给王先生，总房款为62万元，在签订合同时，孙先生口头承诺在办理过户前将自己的户口迁出，并约定了具体的过户时间。合同签订后，王先生按照合同约定支付了购房款，但到期后孙先生没有如期协助办理过户，由此，王先生按照合同约定依法提起诉讼，要求孙某办理过户...

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首付支助非权属，莫将资金当房屋

• 刘嘉俊 发布于 房产纠纷
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　案情介绍法官说法　　《婚姻法》司法解释三第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。　　本案中，王某的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋...

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继承房产要交税吗？？

• 徐卓阳 发布于 房产纠纷
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房产过户问题常常遇到继承房产的问题，总有突发事件使得晚辈需要走继承手续去过户长辈留下的房产，在办理继承手续的过程中，就会涉及到其他需要缴纳的一定的继承税费。那么，继承房产要交税吗？交什么税？　　继承房产要交税吗？　　1、房产是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建...

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夫妻一方擅自将登记在自己名下的共有房屋抵押的法律后果

• 胡一鸣 发布于 房产纠纷
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案情回放不同观点　法官回应　　夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押权　　本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚不统一。本案事实基本清楚，难点在于如何适用法律。妥善处理本案，首先需要厘清本案所涉及的几个关键法律问题。笔者认为，本案涉及的法律问题主要有四个：一是夫妻一方的所有权利益与他人的抵押权利益发生冲突时，应优先保护哪一方;二是夫妻一方擅自将共有房屋抵押给他人，该抵...

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给已婚儿女买房，房产证名字写谁的好？最靠谱的办法是这样！

• 王科力 发布于 房产纠纷
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宁波的赵阿姨去年做了外婆后　　一门心思想给外孙女买套学区房　　但房子该登记在谁的名下?　　既要不伤家庭和睦　　又要避免万一女儿女婿婚变导致财产流失　　方案一是写女儿女婿的名字。这样，最有利于家庭和谐。可是，缺点也最明显。女儿女婿本就因为买房的事情失和，万一婚姻生变，赵阿姨夫妻俩自己一辈子的积蓄就会被不愿出钱的女婿分走一半。　　方案二是写女儿一个人的名字。可是，女儿已然结婚，女儿婚后所得的房产是不是...

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出租人能否行使留置,留置权有哪些法律根据

• 李妍贤 发布于 房产纠纷
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出租人能否行使留置,留置权有哪些法律根据出租人能否行使留置根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿。依照我国法律规定，留置权是债权人按照同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，将该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债权人扣押承...

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什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任

• 文政赫 发布于 房产纠纷
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一、什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓正当理由因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同...

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《房地产买卖居间协议》被认定为“预约合同”情况下，买家的损失是否包括“丧失交易机会的房屋上涨差价损失

• 李亚中 发布于 房产纠纷
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裁判要旨：何某某与王某某所签订的居间协议显然赋予何某某以抛弃定金的方式不签转让合同的权利，也赋予王某某以双倍返还定金的方式不签订转让合同的权利。故，居间协议应视为预约合同，而非据此确定买卖系争房屋之本约。案涉房屋因涉及未成年人的共有份额，不符合上市交易条件，致使双方不能订立正式房屋买卖合同，对此，王某某构成违约，依约应当承担相应的责任。但是由于双方签订的居间协议为预约性质，而非已经成立且生效的购房...

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专业普法：城镇居民买卖农村房屋合同是否有效?

• 李恰 发布于 房产纠纷
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裁判规则1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。2.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效——马海涛与李玉兰房屋买卖合同纠纷上诉案案例要旨：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非...

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[房屋转租]房东租房注意事项及禁忌有哪些

• 张禄籴 发布于 房产纠纷
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　　房屋在进行出租的时候，房东是需要将自己房屋交付时的情况来进行说明的，从而避免在退房的时候，由于物品使用情况来产生法律上的纠纷。那么今天就跟在线咨询律师一起来看看房东租房注意事项及禁忌有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

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有哪些房产纠纷可向法院起诉

• 宗旭之 发布于 房产纠纷
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在实际生活中有的人在买房过程中发生纠纷，一般小的问题会通过协商解决，如果涉及的金额或者损失大的话，一般是通过法院来解决的。一、常见的买房纠纷　　1、逾期交付房屋引起的纠纷　　上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。　　2、逾期办理过户手续引起的纠纷　　上家或下家都有可...

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以房屋为执行标的执行异议之诉裁判观点6条

• 钟宇 发布于 房产纠纷
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1.借名买房中借名人提起的执行异议之诉的处理实践中，由于限购、限贷、逃避债务、规避税收或基于身份关系(如夫妻或父母子女)等原因，存在借名买房的情况。在案外人借用被执行人的名义购买房屋并办理登记的情形下，法院对登记在被执行人名下的房屋进行查封后，案外人提出执行异议之诉的，应当如何处理，存在争议。一种意见认为，根据物权变动登记生效和公示公信原则，案外人与被执行人之间的借名登记约定不能对抗善意的申请执行...

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租房人如何与房东协商租房和减免等事宜？

• 王婉 发布于 房产纠纷
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作为租房人，你可以尝试：1、自己查阅租赁合同，看看合同中有无关于不可抗力、费用减免等等相关内容；2、向房东主动提出减免、延期或其他解决办法的申请，协商一致后可以重新签订协议或签订补充协议；3、如果和房东协商无法达成一致的，可以收集并保存好由于疫情导致合同确实无法履行的证据，为后期可能存在的诉讼和仲裁做好准备。

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买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久

• 朱宜锐 发布于 房产纠纷
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买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久依据我国合同法的规定，买房人迟延支付购房款的，卖房人是可以解除房屋买卖合同的，而使用解除权的期限一般为三个月。相关法律规定《民法典》(2021.1.1生效)第五百六十四条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告...