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买房必须要夫妻一起登记吗

• 李美璇 发布于 房产纠纷
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我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房，那么婚后想要自己买房，又希望这房产属于个人的，有两种办法： 2、可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与。并由他们明确表示该...

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房产交易税收法律法规(二手房买卖税费法律规定有哪些)

• 杨汉娜 发布于 房产纠纷
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1.二手房买卖税费法律规定有哪些 一般的情况二手房过户需要的费用： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、...

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关于房地产贷款的法律法规(有关房产抵押贷款方面法律规定有哪些)

• 邓秀 发布于 房产纠纷
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1.有关房产抵押贷款方面法律规定有哪些 一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2 2.贷款的法律知识 一.总则 贷款是指贷款人对借款人提供货币资金并由借款人按约定的利率和期限还本付息的商业活动。在贷款合同法律关系中， 借入资金的...

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房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗

• 叶紫苏彦 发布于 房产纠纷
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房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗一、合同中的装饰材料往往含糊其辞有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个同，是同质量的还是同类材料的，却没...

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买房时常见的几个小误区

• 张梦永 发布于 房产纠纷
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买房常见误区 误区一：买涨不买跌 在如今楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来房价的走势。一般来说新兴发展区域潜力大风险也大，看起来会发展不错的新区，有时反而会 误区二：不研究国家政策 着急出手经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买...

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房屋租赁合同书样本

• 李子佳 发布于 房产纠纷
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房屋租赁合同范本 出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在_____...

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最高法：王庆华等三人诉河北区政府房屋行政强制案

• 李漓 发布于 房产纠纷
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【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2017）最高法行申704号再审申请人（一审原告、二审上诉人)：王庆华，男，1941年2月6日出生，汉族，住天津市北辰区。再审申请人（一审原告、二审上诉人)：王闰浩，男，1968年12月15日出生，汉族，住天津市北辰区。再审申请人（一审原告、二审上诉人)：王阔浩，男，1971年11月16日出生，汉族，住天津市北辰区。再审被申请人（一审被告、...

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房屋共有人之一签订定金合同有效

• 刘嘉俊 发布于 房产纠纷
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对于共有房屋，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但买卖合同无效，并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，具有担保卖方能够如约签订房屋买卖合同的效果，其中一个共有人收取定金后，其应尽量说服其他共有人同意出售房屋，否则其应当双倍返还定金。如果买方确有理由相信签订合...

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很特别!借名买房合同被判无效后,可以要求对方支付房屋增值补偿款

• 萧子升 发布于 房产纠纷
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阅读提示：一些买房人为了享受优惠政策或者规避法律而采取借名购房的方式购买经济适用房，借名人和出名人往往事先约定待时机成熟时办理过户变更手续。然而，现实中经常出现借名买房后房价猛涨，出名人认为有利可图，要求确认房屋实际所有权归属自己并要求借名人腾退房屋，法院最终判决借名购买经济适用房合同因违反法律法规的强制性规定而无效，支持出名人的诉讼请求，此种情况下借名人应如何维护自己的合法权益呢？ 本文引用的案...

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房产居间人的服务包含哪些义务

• 杨梓鑫 发布于 房产纠纷
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房产居间人的服务包含哪些义务新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释的效力于2020年12月31止，届时与《民法典》相冲突的其他法律将由新的司法解释所替代。对居间人而言，为委托方提供签订合同的机会，帮助委托方寻找上家或下家，并促成交易的成功是其主要义务，履行这一义务也是居间人获取报酬的前提。虽然，由于委托人情况不同会使房产居间人需要承担的义务可能有所不同，但总的来说房产居间...

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2020购房合同能否更换名字

• 张俊佳 发布于 房产纠纷
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购房合同能否更换名字首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来...

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什么是无偿出租和限期免租

• 曹懿 发布于 房产纠纷
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一、什么是无偿出租和限期免租 无偿出租是不收取任何租赁费用的出租，限期免租是指在一段时间内不收取租赁费用，但是不等于其他时间段不收取租赁费用。例如，甲公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业丙公司使用，不收取租金;另一处房产是在去年年初刚出租给丁公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日—2014年6月30日期间免收租金。那么，甲公...

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租房违约金的赔偿标准怎么衡量

• 余乐醒 发布于 房产纠纷
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一、租房违约金的赔偿标准如何衡量 关于租房违约金的赔偿标准 ，解答如下： 在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 二、法律依据 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应...

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房屋出租委托合同怎么写

• 子妍 发布于 房产纠纷
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房屋出租委托合同怎么写甲方(委托方)：_________________________________乙方(代理方)：_________________________________兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。第一条　房屋位置甲方将座落于_________________________________合计面积_________________平方米，委托乙方代理。第二条　代...

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一地两租是否合法

• 李英姿 发布于 房产纠纷
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2003年11月1日，乙方廖某与甲方村民李某、邓某、陈某签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约700亩土地出租给乙方廖某，租期20年。甲方签字人为村民李某、邓某、陈某。协议上有村民委员会及镇人民政府盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。《租赁土地协议书》上的签字人李某、邓某、陈某不是村民推选的代表。协议签订后，乙方廖某在租赁的土地上种植桉树，并于2013年将桉树全部砍伐。租赁期...

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买二手房有中价定金合同内容怎么写

• 曾泽宇 发布于 房产纠纷
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买二手房有中价定金合同内容怎么写二手房购房意向书范本篇卖方(以下简称甲方)：姓名：__________身份证号：_________________住址：__________________邮编：__________联系电话：_____________买方(以下简称乙方)：姓名：__________身份证号：_________________住址：__________________邮编：_____...

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婚内赠予房产是否可以撤销？

• 王沫溪 发布于 房产纠纷
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结婚前自己有一套商品房，恋爱期间，女朋友一直要求我把房子过户到她的名下，我不放心就没有过户。 后来，我们结婚了，婚后我老婆又旧事重提，我觉得结婚了财产就是共同的，三年前就办理了过户手续，房产由她一人所有。最近，我发现她好像有外遇有了小三，没事就找我吵，我现在能撤销赠予把房子要回来吗？ 很难撤销该房产的赠与。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示...

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多个申请执行人参与拍卖被执行人的房产怎么操作

• 王欣然 发布于 房产纠纷
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不同债权人申请执行同一被执行人如何处理 关于多个债权人对同一被执行人申请执行中的问题： (一)两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，具有以下情形之一的，按照各债权比例受偿： 1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产不足清偿全部债务; 2、被执行人为企业法人，未经清理或清算而撤销、注销或歇业，其可供执行的财产不足清偿全部债务; 3、系同一份生效法律文书确定的债权，且被执行人可供执行的...

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商铺租赁合同纠纷法院判决案例

• 张子萌 发布于 房产纠纷
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被告蔡##辩称：原告承诺于2007年9月3日开业，且达到90%的开业率，没有为被告的经营提供条件与氛围，被告要求更换铺位也未能得到满足。故本案是原告违约在先，被告不同意解除合同。 被告未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。 经审理查明：2007年5月15日，原、被告签订《##国际商业广场进场承包经营合同》一份，约定原告将位于上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237...

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物业管理用房可否擅自出租

• 李诣凡 发布于 房产纠纷
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一、物业管理用房可否擅自出租 物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。 二、法律法规 《物业管理条例》第三十七条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更...