
案件概述 律师分析 国家赔偿范围有哪些?法律依据 (1)《民事诉讼法》第二百三十二条规定:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。但是利息属于赔偿款迟延履行而产生的孳息,属于间接损失。 (2)《国家赔偿法》第三十六条的规定中可以看出国家赔偿只针对直接损...
编者说: 随着房产证加名现象的普遍,其引发的法律问题也随之增多。在房产证上加名字行为是否为赠与行为?如果是,该赠与行为是否可撤销?只有赠与协议,是否发生物权变动?加名后的房产共有形态是按份共有还是共同共有?民事调解书是否可以直接发生物权变动?最高人民法院官刊《人民司法·应用》2018年第16期浙江省金华市中级人民法院应秀良法官通过两个案例对房产加名所涉及的问题进行了分析,具体内容推送如下:一、房...
裁判摘要1、以抵账方式进行的房屋交易中,可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价...
一、租售同权是什么 房地产行业一直是中国经济发展过程中的重要主题,任何一个制度的变化,都会引发各界的高度关注。租售同权实际上是中国近年来房地产政策从居者有其屋到住有所居,从以售为主向租售并举过渡和转变的一个副产品,也是对这一政策的升华。2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是...
【导读】农村房屋买卖行为发生在物权法生效以前,在不违反其他法律禁止性规定的前提下,农村房屋满足善意取得制度构成要件,亦产生物权变动的法律后果。山东日照中院判决王某某与秦某某、厉某某房屋买卖合同纠纷案 【案情】 王某某(女)与厉某某(男)于1979年结婚,1982年,双方在厉某某所在村建造平房五间,该房屋印契载明该房屋所有权人为厉某某。后双方因感情不合于1988年离婚,并约定婚内建造房屋归女...
导读:根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?一、什么是房屋产权? 二、小产权房与大产权房有什么区别?大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别? 三、70年住宅土地使用权到期后怎么办? 土地使用权和房屋所有权的区别: 购...
上世纪70年代时以1000元将手头房产卖给哥哥,如今城中村改造,为获得拆迁款,弟弟突然反悔不承认卖房一事,那么,古稀两兄弟房产究竟该如何分割呢?昨天,李先生(化名)致电武汉晚报周二之约,希望能够为自己的爷爷讨回公道。李先生家住洪山武汉站附近的城中村,房屋是上世纪70年代的老房,家中爷爷一辈有兄弟姐妹7人,爷爷排行老大,下面有两个弟弟,4个妹妹已经出嫁。爷爷的父辈留下3套房产,明确给他爷爷那辈兄弟三...
秦女士的爷爷奶奶有一套公房,2000年公房改革,因爷爷去世,房产证上写的是奶奶一个人的名字。过了3年,奶奶立了一份遗嘱,称名下房产由四个子女均分。奶奶有三女一男,唯一的儿子便是秦女士的父亲。 平时,奶奶与秦女士父亲一起生活。前段时间,奶奶改变主意,想将房子留给儿子一个人,便办理了房产买卖公证,将房子过户到秦女士父亲名下。虽然拿到了房子产权证,但秦女士一家不太放心,因为奶奶过户房子的事,她的...
子女继承父母生前的房产,在家庭内部无纠纷的前提下,本无任何争议,可是房产过户需要的继承公证手续却远非想象的那么简单。 公证清单看似简单其实不易 查找证明一筹莫展 呼吁搭建公证便民通道 耗时近一个月,历尽周折,庄先生终于如愿拿到了爷爷奶奶的死亡证明。可是她的邻居刘女士就没这么幸运了,由于爷爷当年和奶奶离婚后再婚,按照公证要求,刘女士除了要提供爷爷、继奶奶的死亡证明,还要提供奶奶和继爷爷的死亡证明。...
案情简介:案件当事人马某原为城镇居民。1989年,马某与陈某签署房屋买卖合同,陈某将农村房卖与马某,价款21000元。双方买卖行为发生后,马某向有关部门交纳了相应税款,取得了相应审批,并于1996年取得房地产管理局颁发的房产所有证。此后,马某又于2005年将户口迁入诉争房屋。但陈某认为根据我国法律规定,农村宅基地不得向城市居民出售,双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定,故于2007年向一审法院...
一、房产归属纠纷: 1.房屋产权凭证; 2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明; 3.共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明; 4.房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据; 5.房屋使用、管理、收益情况证明; 6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等; 7.其他证据。二、买房合同纠纷: 1.房屋产权凭证; 2.房屋买卖合同及公证书;...
1、开放商存在什么问题的时候就办不了证? (1)开发商未经许可立项建设楼盘的; (2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的; (3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的; (4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理; (5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中,税费欠款或者未缴清的; (6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。 2、购房者...
结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?在这个上了床也没结果,爱情成了奢侈品的时代,房产证署名这一技能你要掌握,万一哪天就各奔天涯了呢?1婚前婚后买房有什么区别?首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念,根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后...
在婚姻关系存续期间,为了维护双方感情及婚姻关系的稳定,常有夫妻之间相互赠与房屋的情况,这种赠与行为通常会签订一份书面协议,但是大部分人不会去办理过户手续。那么问题来了,如果夫妻之间赠与房产后悔了,能否撤销呢?请注意下面两条要点: 1、双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方,但未办理公证,亦未办理房产过户手续的,赠与方可以撤销赠与; 2、双方在结婚前或婚姻关系存续期间对...
房产已经赠与子女,但老人得不到赡养该怎么办?房产赠与后是否可以撤销?这类法律问题在生活中并不少见,下面对司法实务中常见的几种情形予以分析。1因子女不履行义务,附条件赠与可撤销王某春与王某霞系夫妻关系,二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山区房屋一套,2003年10月王某春因病死亡,未留遗嘱。2004年5月,王某霞写下关于遗产分配的决定书,内容为:老大与我共住现在这套,后因太挤,老大找地自...
近年来,农村房屋买卖交易越来越多,人们形象地称之为小产权房乡产权房交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢?本期小编结合相关案例、观点为你讲述。 裁判规则 1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案 案例要旨:非本村村民购买集体土地上的房屋,因违反《土地管理法》的规定,侵害了村集体其他成员宅基地使用权,合同应属无效。...
房屋面积有错误,补偿决定被撤销基本案情2014年1月10日,通辽市某旗人民政府为推进城乡一体化发展示范镇建设作出《房屋征收的决定》并予以公告,孙某某的房屋在征收范围内。因被征收人未能达成一致意见,旗政府采取抽签的方式,确定通辽市某房地产价格评估事务所为评估机构,并由公证处对抽签过程进行了公证。该评估事务所作出《房地产估价报告》后向孙某某送达,释明其可以在法定期限内申请复核评估结果,孙某某并未提出申...
购买二手房卖方不提供国土证是否违约没有国土证并不代表对方就违约了,如果对方承诺有国土证但是购房的时候却没有提供,可以那么就是无效交易。二手房过户流程如下领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置...
婚后房产证怎么加名,准确来说,应该是不动产权证了,房产证已成历史。这次只谈谈婚后加配偶的名字这一情形。 在婚姻存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产,就算是不动产权证上只写一个人的名字也是两人的共同财产。这种情况下加不加名是一样。 婚后不动产权证加名,主要分为两大情形。 第一种情况:有房无贷 1 带好三证(结婚证、身份证、不动产权证)正本及复印件。 2 ...
近些年,因为二手房租赁引发的纠纷案件日益增多,北京海淀法院法官通过对类似案件的梳理总结,日前向消费者发布了防范二手房租赁四大陷阱的风险提示。陷阱 1:二房东转租房屋致租赁合同无效2015年10月,二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下,将海淀区北三环中路一套房屋主卧租予马某,租赁期限为一年,月租3400元,按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末,大房东魏某将房屋出售,并责令马某立即搬离。...