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房屋征收补偿协议诉讼应以房屋征收部门为适格被告

• 张子豪 发布于 房产纠纷
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裁判规则： 规则详解：实务要点：需要注意的是，有些地区的房屋征收部门是县级人民政府或其职能部门组建的临时机构，并不具备独立的行政主体资格。此时，应该以组建该机构的行政机关为被告。　　中华人民共和国最高人民法院　　行 政 裁 定 书　　(2016)最高法行申2719号　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)陈前生，男，1964年6月9日出生，汉族，住安徽省金寨县。　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)...

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房子产权属于军队的二手房能买卖吗

• 张葳葳 发布于 房产纠纷
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房子产权属于军队的二手房能买卖吗房子不能卖。只有使用权，而没有产权。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关%2C该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。您的房子是部队分的，所以房产权在军事机关那里而并非个人财产。所以像类似于军产房、校产房这样...

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婚前忠诚协议中关于房产的约定是否有效？

• 张雯心 发布于 房产纠纷
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案件名称：离婚纠纷　案情简介各方观点法院观点律师评析　　婚前财产约定在西方国家十分普遍，但和中国的传统婚姻观还是有所冲突的。随着现代社会的不断发展，离婚率也越来越高了，离婚时双方争议最大的一个问题就是财产问题，而签订婚前财协议可以在一定程度上避免将来不必要的财产纠纷　　我国法律和司法解释均未明确婚前财产协议的概念，我们认为，前财产协议是指男女双方于缔结婚姻前对各自前以及婚后所得财产的归属做出的约定...

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情侣两人一起买房产权证如何署名

• 唐俊杰 发布于 房产纠纷
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情侣两人一起买房产权证如何署名 国家没有规定房产证必需要婚结才能写两人名字的，也没有规定房产证只能多少人的名字。一般情况下情侣两人一起买房产权证是写两个人的名字。 相关法律知识 《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠...

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故意毁坏已司法拍卖的房屋如何处理？

• 刘振兴 发布于 房产纠纷
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案情　　位于甲县白云小区的2-405号商品房原属于蔡某所有。蔡某因欠下张某借款本金50万元及利息逾期未偿还被诉至法院，法院判决蔡某在判决书生效后十天内偿还借款本金50万元及其利息。判决书确定的履行期限届满后，蔡某没有履行还款义务，张某遂申请人民法院强制执行。在执行过程中，法院对登记在蔡某名下、位于甲县白云小区的2-405号商品房进行司法拍卖。2018年1月15日，李某以65万元竞买成功。2月10日...

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房屋租赁押金款怎么写

• 王梦然 发布于 房产纠纷
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房屋租赁押金款怎么写依据我国合同法的规定，在写租赁合同的押金条款时，应该载明押金的数额、押金退还与不退还的情形、押金给付时间等内容。相关法律规定《商品房屋租赁管理办法》第七条　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、...

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人民币加入SDR对房地产的影响

• 张子轩 发布于 房产纠纷
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人民币加入SDR对房地产将产生什么影响 至此，人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备，并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。 与此同时，市场也相信，人民币被纳入SDR货币篮子后将有助于增强SDR的代表性和吸引力，而人民币国际化也迈出了重要一步，甚至可以说是取得了一次历史性胜利。 市场普遍认为，随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可，汇率问题或将继续持稳。 也有观点...

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房屋买卖合同无效法律后果

• 陈竹隐 发布于 房产纠纷
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房屋买卖合同是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是处理房屋纠纷的重要依据。 随着我国房屋买卖市场的蓬勃发展，在司法实务中，房屋买卖合同效力问题引发的纠纷日益增多，房屋买卖合同的有效性成为房屋买卖双方争论的常见焦点之一。那么房屋买卖合同无效的主要情形有哪些呢？房屋买卖合同无效后会产生怎样的法律后果呢？   一、房屋买卖合同无效的主要情形 1、商品房预售违法 根据...

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疫情期间还能租房吗

• 李乐祺 发布于 房产纠纷
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疫情期间还是可以租房的，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外，目前许多小区人行、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况，对进入人员测量体温，租户应当配合好物业人员的检查。

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房屋装修有问题是否违约

• 夏侯政一 发布于 房产纠纷
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房屋装修有问题是否违约 构成违约，经承建商和业主双方对房屋全部损害作详细评估分析后，作出承建商一次性赔偿的决定，由业主负责重新装修。 根据《条例》规定，装饰装修业经营者应当与消费者约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容;由经营者提供装饰装修材料的，应当使用符合国家规定标准的材料。因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准，需要返工与重做的，经营者应当免费返工、重做;...

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子女过户房子给父母,过户费如何收取？

• 李良辰 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于子女过户房子给父母,过户费如何收取？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户。子女把房产过户给父母时产生的费用主要就是契税，测绘费和房屋权属登记费，但这要建立在子女把房子无偿赠送给父母的基础上。契税：房款的1.5%（面积在144平米以上需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）测绘费：1.36元/平米...

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不交物业费能办理不动产产权吗？

• 李瑶瑶 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于不交物业费能办理不动产产权吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。前言：有粉丝在小程序上咨询刚买的房子没有交物业费，可以办理不动产权吗？问题分析：物业费和办理产权证是二个概念。如果你按合同约定，支付了所有费用，开发商没有理由不办理产权证。开发商以业主拖欠物业费为由，不配合业主办理产权证是否违法呢？答案是肯定的。我国法律规定，开发商有义务配合业主办理不动产权证。法律延伸：一、业...

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房屋买卖合同纠纷被告代理词

• 张曦元 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于合同纠纷相关房屋买卖合同纠纷被告代理词的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。原告：XXX 女 汉族 XXXX年XX月XX日出生身份证号：XXXXXXXXXXXX 住址： 联系电话：被告： 男 汉族XXXX年XX月XX日出生 身份证号：XXXXXXXXXXXX 住址： 联系电话：案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：此致XX市XX区人民法院原告：日期：以上这些小编为大家整理的合同纠纷相...

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疫情期间出租房减免租金吗

• 杨慧妍 发布于 房产纠纷
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一、此次疫情是否属于不可抗力?《合同法》第一百一十七条第二款规定本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。出租人与承租人签订《房屋租赁合同》时不能预见此次疫情的发生;此次疫情发生后传播十分迅速，政府管控十分严格要求停产停业，所以也无法避免且无法克服，故此次疫情应属于不可抗力。并且全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在2020年2月10日的讲话中明确表示，当前我国发生新冠...

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房产隔代继承需要哪些条件

• 赵东宛 发布于 房产纠纷
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房产隔代继承需要哪些条件案例简介：孙辈不是继承人如今已经27岁的小赵打小儿长在爷爷膝下，是赵家老爷子最爱的长孙。今年2月，眼看着小赵找到了对象准备结婚，赵老爷子一高兴就说，要把自己名下一套房产过户给小赵当结婚礼物。可这话音还没落地，老人家却因为突发脑溢血故去了，小赵的婚礼也因此推迟。果然，在《继承法》中约定，遗产按照顺序继承，第一顺序包括配偶、子女和父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。这...

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房款交了拿不到房产证如何维权

• 李尚贤 发布于 房产纠纷
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房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行贷款，而且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， 拿不到房产证如何维权呢？ 小编和大家一起理一理。房款交了拿不到房产证如何维权一、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房...

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房屋转典契约书的格式是怎样的

• 李浩林 发布于 房产纠纷
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转典权人xxx简称甲方，原典权人xxx简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下： 第一条乙方经出典人xxx同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示 一、典物xxx 二、典价xxx 三、期限xx 四、典权设定登记xxx 五、特约xxx 第二条前条转典期间自xxxx年x月x日起满x年(不得逾越原典期限)。 第三条典价xxx(不得超越原典价)。 第四条于转典契约成立...

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认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理

• 王思远 发布于 房产纠纷
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认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理《中华人民共和国担保法》八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签订认购书后未签合同是否违约认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，是否意味着认购人在签订认购书后就必须与...

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南昌二套房认定标准有哪些

• 周鹏雨 发布于 房产纠纷
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目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按认房又认贷原则界定二套房。认房又认贷，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。 二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭...

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解决房地产纠纷的诉讼流程有哪些

• 张宇翔 发布于 房产纠纷
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我们很多人对于解决房地产纠纷的诉讼流程有哪些，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。 诉讼的主要流程: 1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单...