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云南省二套房认定标准贯彻意见出台

• 相貌宫 发布于 房产纠纷
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调控不松 住建部给各地市长敲警钟 楼市调控坚定不移 17日，住房和城乡建设部部长姜*新在哈尔滨出席2010中国市长论坛时表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。 面对来自全国各地的70余位市长、副市长，姜*新称，通过各地方城市的努力，调控政策效果初步显现，但从整个市场来看，观望气息很浓，部分地区担心影响城市收入。还有消费者的观望情绪也较重。然而，需要明确的...

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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

• 李宗佑 发布于 房产纠纷
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2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《...

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自行办理商品房房产证应提交哪些材料

• 张雨涵 发布于 房产纠纷
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自行办理商品房房产证应提交哪些材料办理房产证需提交的材料，具体如下所述：购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。当购房人为单身，准备的资料如下：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验...

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中介租房发生纠纷哪个部门处理

• 郑浩楠 发布于 房产纠纷
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一、中介租房发生纠纷找什么部门处理 找仲裁机构或者法院。 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当...

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可以提前偿还银行的房屋贷款吗

• 石斛忌 发布于 房产纠纷
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一、可以提前偿还银行的房屋贷款吗 1、贷款合同未对提前还贷行为作出约定的情况 购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定外，并不构成违约。从表面上看，由于贷款合同明确约定了具体的还贷截止日期及每月的还款数量、利息，因此购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。由此可知，我国法律允许...

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怎样办理房屋抵押登记

• 杨臻博 发布于 房产纠纷
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一、房屋抵押登记需要准备哪些资料? 1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4、国有土地使用证; 5、主债权合同原件、抵押合同原件; 6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央-产已购公有住...

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疫情期间租房可以退吗

• 朱信宗 发布于 房产纠纷
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如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免...

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知识产权法庭的组织结构是什么

• 林俊凯 发布于 房产纠纷
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知识产权法庭的组织结构是什么依据我国相关法律的规定，知识产权法庭主要审理专利等专业技术性较强的知识产权上诉案件，是最高人民法院派出的常设审判机构，设在北京市。知识产权法庭法官会议由庭长、副庭长和若干资深法官组成。《最高人民法院关于知识产权法庭若干问题的规定》第一条 最高人民法院设立知识产权法庭，主要审理专利等专业技术性较强的知识产权上诉案件。知识产权法庭是最高人民法院派出的常设审判机构，设在北京市...

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二手房买房怎么取消定金合同

• 王彦凯 发布于 房产纠纷
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二手房买房怎么取消定金合同依据我国合同法的规定，签订二手房定金合同后，购房者交纳定金的，要取消合同有两种方式，当事人协商解除或者出现法定情形时解除。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可...

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开发商逾期交房违约金怎么定

• 张宇璇 发布于 房产纠纷
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开发商逾期交房违约金怎么定 开发商逾期交房违约金怎么定：有约定的从约定，没有约定的，根据实际损失来确定。 《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当...

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交房时开发商需要提供哪些东西

• 冯丹宇 发布于 房产纠纷
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交房时开发商需提供给业主的相关证件 1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证 2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书 3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表 通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的...

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诉讼时效可以适用于返还房屋吗

• 陈思凡 发布于 房产纠纷
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一、诉讼时效可以适用于返还房屋吗依据我国相关法律的规定，返还房屋是属于不动产物权纠纷，请求返还房屋是不受诉讼时效限制的。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情...

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发生地震房屋倒塌能获赔偿吗

• 何峻毅 发布于 房产纠纷
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一、发生地震房屋倒塌能获赔偿吗依据我国相关法律的规定，地震是属于不可抗力的自然灾害，因地震造成房屋倒塌的，是不能获得赔偿的，但政府可以给予一定的补助。二、相关法律规定《自然灾害救助条例》 第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。　　居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确...

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诉讼财产保全的房屋反担保抵押也可以办理登记吗

• 柏辉章 发布于 房产纠纷
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《担保法》第4条和《物权法》第171条规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》和《物权法》及其他法律的规定。据此可知：①反担保，是指第三人为债务人向债权人提供债务履行担保后，债务人根据该第三人的要求向其提供的履行自己债务的担保;②反担保与担保本质上是一致的，反担保也是担保;③有被第三人担保的债权存在是反担保依法存在的前提。一般情况下，先有主债权而后才设...

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开发商对商品房要保修吗

• 黄词瀚 发布于 房产纠纷
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一、开发商对商品房要保修吗 要保修。 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地...

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怎样控制融资租赁公司风险

• 李思蓓 发布于 房产纠纷
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融资租赁 融资租赁作为一种金融服务方式，在经营理念上与一般商品贸易存在巨大的差异。融资租赁作为一种债权融资方式，经营理念上必须坚持风险控制第一的原则，即必须在风险可控的前提下来谋求业务的发展。那种以为业务都没有谈何风险控制的论调是幼稚的，因为成功的可持续的经营必须是先有制度，在制度框架下去寻找对应的市场与业务，犹如比赛也是先有规则才可赛。那种先抓发展，等规模上来以后再来讨论风险控制的思路，因前期风...

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买二手房要注意的法律要点

• 江凯文 发布于 房产纠纷
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在二手房交易过程中，买房人往往因为信息不对称以及专业认知不足，承担了更大的交易风险。 下面，我们来谈谈，购买二手房时必须要注意的法律要点： 一、查明房屋权属 买房前，我们要注意核对卖房人是不是房本上登记的产权人，房屋是不是其单独所有。 如果房屋存在其他共有权人，比如，房屋是夫妻共同财产，配偶是共有权人；或者房屋是遗产房，由多个继承人共同继承，其他继承人是共有...

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有关群租的法律法规(关于群租房管理,法律是怎么规定的)

• 毛甜懿 发布于 房产纠纷
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1.关于群租房管理,法律是怎么规定的 根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为：（一）擅自变动房屋建筑主体和承重结构；（二）违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；（三）超过设计使用荷载使用房屋建筑；（四）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（五）占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为；（六）在人员密集场所门...

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职务犯罪不交罚金唯一房产能拍卖吗

• 李思贤 发布于 房产纠纷
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职务犯罪不交罚金唯一房产能拍卖吗依据我国相关法律的规定，当事人被判处职务侵占罪后，法院处罚金不交的，对于犯罪分子生活必须的房屋，是可以查封但不能拍卖的。《中华人民共和国刑法》第五十三条 【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人...

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行政机关将有产权纠纷的房屋登记在对方名下,该怎样索回

• 周锦 发布于 房产纠纷
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一、行政机关将有产权纠纷的房屋登记在对方名下怎么要回 行政机关在没有确定所有权的情况下，将房屋的产权登记到对方名下，是属于行政侵权的行为，受害人有权对行政决定进行复议，或对行政机关提起诉讼，要求法院取消行政决定。 二、房屋登记行政案件的产生原因 房屋登记行政机关未尽必要审查义务和合理注意义务，主观上存在过错。一是忽视了实体审查，违反了法定程序，比如在共有人不明和房屋权属存有争议的情况下，进行了权...