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昆明市盘龙区廉租房法律法规(昆明廉租房的相关政策已经出台了,谁能详细介绍下)

• 周琳皓 发布于 房产纠纷
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1.昆明廉租房的相关政策已经出台了,谁能详细介绍下 这是最近出台的昆明廉租房的相关政策： 昆明《关于廉租住房出售的指导意见》（下简称《意见》）也正在紧锣密鼓的讨论之中。根据《意见》，经相关程序确认，符合昆明市城市低收入住房困难家庭标准，并列入廉租住房实物保障范围的家庭，才能申请购买廉租住房。 其中，廉租房的出售价格实行政府定价，拟按照建设成本价或略低于建设成本价制定出售价格。50平方米以内的房屋出...

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农民房屋征用补偿问题的法律建议

• 周宇浩 发布于 房产纠纷
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征用补偿虽发生在全国城乡各地，各地经济发展水平也不一样，但作为农村被征用者有充分理由享受同样的法律环境。从宪法和法理上说，对公民基本权利的限制与剥夺的立法权，只能由全国人大行使，而不能交由其他机关行使。特此建议，由国家立法机关制定一部有关征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。 1.明确规定征用补偿的基本原则 从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。 第一，政府行为必须受到法...

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涉及住房和城乡建设的法律法规(有关房屋的法律和法规)

• 焦阳 发布于 房产纠纷
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1.有关房屋的法律和法规 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释房屋登记办法房屋建筑工程抗震设防管理规定最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法城市房屋白蚁防治管理规定建设部...

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【案例研究】房屋已出售不构成阻却抵押权实现的事由

• 田艾籺 发布于 房产纠纷
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裁判要旨：从工程优先权优先于抵押权、工程优先权不得对抗购房消费者的权利，不能得出购房消费者权利优先于抵押权的结论。房产商以被抵押房屋已出售且已取得大部分房款为由主张抵押权无法实现的，不予支持。（案例标题以及上述裁判要旨均来源于：杨兴业、吴学文：房屋已出售不构成阻却抵押权实现的事由，载《人民司法·案例》2018年第20期，该文就本案例作了较为详细的评析。现将本案例裁判理由中重要裁判观点摘录，供学习思...

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房屋过户给共有人如何办理？

• 王艺霏 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于房屋过户给共有人如何办理？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。如果房屋是共有的，那么在房产证上都是有名的，要是后面确定交给其中一人的，那么就需要按照按照法定步骤进行。事实上，房屋过户给共有人，还得根据不同的情况，确定办理的手续。实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，到房产局送件窗口就可办理。如果双方不是夫妻关系，那么将...

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符合哪些条件才能销售商品房

• 刘解忧 发布于 房产纠纷
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符合哪些条件才能销售商品房商品房的预售条件(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房的现售条件(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和...

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无业人员怎么申请公租房

• 罗兴汉 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于无业人员怎么申请公租房的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自进城工作人员可以作为单身人士申请。与人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其...

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旧房转让的扣除额如何确定？

• 云卿 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于旧房转让的扣除额如何确定？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。一、旧房转让的扣除额怎样确定根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》【财税[2006]21号】的规定，纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至...

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办理房屋抵押登记要提交哪些文件

• 王永林 发布于 房产纠纷
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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5...

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租赁合同中的出租人类型及其义务有哪些

• 王祯 发布于 房产纠纷
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租赁合同的特征 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产...

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租房过程中房东违约应该如何处理

• 陈芝颖 发布于 房产纠纷
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租房过程中房东违约应该如何处理1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿...

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买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些

• 王誉霖 发布于 房产纠纷
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买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些 关于第一项费用收取： 在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，最低能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。 关于第二项支付： 在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过...

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房租到期联系不到,房东怎么办

• 王俊宇 发布于 房产纠纷
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房租到期联系不到，房东怎么办 1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。 2、依据合同法的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有...

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法院拍卖房产的程序是怎样的

• 张继红 发布于 房产纠纷
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法院拍卖房产程序有哪些 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就...

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婚姻关系解除时房产约定能否排除强制执行

• 刘嘉俊 发布于 房产纠纷
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因不动产物权的变动，最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更手续，故夫妻离婚协议约定共有房屋归一方所有，但尚未办理过户登记的，该约定并不必然导致不动产所有权的变动。 夫妻离婚时关于财产分配约定的性质 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

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房屋买卖合同的法律法规(房屋买卖合同的法律规定)

• 徐圭 发布于 房产纠纷
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1.房屋买卖合同的法律规定 1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方...

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买房后多久能拿到房产证,逾期办理房产证如何维权

• 苏羽 发布于 房产纠纷
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房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证? 买房后多久能拿到房产证? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (...

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房地产开发要遵循哪些原则

• 杨鹏程 发布于 房产纠纷
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房地产开发要遵循哪些原则 房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。根据我国《城市房地产管理法》以及建设部1995年3月1日发布的《城市房地产开发管理暂行办法》之规定，从事房地产开发行为应遵循法律规定的基本原则。 (一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开...

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发生租赁合同纠纷后可以去哪里解决

• 田冠草 发布于 房产纠纷
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租赁合同纠纷解决机构可以概括为以下三种类型： 一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1.房屋损坏赔偿; 2.人身或财物损害赔偿; 3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支...

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施工方误拆他人房屋怎么赔偿

• 白佩言 发布于 房产纠纷
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【事件经过】 居民张先生反映，他家的房子被纳入拆迁范围，2014年8月份左右，签了拆迁协议，不过，协议中并没注明拆迁时间，房屋钥匙还没有交，1月21号那天，当地拆迁办就在他不知情的情况下拆除了他家的房子，导致家里丢了很多东西。张先生就想问，拆迁协议上明明有联系方式，为什么拆的时候不通知他?后来，他去找红叶社区的曹书记，曹书记说是拆错了。又去找县政府拆迁办的宋主任，她表示，对此事并不知情，然而拆迁...