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被法院依法查封的房屋如何买卖

• 张宇翔 发布于 房产纠纷
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被法院依法查封的房屋进行买卖 二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项下房产被法院查封，当事人不能履行产权转移过户手续，买方起诉至法院要求卖方履行产权转移过户手续，或以卖方违约不能履行产权转移过户手续为由要求解除合同，并由卖方承担违约金或双倍返还定金的情形。笔者在审判实践中发现，这类案件的处理往往又因法院查封时间在买卖合同签订前或签订后、案件审理过程中(法庭辩论终结前)对合同项下房产能否解封而有着不...

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房东违约怎么办

• 陈叶 发布于 房产纠纷
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一、房东违约怎么办 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 二、房...

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住宅房与商住房有哪些区别

• 李新元 发布于 房产纠纷
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一、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。 住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商...

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房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

• 高秀梅 发布于 房产纠纷
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一、中介收费标准 各个地区都有不同的中介收费标准。 1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费， 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称担保费。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗 5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗 6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗 房屋中介费用，一般由承租人提供，可...

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租客不交租金又不搬走怎么办

• 李聪娜 发布于 房产纠纷
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租客不交租金又不搬走怎么办? 首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行...

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未过户的二手房可以直接转让吗？

• 黄经耀 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于未过户的二手房可以直接转让吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。一般买到二手房后，买家要去办理过户拿房屋产权，但是，有些人买房后随即反悔，并准备转让给他人。不过，因为办理房屋过户需要手续费用，所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么，这样要先确定转让二手房的条件。按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方...

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单位司法拍卖房产怎么收税

• 张子安 发布于 房产纠纷
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单位司法拍卖房产如何收税竞买司法拍卖的房屋怎么交纳，要依据房屋是否住满五年， 是否属于家庭唯一住房等情形确定。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》...

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房屋转租的注意事项有哪些

• 子熙 发布于 房产纠纷
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一、房屋转租注意事项： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权...

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同居期间财产混同，购买的房屋产权登记在一方名下，同居关系解除后房产如何处理？

• 孙泉 发布于 房产纠纷
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争议焦点：同居期间购置的房产登记在一方名下，是否属于共同财产案件名称：同居关系析产纠纷审理法院：上海市徐汇区人民法院（2014）徐民一（民）初字第11300号法院观点：系争房屋的买卖合同的签订及款项的支付处于A、B第一个子女出生后、第二个子女出生前的同居关系期间等，应当可以认定系争房屋属于A、B双方同居期间的共同财产。因系争房屋系双方同居期间的共同财产，双方无特别约定，可认定为双方各半所有。案情简...

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两限房是否可以出租

• 孙嘉璐 发布于 房产纠纷
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一、两限房是否可以出租 对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子： 1、有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定 我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定不得出租不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。 实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源...

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自住型商品房申请资格如何获取

• 王毓菲 发布于 房产纠纷
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自住型商品房申请资格与网站 按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。 到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中。 市民可以按照...

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单方可以解除合同的情形是怎样的

• 王奕博 发布于 房产纠纷
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合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。 一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合...

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租房订金违约怎么赔偿

• 李佳霖 发布于 房产纠纷
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一、租房订金违约怎么赔偿 租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。 订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。 二、法律规定 根据《合同法》及相关的规定，如果收据...

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购买房产跳过共有人？不能过户！

• 王佩玲 发布于 房产纠纷
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导读　　近日，买房人老孙碰上了一件糟心事，买房子签了合同，付了房款，房屋共有人却不同意过户，起诉到张家港法院，一、二审又都被法院驳回，这是怎么回事呢?◆◆案情介绍◆◆　　2017年2月，老孙与老陈通过中介签署了一份房屋买卖合同，约定老陈将其名下的拆迁房以83.5万元的价格出售给老孙，因为房子还未领取房产证，双方就约定等房子产权证领到后再过户。合同签订后，老陈付了定金及首付款52万元。但在2017年...

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出售被抵押房产被判双赔

• 郭俊苹 发布于 房产纠纷
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案情介绍：开发商隐瞒房屋被抵押的事实 据原告黄女士诉称：去年11月，她和深圳某公司签订了《房产临时认购协议书》，并交付了定金，约定购买该公司在福田区建设的一处房屋。当时该公司向她声称拥有该房屋的完全产权。后来她向产权机关查询得知：在签协议之前，该公司早就将该房屋抵押给了银行。得知这一情况后，她多次找该公司交涉，但对方不愿退还已收取的购房款。 黄女士认为，深圳某公司在订立认购协议书时故意隐瞒所售房...

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双减政策下培训机构与出租人房屋租赁合同纠纷

• 李思佳 发布于 房产纠纷
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2021年7月24日，《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》（以下简称双减政策）正式实施。 该意见虽然只是在试点地方实施，但对于校外教育培训机构的影响无疑是重大的（学科类培训成本增加或者已无资格进行学科类培训），特别容易引发房屋租赁合同纠纷。 一、在租赁期限届满前，学科类培训机构是否可以解除与出租人订立的房屋租赁合同？ 1、培训机构的...

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在城市里有房产证的，回农村还能办房产证吗？

• 慕华 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于在城市里有房产证的，回农村还能办房产证吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。在城市里有房产证的，回农村还能办房产证吗？答案是能办。现在的购房政策对每一户家庭都是可以买二套房，所以城里有房产证的回农村是能办房产证的，不过二套房之后就限购了，所以在买房的时候一定要考虑清楚。   一、新房子办理房产证需要准备的资料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件...

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房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租

• 刘从丹 发布于 房产纠纷
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房屋转租 房屋租赁合同中未写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。 租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 转租注意事项： 房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间...

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买二手房有哪些风险

• 李悦溪 发布于 房产纠纷
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案例1 装修入住近六载，办证愿望竟成空 2008年，齐某通过其大哥了解到刘女士有套房屋要出售，刘女士表示自己已经离婚，要卖的房屋房产证是登记在她的名下，其与前夫商量出售了之后用来做女儿的抚养费。齐某与刘女士谈好了价钱为20万元，先支付19万元，待过户后支付剩余1万元。双方口头谈好后，齐某向刘女士支付19万元，之后便于2009年拿了钥匙装修入住了。六年来，齐某多次催促刘女士办理过户，但刘女士一直以...

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第二套房子首付如何规定的,是多少

• 卓泽渊 发布于 房产纠纷
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根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。 (一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。 (二)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时...